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[房产] 解读3月70城房价数据

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水果汇 发表于 2024-4-16 11:09:56 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2024年4月16日，国家统计局发布2024年3月份70城房价指数。
解读3月70城房价数据 第1张图片


点评如下：
1、一线城市带动，新房环比跌幅收窄，二三线城市跌幅持平
3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，连续10个月下跌，跌幅与2月相比收窄0.1个百分点。去年6月份下跌开启以来，70城新房指数环比整体呈现跌幅扩大态势，今年1月趋于收窄，2月为春节淡季，交投不活跃，售楼处放假，等待开春后再行决定营销策略，奉行平价顺销策略，跌幅持平。其中，一线城市环比下跌0.2 %，跌幅比上月收窄0.1个百分点；二线环比下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
2、二手房价环比跌幅继续收窄，但一线城市继续领跌
3月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，连续11个月环比下跌，跌幅比2月收窄0.1个百分点。其中，一线城市环比下跌0.7%，跌幅与2月份相比收窄了0.1个百分点，跌幅连续收窄，但跌幅水平仍旧比较大，继续领跌全国；二线、三线环比均下跌0.50%，跌幅与2月份相比均收窄0.1个百分点。
3、新房上涨城市数增加，但新房有57个城市房价下跌，二手房69个城市下跌
3月份，新房环比上涨的城市只有11个，比2月增加了3个。上海、西安、北海、太原、重庆涨幅居前，主要是改善盘推盘价格上升所致；57个城市下跌，除了三四线城市，南京、昆明、广州、郑州等一二线城市也跌幅居前，开发商降价促销趋势明显。
二手房方面，2月份70城下跌城市数比上月增加1个，为69个。长沙跌幅第一（-1.1%），广深分列跌幅第三第四位。
4、一线城市新房分化明显，二手房均明显下跌
新房方面，一线城市明显分化，3月份，11城新房价格环比上涨，比上月增加了3个。上海涨幅0.5%领跑，北上广深分别为持平、涨0.5%、跌0.7%、跌0.4%，一线城市分化的局面继续存在，主要就是京沪与广深的分化，广州跌幅进前10。
二手房方面，3月份一线城市均明显下跌，北京、上海、深圳、广州环比分别下跌0.4%、0.3%、1.0%、1.0%，广深跌幅明显较大，位列跌幅榜第三四位，京沪与广深之间也有分化。
  5、形势分析和未来走势预测
3月份，二手房带动下，交易量回升，但以价换量的态势明显，主要是刚需驱动下二手房交易回升，所以二手房价格继续下跌，不过量升带动价格跌幅有所收窄，但下跌城市数增加，下跌幅度依旧比较大，这意味着以价换量和低价盘消耗才能带动交易。
一线城市二手房价格继续领跌，主要在于一线城市新市民年轻人的购买力比较弱，就业预期和收入并未明显改善，对高房价的支付能力比较弱，导致一线城市二手房价格继续大幅度下调来迎合需求。
一季度市场销售以刚需和刚改为主购买力主要进入二手房低价房源消化，对新房市场有一定分流，新房市场主要以各地高端改善盘为主。一季度，热点城市高端盘进入市场的速度加快，占比在提高，对价格指数有一定的抬升。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力较弱。
预计二季度市场情绪依旧相对薄弱，刚需和刚改释放完毕以后，二手房市场继续回升的动力减弱。新房市场如果能够在高端盘的带动下，在前期二手房的消化下，能够带动需求入市可能会有企稳的迹象。


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