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[房产] 中国打响取消公摊面积第一枪，广东率先行动

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吴泽 发表于 2024-5-4 23:39:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
万万没有想到，取消公摊面积第一枪已经正式打响，这件披在中国房地产上的皇帝新衣，马上就要被扯下了。情况很多人可能还不知道，就在大家忙着出门旅游的时候，广东率先行动，肇庆市发布了一份楼市文件。
文件要求从5月1日起，肇庆所有商品房宣传要实行按住房套内面积计价宣传销售。这是什么意思呢？那就是从2024年5月1日开始，公摊面积就在肇庆成为历史了，未来在肇庆买房将全部用实用面积计算价格。
中国打响取消公摊面积第一枪，广东率先行动 第1张图片


于是有人就说，取消不取消，都是脱裤子放屁，总价还是一样多，又不会变少。虽然话是这么说，可是公摊面积在中国就是一笔糊涂账。当年赵本山跟宋丹丹的小品都曾经讽刺过，公摊面积就是公开贪污的面积，买个房子170，住进去之后110。
实际上如今买过房子的朋友就知道，现在房子的猫腻非常多，每一个小区的使用率都不一样，而且政府也没有明确规定。现在大部分房子公摊在两三成都非常正常。也就是说你买200平米的房子，可能实用面积就是140而已。这还算是有连良心的房地产了。
中国打响取消公摊面积第一枪，广东率先行动 第2张图片


之前在青岛有个大姐买了一个110平米的房子，住进去之后房子非常小，结果算了一下公摊超过了5成。
公摊这个东西其实是从香港学习过的，最早的时候香港企业家霍英东为了解决房子可以按套卖的问题，于是推出了公摊。可是后来公摊却完全变了味道，成为房地产商跟购房者之间的糊涂账。
中国打响取消公摊面积第一枪，广东率先行动 第3张图片


李嘉诚当年在香港有一个小区公摊率竟然高达7成，后来这个时代在香港闹得是沸沸扬扬，最终香港也是在2007年全面取消了公摊。
那么房地产公司到底是如何利用公摊来套路购房者的呢？本来公摊是因为房子建成之后，有了电梯、通道、小区花园等公共面积而设立的。可是实际上，现在计算公摊完全不透明。
比如说有的开发商把墙体也计算进去，这样购房者就吃了更大的亏，因为一套房子下去，光是墙体的占地面积就至少十几平米。另外在小区花园、会所等地方的面积计算，这也是完全无法公开的，到底这些应该摊多少到住宅面积中，也完全是开发商说了算，反正住户也是无法测算。
中国打响取消公摊面积第一枪，广东率先行动 第4张图片


如果开发商偷吃你的面积，你根本也无法计算的。同时因为公摊不同，因此同一个地段的小区，其实也是无法比价的。几年之前就一直有呼声要取消公摊，可是不知道为何这么落后的制度却至今都还没有取消。
如今肇庆打响了全国第一枪，真的是值得点赞。那么接下来全国各地会陆续效仿么？我想肯定是会的。要知道房地产对于经济而言是非常重要的，最近三年房地产陷入低迷，对于经济的影响非常大，对于政府的财政收入也是不小的影响。为了推动房地产市场的复苏，国家从去年开始就推出了很多新政策。
显然公摊的存在，也是影响了老百姓对于买房的信心，那么取消也是势在必行的。


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标签：旅游香港猫楼市房地产
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