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[房产] 高盛：要花16-18万亿才能救房地产？

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神鵰俠 发表于 2024-4-26 17:46:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
-少谈主义，多解决具体问题-

日前，全球知名的投资银行和金融机构高盛发布了一份研究报告称：中国房地产市场还有进一步疲软的空间，未来监管层可能需要至少再砸16-18万亿才能终结本轮房地产债务危机。
高盛表示，当前房地产面临三个最关键的问题需要解决，包括监管层需要在融资条件上帮助开发商完成预售但未完工的房产以杜绝烂尾楼风险，将现有过剩的房屋库存恢复到“正常水平”，并缓解房地产建设和销售的大幅回落，这将需要大量资金。
根据高盛测算：

  • 保交楼4万亿，用以弥补国内民营开发商面临的资金缺口，以确保不出现烂尾楼；
  • 去库存7.7万亿，计算来源于假设地方政府和国有企业以市场价格50%的价格购买库存，并将供应量降低到2018年水平；
  • 建保障房4-6万亿，这是政府将保障性住房占住房存量的比例从目前的5%左右提高到至少30%所需的成本。
所以，综合起来解决这三大主要问题需要至少花费16-18万亿。而截至3月底，银行信贷支持总额为4690亿元人民币，远低于确保房屋竣工所需的金额。可见，房地产市场救市之路还很遥远。
此外，高盛还预计国内房价将下跌到2027年，房价方面目前中国的房价下跌了23%，预计还有20%的跌幅，还有一半的路程要走，并预测大部分的房企都会倒下。
融资、去库存、恢复行业发展当然是必行之路，只是高层会采用什么代价我们目前不得而知。所以，对于高盛报告的言论，大家讨论点多聚焦在“房价还将再跌一半”上。
支持者们表示，鉴于高盛以往对股市趋势的精准预判，他们相信其对房价走势的洞察并非无根据。
反对者则认为，高盛对中国房地产市场的复杂性有所低估，尤其是政策因素在其中起着决定性作用。
在我们看来，房价的走势是由多种因素决定的，包括经济基本面、市场供求关系以及政策调控等。与其为看不明白的未来预测惊慌失措，还不如根据自己的实际情况出发，多观察所在城市的房地产市场特点和周期，聚焦自己所需。
对于如何看懂城市房地产运作的周期性以及房价涨跌的核心，大家可以持续关注我们，近期会推出相关的专题研究课程以供大家参考。

从当前的房地产市场角度出发，据我们了解新房成交面上包括江浙沪等此前表现良好的区域其实近期也进入了调整深水区，但另一方面豪宅和二手房的成交却一路走高，如上海豪宅销售持续火爆带动上海新房房价指数环比上涨；深圳3、4月份二手房成交也出现复苏迹象，3月成交套数达4547套，环比大增115.13%。
可见，当前国内房地产市场二手房或已经调整到位，而新房市场分化和调整仍在同步进行中。
此外，就在今天外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场也引发关注——瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。
外资更是用真金白银买入中国房地产，今日地产A股及港股内房股出现震荡回升。截至收盘，地产A股有97只个股股价上涨，港股方面，融创、旭辉等超10家房企涨幅超过10%。
总而言之，房地产向稳肯定势在必行，大家需要密切关注，但也并不需要茶饭不思，该干嘛干嘛去吧。



高盛：要花16-18万亿才能救房地产？ 第1张图片

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