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[财经] 全面解除限购：成都楼市的艰难时刻即将到来！

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刘音 发表于 2024-5-12 11:55:30 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
4月28号，成都住建局发布了优化房地产市场的通知，此通知告知，全市范围内，购买商品房不需要审核购房资格了。
通俗说就是，成都全面解除限购政策了！
有人感慨，七年半的限购之旅，终于结束了。
更为搞笑的是，还有人在问政四川网留言，对成都解除限购感到失望，觉得自己丢掉了具备资格的荣誉感。
房产中介的朋友圈，依旧大肆宣扬限购解除，外地购房者涌入，成都成交量要暴增，抓紧买房。
此政策一出，一时间掀起轩然大波，各种声音在楼市此起彼伏。
全面解除限购：成都楼市的艰难时刻即将到来！ 第1张图片


追本溯源，咱们需要明白的第一个问题，限购政策的根本目的是为了什么？
很人多单纯的认为，限购是为了限制房价的，这个只能说对楼市一点都不了解。
限购的根本目的，是为了保护房价！
短期来讲，限购可以延迟和降低交易量，虽然表面看限购的时候，二手房挂牌价在上涨，但是因为交易量的延迟和降低，最终是有助于价格回落的。
中期来讲，限购可以有效的降低楼市热度。正如同股市的追涨杀跌一般，在楼市也是买涨不买跌，信心预期是楼市热度的一个很重要原因。
长期来看，对楼市进行限购，能够有效的阻止房价的快速上涨，同时也就是能够避免房价的快速下跌。
全面解除限购：成都楼市的艰难时刻即将到来！ 第2张图片


这个话，是这样理解的：
量和价之间，是有经济学原理在内的。当一个城市房价增速过快，短期繁荣之后会陷入僵持，一旦房价还在高速增长，那么僵持之后，导致的就是无人问津大肆暴跌。
所以，如果不人为的管控和限制，任由房价持续高速增长，最终的结果就是楼市崩盘，大肆的下跌。这也就意味着大量的财富会严重缩水，最后给银行留下一堆的烂摊子，大多数购房者承担上沉重的，而财富严重缩水的债务。
全面解除限购，其实看出，管控者都开始主动放弃管控，任由市场经济抉择了。
这个是一个根本性质的事。
刚才说了限购的目的，其实是为了保护房价。如今都开始放弃掌控了，其实说白了就是以价换量，自由发展不过多在乎价格，只需要保持合适的成交量即可。
对于楼市而言，信心预期对应的是价格的涨跌以及热度的高低。但是维持楼市基础运营的却是成交量。
对于楼市而言，成交量是基本数据，只要一定数量的成交量，那么楼市的基本盘就是一团活水，未来仍然有各种可能，至少有基础在此。
全面解除限购，本质来说就是丢价保量，这是无奈之举，也是明智之举！
全面解除限购：成都楼市的艰难时刻即将到来！ 第3张图片


那么针对成都的全面解除限购，开发商、购房者以及卖房的人，应该如何抉择？
首先明确一点，人只能顺应大势，大势不是人力可以改变的，任何时代顺应大势都远远好于逆势而行。
接下来可以明确的是，在全面解除限购之后，楼市整体成交均价还会有略微下跌，而楼市成交量毋庸置疑会开始上扬。
对于真正的聪明的开发商、购房者以及卖房的人，其实都可以顺着大势，来追求自己利益的最大化。
聪明的开发商，应该趁着大势，暗地里各种优惠，尽快的促销去库存。聪明的购房者，也应该多花心思，趁着大势赶紧捡漏一波。聪明的卖房的人，更应该趁着大势，顺其自然的合理优惠价格，赶紧出手不太优质的房源。
相对于普通人对政策变革的吃瓜看热闹，或者网上吐槽等等，真正聪明的人，应该举一反三深思理解限购解除背后的大势，找出大势，顺应大势，以谋求自己最大的利益！
全面解除限购：成都楼市的艰难时刻即将到来！ 第4张图片



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标签：楼市房地产地产
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沙发
以史为鉴 发表于 2024-5-12 12:34:09 | 只看该作者
 
限购期内买房的，送你们一个名称：该背时[抓狂]
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板凳
人若然忘记了爱 发表于 2024-5-12 12:35:53 | 只看该作者
 
中介就是制造大家去买卖房的气氛，他才有金捞的推手[机智]
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地板
阿丽巴巴 发表于 2024-5-12 12:43:14 | 只看该作者
 
等实现共产主义的时候就会按需分配了！
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5#
治疗先锋 发表于 2024-5-12 12:51:21 | 只看该作者
 
拭目以待，这些政策不起作用。原因:商品房严重过剩；贪污腐败分子有所收敛；新冠期间家庭经济严重透支，入不敷出；其次生育率下降人口负增长...
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6#
顾大妈 发表于 2024-5-12 13:00:13 | 只看该作者
 
十年之内无买卖需求的表示随便你们怎么玩[哭笑]
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7#
鑫辰电脑 发表于 2024-5-12 13:13:22 | 只看该作者
 
跌到一定程度就可以入场了。核心城市核心区域（百分之几的占比）还是有一定价值的。
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8#
扣扣大王 发表于 2024-5-12 13:35:31 | 只看该作者
 
如果放开公积金贷款倒是可以选套小户型，不然公积金余额提不出来
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9#
欧咏湘 发表于 2024-5-12 13:38:28 | 只看该作者
 
还指望涨价 解除限购 就是为了去库存 房子还那么多空着 浪费了
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10#
大沙尾 发表于 2024-5-12 14:15:50 | 只看该作者
 
政府为什么要取消限购，大家好好想一想，现在买房的人越来越少，为什么买房的人越来越少呢？现在工作很难找，大家手里没钱了，有钱也不愿意买房了再过几十年，现在的小娃娃长大以后一个人都有几套房，求人都会租不出去，现在还买房干什么，一句话:现金为王，这才是硬道理。
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