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[房产] 要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州

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青色幻风 发表于 2024-4-11 11:45:09 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
这两天，因为一张摸底调查表，闸弄口新村很热闹。
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第1张图片


3月底，杭州多个老旧小区几乎同时启动自主更新民意调研，尤其是闸弄口新村、东村、新苑等几个小区，业主们自发成立了“志愿者小分队”，甚至还组建了“民意调研微信群”，一时之间热情高涨。居民在小区里碰到，几乎都要讨论这件事。

此次涉及到“原拆原建”的，是四个挨在一起的小区，为闸弄口新村、东村、铁路宿舍和新苑。其中，闸弄口新村共63幢、铁路宿舍9幢、东村11幢、新苑12幢，加起来共95幢房子，是一个5000多户居民的大型住区，分属闸弄口社区和天杭社区两个社区管辖。
小区建筑年代跨度较大，绝大多数在2001年以前建造，最早的一批建于1978—1979年，房龄已有45年。
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第2张图片


要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第3张图片


昨天，我们到现场走了一遭。

在闸弄口公园、石榴红广场、便利店门口还有部分可以晒太阳聊天的地方，随处可见三五成群的居民，站在一起讨论“拆还是不拆”。
“事情肯定是件好事，我就希望具体方案能出的话，尽可能让我们少掏点钱，然后拆和造的时间间隔不要太久，我们年纪都大了。”在党群服务中心附近和老友们一起晒太阳的张大伯率先发言。他现在住的是一间小套，在3楼，“老小区最大的问题就是一些基础设施老旧很厉害，哪怕我在3楼，下水管道也经常堵，经常破，很麻烦的。”
“房子造得早，以前的工艺哪有现在好，楼层的板子都很老旧的，隔音、防潮都不好。”边上一位赵大伯补充道，“我们1—4幢是最早的房子，原先都是劳模房，当年能住进来，都是很光荣的。”
65岁的张大伯说，自己在闸弄口新村住了40多年了，“小伙子的时候就住过来了，在这里结婚生孩子，现在我已经做爷爷了，真的要拆，还有点舍不得。”不过他表示，目前还在最前期的民意摸排过程中，具体方案、文字表决的资料都没收到，“我随大流。”
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第4张图片


要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第5张图片


在小区人气最旺的公园，不少居民坦言，在这么大的小区做任何需要“民意统一”的事情，都并非易事，更何况是“拆房子”这样的大事。

记者从相关部门了解到，3月底起，闸弄口社区启动民意摸排，通过打电话的方式点对点征询居民意见，摸排范围已有70%，但尚未最终统计支持率。
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第6张图片


位于文三路电子信息街区繁华地段的九莲新村，这两天也在传“原拆原建”的事。小区里的阿姨叔叔们，聚在一起就彼此打听，“听说了吗？要不要拆啊？”

“我一直听人说要摸底调查，可一直没等到调查表。我是很想拆啊，在这里住了30多年了，周边那么热闹，小区门口就是地铁站。不舍得搬。”周奶奶说，小区外立面和楼道都做过更新，但是房子的格局太差，采光也不好，也没有装电梯，“房子老了，能更新换个新户型，大面积当然好了。”
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第7张图片


九莲社区有近60幢房屋，还是文三街学区房和十三中学区房。共有住户近5000户，这也让许多居民对小区自主更新模式并不乐观。
“我研究过，浙工新村只有13幢房屋，他们都推进了10年。我们小区租户多，买学区房读书的多，很多人并不在乎房屋更新，意见肯定很难统一。”杨先生觉得，小区自主更新这条路并不好走。
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第8张图片


房屋中介小宋正在等人来看房。“没有听说九莲新村要原拆原建啊。这两天还有房东挂牌，这小区目前挂牌价格在每平方米42000元左右。”
小宋说，九莲新村的房子还算俏，不仅有学区，还靠着颐高数码城，出租率蛮高的。“不过房子的确有些旧。优点是交通便利，旁边就是文三路地铁站。”
在小区附近的文化小广场，跳舞的阿姨们也在讨论着小区原拆原建这事。
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第9张图片


“我心里同意，但是钱不够，如果每户人家要100万元，那还是很吃力的。如果政府能帮忙提供抵押贷款之类的服务，那肯定更好了。”

“我不乐意，年纪那么大了，现在搬出去都没有房子肯租给我们这种老人，等到搬回来要多久都不知道。”
“老小区修修补补不能根治，还是原拆原建最好了。”
“如果真的要调查，那得告诉我们具体方案，需要出多少钱，没看到这些实际的东西，我们怎么敢随便说同意呢？”
要“原拆原建”？这里会是下一个“浙工新村”吗？因为一张摸底调查表，杭州 第10张图片


九莲社区的工作人员则表示，目前并没有进行任何小区自主更新（原拆原建）的调研工作，也没有发放过任何调查表。可能是社区居民私下自行讨论而已。
对于老旧小区自主更新一事，易居研究院研究总监严跃进觉得，市场反应是积极且敏感的，其中大部分业主总体是支持此类模式的，而且业主是有积极性，这说明原地拆除重建的总体精神被大家深入理解，这是改善居住条件、减少异地安置带来的失落感等非常重要的渠道。
原拆原建这类老旧小区更新模式，和传统的拆迁异地安置、老旧小区改造等是有差异的。
从务实推进此类模式的角度看，还是有难点的。
“整个小区的原拆原建，最大的难点在于资金。拆迁异地安置本质上是房企或政府先行投入，通过土地出让金收入回笼资金；老旧小区的改造则是民生工程，政府会有一些投入。而自主更新下的原拆原建，是业主自筹自建，那么能否筹集到足够的资金要打问号。另一难点是，容积率和楼层是否有调整的空间，如果严格按照原容积率，那么改造大概率难以推进。”
虽然杭州有过成功的案例，但据悉此类项目推进了10年，这说明中间的“扯皮多”“细节多”“资金要求多”“家家户户诉求多”等现实问题会持续困扰此类模式。
浙江大学公共管理学院教授、公共政策研究院首席专家徐林认为，浙工新村探索的这种自主更新模式，核心是以居民为主导，由居民提出更新申请，更新方案由居民协商提出，资金也主要由居民承担，显然具有可持续性，值得探索和推广。
不过也正是因为危旧小区自主更新是一个新生事物，居民支持率多少才算通过，目前并无法律明文规定。徐林认为，100%的支持率几乎不可能实现，他觉得门槛不能设置得太高，设在95%较为合适。这也需要有关部门出台相关规定进一步明确，为今后大规模自主更新提供法理依据。


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精彩评论9

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沙发
徽哥 发表于 2024-4-11 12:49:45 | 只看该作者
 
杭州的领导们，杭齿宿舍都是6几年7几年8几年9几年的房子，什么时候可以原拆原建了
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板凳
夜之舞 发表于 2024-4-11 13:54:19 | 只看该作者
 
原拆原迁，拆一还一。
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地板
祖国强大我自豪 发表于 2024-4-11 16:23:16 | 只看该作者
 
又要来折腾了！还有几年好活？可怜的中国人！
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5#
酒醉亦欢笑 发表于 2024-4-11 17:01:16 | 只看该作者
 
能楼层造高点拿来卖啊，这样住这里的居民可以少掏点钱换大房子住
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6#
有知有畏 发表于 2024-4-11 19:05:47 | 只看该作者
 
朝晖新村小区都是建于8 0年代，都是砖混预制板结构，建造质量也不是很好，砖缝沙灰手指都能抠下来！也该拆了重建了
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7#
爱人生 发表于 2024-4-11 21:14:19 | 只看该作者
 
这种老破旧的地方早就应该拆了重建[奋斗][哭笑][哈哈][点赞]车没地方停！阳光☀️绿化道路安全隐患不断？学校托管所！中学校相交近了！每天早课前和下课时的安全问题！小区道路成了停车场🅿️安全隐患！也不美观实用！开出去的坭巴车！
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8#
秦雨杰丶 发表于 2024-4-11 23:34:44 | 只看该作者
 
少来这套欺负老百姓啊~我没钱💰难道你们想强迫啊？！~更别说我们看到附近农村拆迁了一赔少的赔三~四套~多的赔六~七套房看着就眼热~现在弄🉐你们连赔都不用赔了反而还要我们出钱简直就是强盗~二个字：没钱💰难道你们想杀人不成[愤怒][愤怒][生气][生气][生气][生气][生气][生气]
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9#
剑客商业策划 发表于 2024-4-11 23:48:26 | 只看该作者
 
这种小区穷老人太多，不可能。
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10#
汽车人联盟 发表于 2024-4-11 23:59:56 | 只看该作者
 
政府不与民挣利，给点容积率提升，老百姓不出一分钱，拆一还一，这种项目自然有资本愿意做！
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