请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
欧洲华人圈
›
英国华人圈
›
英国学生公寓值不值得投资?
回复
发帖
返回列表
英国学生公寓值不值得投资?
[复制链接]
zrlww6932
当前离线
限制会员
积分
兔币
帖子
限制会员, 积分 -18, 距离下一级还需 18 积分
-18
-24
6
在线时间:34 小时
最后登录:2018-1-22
窥视卡
雷达卡
1493
3
zrlww6932
发表于 2018-1-2 07:05:20
|
只看该作者
在很多人的印象里,
英国
的学生宿舍还像几十年前一样,三五平米一小间,一张单人
床
,一个胖一点就会被卡在马桶上的超迷你整体
卫浴
。但最近五年,英国学生公寓正演化成一个
楼市
投资新方向,金融危机以来依然租金年年攀高,算是目前英国楼市一头现金奶牛。
在英国,学校提供的学生宿舍周租金一般在100英镑上下,相比之下,私人运营的高档学生公寓要贵得多,租金达到平均150到250英镑每周,伦敦的租金超过平均250英镑每周,直逼同一地段一房一厅普通住宅。区别就在于学生公寓一般都是精
装修
,酒店式公寓管理,
水电
网络各种费用全包,有的还在工作日提供免费早餐。
最近几年,英国收紧了
移民
政策,取消了PSW签证(毕业生工作签证),这削减了很多学生来英求学的热情,印度
留学
生数量明显下降。但是中国留学生数量却是逐年稳步增长。14/15年度赴英的中国留学生超过9万每年,占英国国际学生总数的19.1%。
留学生学生公寓项目单个可能就包含上百个甚至几百个迷你小单元,共享
厨房
,没有隔音墙。其实市场早有顾虑,因为这种五脏俱全的小单元除了租给学生,似乎也很难找到下家了。但这个市场还是越做越大,新的建筑许可及建筑申请层出不穷。
之前有不完全统计显示,英国学生公寓市场的总盘子价值高达430亿英镑,包括超过50万个床位(今年还可能增长到55万个床位)。这50万个床位有2/3都是私人运营,而非学校宿舍。
根据房产代理机构第一太平戴维斯Savills去年5月份的统计,2015年,有58亿英镑的资金投入了学生公寓这一板块,当年学生公寓成交了7.45万个床位,成交总额高达56亿英镑。英国高端住宅代理行Knight Frank最新的学生公寓分析报告则显示,到明年9月份,英国的学生公寓板块市场总价值将高达458亿英镑,租金收益预计明年仍将增长2.5%。
英国脱欧公投之后,英镑跳水,学生公寓的成交一路看涨。这些学生公寓,无论是新开发项目还是当地保护建筑翻新改造,都因为地段核心,设计新颖成了当地的特色建筑。很多城市也很依赖于类似高端学生公寓的出现,可以保证当地的就业,还能刺激服务业。
在过去十年的统计发现租金一直都在上行——即使在英国经济最为低迷的时候。事实是,很多留学生在英国一落地,父母就开始着手购买当地的普通住宅房产,即是子女留学期间自住,也算是一种中短期甚至是长期投资。 传统的投资方式是在大学城买两房或是三房,通常价位在40万英镑上下,然后再分租出去赚回租金。像现在伦敦奥运村就有很多类似的购房人。或者资金实力更雄厚一些的,直接在伦敦这种大城市核心地段买新开发项目,达到资产保值的目的。还有的家长认为,只要财力允许,就应该让子女在步入大学殿堂的同时拥有平生第一套物业,这样有利于提升他们的管理能力和对社会的认知。
这些昂贵的学生公寓看起来和普通的住宅项目没什么区别,丝毫没有学生宿舍的寒酸样。最重要的是,类似的高档学生公寓通常都在某个大学城最核心的位置,或是在某个城市的文化商业中心,小资气息浓郁。他们推的概念要么是“精品”,要么是“奢侈”体验。
类似的学生公寓很多可以直接用于销售,10平方米见方,售价五六万英镑,买家每年坐地收租。如果月租在1000英镑上下,扣除管理公司的费用,房主也可以收到六成左右的租金。有的项目为了吸引买家,会保证3到5年内租金收益10个百分点,之后可能收益按照市场价格上下浮动。因为这个年收入一年也不会超过1万英镑,通常不涉及到缴纳个人所得税的问题。
公正地说,学生公寓的投资是机遇和风险共存的,和任何
房地产
投资一样。例如,购买学生公寓就基本很难拿到贷款,最好有能力全款支付。如果父母在英国已有房产,这一套“鸽子笼”依然在父母名下,那就有支付二套房3%印花税的风险。
此外,有些项目还是张设计图纸,就已经忙不迭的开始叫卖,如果买的是类似的“楼花”,就必须将烂尾楼风险考虑在内,过去几年有一些项目都“出师未捷身先死”,也是见多不怪了。当然,还有些学生公寓项目将租金收益预估过高,结果很难兑现所承诺的租金收益。这些近几年都是屡见不鲜的真实案例,即使是实力雄厚的基金投资方也有被拉下水的。归根结底,投资还是要谨慎,将各方面风险和陷阱考虑周全,擦亮双眼。
提几点小建议以供参考:首先,学生公寓的紧俏程度和大学本身的资金实力成正比,很多机构都会对英国大学的金融健康情况做评估,而排名前十的通常都是Russell Group(类似
美国
的常青藤)的成员。其次,首选一个大学城最核心的板块,交通便利配套完善。地段最重要,学生公寓也不例外;第三,优秀的管理公司很重要,因为坦白说,学生公寓本身的升值很难实现。要短期抛售赚钱实际操作的可能性不大,但长期的租金收益一般都可以达到,如果子女在英国求学本身有自住需要,那也不失为更加划算的投入。
本文转自网络,旨在分享 , 如有侵权,请联系删除
如果您想要了解更多资讯或与我们商务合作有兴趣,请联络我们(敬请留下联络信息),真诚地欢迎您加入我们引以为傲的追求财富之旅。
上一篇:
英国2017年Top5会计师事务所处罚事件
下一篇:
红茜:英国皇家定制亨利普尔让你感受成为“全球最会穿衣男士”是种什么体验 ...
标签:
学生公寓
英国
英镑
租金
项目
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
世界之巅!中国队94金73银49铜断层领跑巴黎残奥会奖牌榜
中国“强迫”俄乌达成协议?拉夫罗夫:绝对不是
北约秘书长喊话中方,要求“停止支持”俄罗斯
英国专家:西方阻止中国崛起,是因为中国代表的不只是中国
美日欧印央行前掌门人聚首,全球货币政策如何转向?
外媒:旨在重建“脱欧”后英欧关系,英国首相将对爱尔兰进行“历史性访问”
豪宅时代:上海5000万的新房,都被这些人买走了!
73岁的新总理,接替35岁的前总理
印度被奸杀女医生父母:我们被三四百个警察包围,被迫火化了女儿尸体
欧盟及希腊气候监测机构:今年夏季历来最热
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
3
倒序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
842724
当前离线
限制会员
积分
兔币
帖子
限制会员, 积分 -34, 距离下一级还需 34 积分
-34
-29
0
在线时间:3 小时
最后登录:2018-5-23
窥视卡
雷达卡
板凳
842724
发表于 2018-3-6 00:20:05
|
只看该作者
看起来不错
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
雅陈
当前离线
限制会员
积分
兔币
帖子
限制会员, 积分 -8, 距离下一级还需 8 积分
-8
-14
6
在线时间:42 小时
最后登录:2018-4-5
窥视卡
雷达卡
沙发
雅陈
发表于 2018-1-28 00:03:44
|
只看该作者
站位支持
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
zrlww6932
限制会员
0
关注
1
粉丝
0
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
宗馥莉,打赢了一场硬仗
9月7日白露节气到,今年冬天是暖冬还是寒冬
中天金融重整方案出炉:剥离地产聚焦证券、
湖南台《好六》被吐槽难看,明星综艺感不如
发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉
影响乔布斯的人,对AI的三大最新预测丨一周
热门帖子
头条大事
俄罗斯公司发现与中国交易付款越来越难
都市圈
美网大爆冷!卫冕冠军轰然出局:19记双误太
都市圈
四大反制!中国对加拿大发起全球首例“反歧
都市圈
辛巴宣布近期不开播卖货,旗下渠道及主播今
都市圈
沪指跌0.81%再创阶段新低 深圳华强17天16板
都市圈
台风“摩羯”吹断多台造价上千万风机,海口
都市圈
辛巴:播了7年该离开这行业了,将安排1亿元
都市圈
中部大运河,真的要来了吗
都市圈
1.9万亿 字节跳动遭遇“背刺”,美国投资人
都市圈
南海局势告急,越军公开锁定中国052D军舰画
排行榜
日
周
月
1
美国海军想脱困,得指望韩国日本?
最近韩国媒体一片欢呼,理由是韩国韩华海洋公司首次开始为美国海军舰艇进行定期检修,
99626
4
2
问界 M9 五座版预热视频公布:后备箱灵活百
IT之家 9 月 8 日消息,问界 M9 五座版将于 9 月 10 日发布,新车在正式亮相之前公布
99372
0
3
咖啡赛道卷成了红海:库迪还能加盟吗?
最近刷小红书,系统推给了我这么一条爆料:江西瑞金联营商,因为省总不配合转卖外省,
98738
1
4
民营车企上半年业绩领跑,汽车行业发展新竞
【环球网消费综合报道】上市整车企业纷纷公布了上半年的财报,结果显示,民营车企交出
98147
1
5
败者组决赛,RW侠4比1AG超玩会晋级总决赛,
不知不觉,2024年KPL夏季赛就只剩下两场比赛了,分别是败者组决赛和最终的总决赛。KSG
96934
0
6
萨巴伦卡夺冠后哭了!猛虎再亮利爪 郑钦文
北京时间9月8日,2-0击败佩古拉,萨巴伦卡夺得今年美网冠军,证明了自己硬地女王的超
96593
3
7
姚明的改革看到效果了!U18男篮就是缩影,
这几年姚明开始重视校园篮球发展,尤其是让大多数在CUBAL有着不错表现的球员,能够通
96337
8
8
上海设立百亿级“耐心资本”投入未来产业,
在9月7日举办的2024浦江创新论坛开幕式上,上海宣布组建总规模100亿元的未来产业基
96310
0
9
八边形后摄模组,机身超薄,刘德出镜,华为
继近日包括主持人尼格买提、樊登读书的创始人樊登、乒乓球名将许昕、著名演员于和伟以
96281
0
10
从上海出发 与世界共振|直击2024外滩大会
《科创板日报》9月7日讯(记者 张洋洋)偌大的会场,一束灯光打在舞台中央的一人一琴
96245
0
1
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
2
星二代,被扎堆送出国
星二代出国留学,早已不是新鲜事。 八月底,有网友在纽约偶遇18岁的黄多多与父母
99956
3
3
恒大地产,又添诉讼!
9月3日消息,天眼查法律诉讼信息显示,恒大地产集团有限公司9月2日新增9条被执行人信
99945
0
4
全新奥迪Q5/SQ5官图发布 基于PPC平台打造
易车讯 9月2日,奥迪发布了一组全新奥迪Q5和SQ5官图。新车与新款奥迪A5车型一样,基
99915
3
5
存量房贷,调整的脚步声近了?
存量房贷降息的脚步,可能不远了。 近期在消息层面,关于存量房贷调整的声音,短短几
99886
4
6
北京买房:理清思路,购房建议1294
北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经
99731
0
7
美欧说“遗憾”,乌克兰发出“威胁”,蒙古
将国际刑事法院的逮捕令视之为无物,对泽连斯基“要求逮捕普京”的呼吁毫不重视,蒙古
99729
2
8
山东东平一公交车失控,家长逃生后发视频时
极目新闻记者 刘琴 余渊 9月3日上午,山东省泰安市东平县佛山中学附近路上发生一起交
99707
20
9
荣耀宣布即将发布首款 AI Agent 手机,Magi
9 月 6 日,2024 德国柏林消费电子展(Internationale Funkausstellung Berlin,简称
99662
0
10
5号碎片商城更新,小乔限定皮肤返场,神钩
在5号王者荣耀将会迎来一次更新,这次更新之后,游戏内将会上线一款新皮肤,这款新皮
99653
0
1
悟空出世爆火,深圳老板入账15个亿
撰文|曾佳琪 编辑|陈晓平 一夜之间,单机游戏《黑神话:悟空》爆火。 8月20日,国
100072
20
2
与操盘手深聊4小时,我们找到2024下半年经
作者|李静林 「价格力」指挥棒落下,支配抖音电商大半年的优先级经营目标再次发生变化
100070
0
3
成就非凡:家长该如何放手,让孩子书写自己
写在前面: 作为家长,我们肯定都希望孩子将来能够有个好工作,过上好日子。 如果
100067
0
4
大S恋爱脑上头,消费汪小菲给具俊晔赚流量
大S曾说,与前任分手就要断得干干净净,这一句话在仔仔与蓝正龙身上得到应验,但是在
99990
15
5
新机:Mate70全系列亮相;红米K80 Pro长这
[*]Mate 70 系列后盖曝光 华为 Mate 70 系列将于今年晚些时候亮相,而最新的泄露
99988
0
6
“ 到公司第一件事就是…”小米王腾晒游戏
8月20日上午10点,国产第一款3A游戏《黑神话:悟空》正式解锁上线。这款立项于2018年2
99985
0
7
iOS18新测试版推送达1.2GB ,新功能不多,
苹果iOS18新系统推出后已经向iPhone手机推送了多个测试版升级更新,现在iOS18新开发者
99977
0
8
新能源车渗透率已达到51%:油车市场,接下
文/王新喜 在过去的7月,是中国新能源乘用车销量首超燃油车!这是历史性时刻。 根据全
99974
0
9
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
10
乌军越境俄罗斯激战持续一周:沉默中行动,
据新华社报道,乌克兰总统泽连斯基8月13日与乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基进行了视
99962
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:1846,精华帖:0
2
一抹伤
主题数:1261,精华帖:0
3
哇哇的哭
主题数:1023,精华帖:0
4
绿林道的
主题数:610,精华帖:0
5
willlin
主题数:452,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表