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[房产] 救楼市，需要几万亿！

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老妈蹄花 发表于 2024-5-5 22:35:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
救楼市，需要几万亿！ 第1张图片




这个假期，讨论最多的就是政治局会议，其中，尤以地产问题最为关注。
因为会议提出：统筹研究消化存量房和优化增量房的政策措施！
讨论的焦点就在于“消化存量房”这五个字。
有人又在联想当年的“涨价去库存”，这一招，现在已经不现实了。
近期，市场炒作地产板块，首当其冲的就是各地松绑楼市限购政策等，现在，已经基本上兑现了。
接下来，政策的关键点在于：如何解决存量住房的问题。
都知道，过去几年，房地产是拖累中国经济的主要因素。
目前，楼市最大的问题在于大量的存量住宅，新房还在建、建好了却卖不出去，库存越来越多。
2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
2024年3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。
于是乎，整个的房地产产业链失去流动性，房企的资金链断裂成为常态。
二手房也是如此，想卖却卖不出去，只能不断降价，越是降价，买房越是观望、越是不买，恶性循环……
失去流动性的结果，就是无量下跌。
这种情况，股民都见识过……
前些年，楼市低迷之时，搞过“涨价去库存”，本质上是央行通过PSL定向放水，大力推动货币化棚改，向楼市注入了天量的流动性。
2014-2020年，为了推动棚改货币化，通过PSL累计投放3.67万亿元，有力地拉动了房地产投资和销售。
现在，如何向楼市注入流动性？
目前讨论最多的方式是：国家出面组建平台公司，收购存量住房，打造咱们的保障房体系（未来也可以对外出售）。
这个呢，大概跟当年为了四大行上市，搞出四大AMC平台来收购四大行的不良资产，是类似的。
接下来，就看这条政策路线，能否进一步推进、落实，关键就是：出多少钱？谁出钱？
新房待售面积已经高达7.48亿平，还有二手房。
根据国家统计局最新数据，截至2023年底，全国二手房待售面积达到1.2亿平方米，同比增长8%。
这加起来就是8.68亿平。
要消化掉这天量的库存，至少需要几万亿的资金……
到底是通过什么方式，来出这几万亿的资金，才是关键。
是不是央行又要创设新的政策工具，来定向支持商品房的收储？
咱们拭目以待！
最近说一句市场：假期海外市场大涨，节后首日小心A股高开低走。这种情况，最近几年已经上演过无数次了！高开的越多，越容易低走……


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