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[财经] 突然发布！房价终于要涨了？

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谁比我更懂你 发表于 2024-5-11 23:46:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
终于啊终于，终于我们正式进入了买房就能落户的时代，那宣布这个消息的城市，是南京。


就在今天5月11日，南京市公安局，发布了一个通知文件，进一步呢，放松了落户条件，在南京市拥有合法稳定的住所和实际居住的非南京户籍人口就可以直接代理落户，这意味着什么？


这意味着直接开始了抢人大战，而且说不只是你本人，哎，你本人户口迁入之后，配偶、未婚子女，父母都可以申请办理户口的随迁，哎，这一抢不是抢一个人，是抢一个户口本儿。


那么南京其实放宽落户的限制并不让人意外，这些年南京的发展呢，在长三角非常让人失望，远远落后于杭州，甚至呢，连合肥都感觉不如。


作为历史上著名的六朝古都，南京呢，是经济大省江苏省的省会城市，不过呢，顶着省会的名口，南京的GDP在江苏省内，排名第二位，是低于苏州市的啊，那南京GDP占整个全省GDP的总量呢，只有13.68%，低于这个苏州市的19.3%。


在人口方面，那更不用说了，也被苏州啊，杭州压过一头，截止2023年底的时候，苏州、杭州的市区的人口呢，都超过了1000万，哎，超大城市，但是南京呢，954.7万，那么与1000万还有距离，这个距离看似很近，实则呢，隔着千山万水。


那么为什么这么说？因为从人口的增量来看，二三年末的时候，常住人口比上年只增加了5.6万人，咱们来计算一下，每年增加5.6万人，那得增加个几年才能达到1000万呢？


要知道2023年，南京整个人口的增量5.6万人，只有合肥的1/4，杭州的1/3，所以说抢人抢不过这两个城市，那怎么办？只能呢，放松落户的限制。


那么人口的背后，其实也折射了一个经济，楼市的一个反应，比如说像今年一季度南京市新房商品住宅成交量只有3961套，环比下降60%，成交总面积呢，48.5万平方米，环比下降59.2%，成交的金额143.24亿元，环下降59%，新房成交的价格29512元每平方米，环比呢，小幅下降0.6%，同比呢在下降9.5%。


所以看一看整个楼市的基本面，接近60%的下降幅度是没有任何一个城市能够承受得住的，所以说抢人大战一触即发，虽然说如今已经放松了落户条件，但是不得不说南京的这个放松落户来的还是有点晚了。


我们之前很早就说过，人呢是未来一切的一切的核心，有人才有经济，有人才有GDP，有人才有楼市的回暖，没有人一切呢都无从谈起。


特别是从长期来看，咱们这个城镇化，发展到后期人口老龄化这样一个大趋势下，那么正处于劳动年龄的这个人口，不仅仅是宝贵的这个劳动力资源，而且也是像这个汽车呀，房子这种大宗消费的消费主力，而且呢，还是下一代劳动力，这个孩子的最重要的生产者，对吧？


那么吸引受教育程度比较高的这些年轻人来落户，是一个城市有足够的发展后劲的一个重要举措，你像当前的土地到住宅，一直到财政收入这样一个财政的传导链条，那么最直接的收入来源就是来自于住宅市场的一个需求，没有住宅需求就没有收入，没有收入就没有好的一个城市发展，这就是一个循环链条，一旦一环缺失了，那就进入一个恶性循环。


南京这些年就是在这样一个恶性循环里面不断下降，所以说现在降低落户门槛，就是为了争取，抢夺这些有消费能力的年轻人，也希望呢，解决目前城市的急需一个燃眉之急。


那么放松落户之后，是否能够完成对人口的一个吸引呢？南京的房价大家也知道最近几年跌的特别厉害，那么在下跌暴跌之后是不是能够迎来一个反弹呢？那我们看看后续，南京的市场会怎么样？南京的年轻人，长三角的年轻人会不会买账？全国的年轻人会不会买账？会不会去南京落户呢？那我们拭目以待。


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标签：教育楼市
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