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[房产] 抢房潮下，房价再迎来普涨？

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李叶泉 发表于 2024-4-25 21:09:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
四天之内出现两个日光牌，日光日光也就是一日之内全部售罄，抢房潮真的又开始了吗？


刚刚看到一个新闻啊，说这个别看这个几百万的，这个刚需房子呀，卖的不咋地，这个豪宅哎，这个大别墅哎，卖的都特别火爆，那么最近呢，就有四个项目啊，都是几千万一套的上海豪宅，却被富人们抢出了买白菜的既视感，怎么回事呢？


4月18号陆家嘴豪宅啊，滨江凯旋门开盘，一听这个名字是不是就是高大上，212套128到一百三百六十九平米的房源啊，均价是多少？均价17.28万每平米啊，招来了500多处的意向客户，6小时就卖光了，总共销售多少？70.27个亿哎，70多个亿啊，这是很多小地方小房企一年卖的价，那一天就卖完了。


4月21号，融创外滩一号院二期开盘，提到这个名字呀，大家也很熟悉，这个一期当时就很牛逼，也是一日售罄，二期呢，同样204套房源，255~380㎡，成交均价超过五千万一套，同样当前售罄啊，根本过不了夜，第二天来就没了啊，这效率啊，真是不得不让你看看。


其实呢，早在三月份的时候，咱们也说过啊，黄浦区核心地段的东海的项目东海顺昌九里，哎，就曾贡献过像这样的日光的哎楼市神话，700多号人呢，挤在售楼处啊，512套房源啊，套均总价的3900万啊，而且就说这个呢，是全国商品房有史以来哎最高的销售金额记哎，就是这个创造的。


当然无利不起早，那么之所以能够卖的这么快，其实有这么几个核心原因，首先第一个就是价格倒挂，你比如说像滨江凯旋门啊，开拍价格17.88万元，听起来已经很高了吧，但是你要知道旁边那个二手房卖多少，同等的豪宅卖多少，20万一㎡，你算一算平年的差价你能挣多少钱吧？


还有融创外滩一号院开拍均价16.8万元每平米，那么周边的外滩一期，瑞城黄浦湾大家知知道二手房多少吗？200000一㎡，所以说无利不起早，价格倒挂有的赚，大家干嘛不冲上去买呢？是不是？那你等着把钱放在手里面发毛呢？


那么这个呢是第一个原因，第二个原因就是这些豪宅在地段上、品质上各方面具有不可复制性，具有其稀缺性，比如说滨江凯旋门。啊，旁边就是上海的三大地标啊，三柱香啊，不足两公里之内都是啊，相当于呢，背靠着大半的金融中心啊，一公里范围内什么？老佛爷百货啊，第一大百块还有IC是吧？这种地段全国有几个？


融创外台一号院啊，位于这个黄浦江董家渡的一个板块，哎，这个真是浦西豪宅的露天博物馆，这地段绝无经额项目呢，就是在外滩的一个核心啊，一边连接着全球数得着的金融中心，一边呢，就连接着哎上海的老城区，这位置相当能打。


那么上豪宅被抢是否会代表着上海房价的回暖，是否意味着上海楼市迎来的彻底的拐点，房价会迎来新一轮的暴涨呢？


个人认为，哎，豪宅跟刚需啊，其实呢，还是有本质的区别，豪宅由它其特殊性啊，之所以能够如此火爆呢，就是因为它的这个总价较高，以较引人关注，那么刚需房呢，总价较低啊，以量取胜，那么所以豪宅能够卖出天价，不代表刚需房能够卖上更高的价格。


未来那就是两极分换啊，越好的价格越贵，越差的越卖上价格，这就是为什么很多老破脚不受欢迎的原因所在。未来缺的不是房子，缺的是好房子，所以说即使房价暴涨，即使房价涨，涨的也是那些有品质啊，有地段有配套的好房子，而不是那些你手里的破房子，你觉得呢？


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沙发
国家危难刻不容缓 发表于 2024-4-26 17:07:27 | 只看该作者
 
友善评论也是个傻
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板凳
竿动的心 发表于 2024-4-27 17:50:51 | 只看该作者
 
缺好房，不缺钱，哈哈哈哈哈。
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地板
快步新能源 发表于 2024-4-27 18:18:27 | 只看该作者
 
一定要涨，我十套房被套住了，[哭笑]
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5#
好运来中国梦 发表于 2024-4-27 22:51:28 | 只看该作者
 
忽悠人呢，别相信。傻子都知道房产没希望了。
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6#
如昔 发表于 2024-4-28 08:10:17 | 只看该作者
 
哈哈，这个文章的题目应该叫痴人说梦。
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7#
郭兴祥 发表于 2024-4-28 16:12:28 | 只看该作者
 
几天前的报道都是哗众取宠的胡说八道的忽悠套路，违法犯罪的假的消息，大家都知道在蒙骗，引导，引诱，诱惑，诱导，误导消费，并且还是在大张喧嚣张跋扈的表演宣传，是严重的违法犯罪行为的诈骗传销操作手法。
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