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新政后的第一波红盘潮来了 但后面还有两个悬念:1.社保 ...
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新政后的第一波红盘潮来了 但后面还有两个悬念:1.社保年限的“奇兵突起”2.登记阶段的“田忌赛马”
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hhongshanshan3
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hhongshanshan3
发表于 2021-8-12 23:28:03
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都市快报讯 千呼万唤始出来,杭州亚运村的住宅项目,终于来了。
昨天中午,“亚运村三兄弟”中绿城中国的项目——绿城·桂冠东方率先领出预售证,打响开闸第一枪。
桂冠东方的第一张预售证,放出了939套房源。项目销售说,剩余1700多套房源,有望在近两天全部领出。
亚运村另外“两兄弟”的预售证,据说也在路上了。届时,“全村”4000多套房源同场竞技,摇号面临“神仙打架”。
热闹的不止有亚运村,这几天,房产新政后的杭州红盘正在逐一解锁,来势汹汹。
和品、滨江·星翠澜庭、中梁·沐宸院、星创城打头阵;观品、万科·前宸、招商·花曜里紧随其后。昨天,未来科技城板块的杭州富力中心和滨江区政府附近的时代滨江·丹枫四季院,也加入了这场“王炸”房源大放送。
但红盘集体开闸的背后,还有2个悬念——
1.
社保
年限的“奇兵突起”;2.登记阶段的“田忌赛马”。
悬念一:
摇号进入“拼社保”阶段
你拼得过吗?
最近这波房产新政,为杭州减少了约30%的房票。但有了房票就一定能摇号?未必,规则变了。
以前,只要你符合杭州限购政策条件,报名通过审核后,就能参加摇号。
而现在,如果购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的,会触发社保入围机制。所有登记的人要根据社保缴纳月数进行排序,以一定比例入围摇号。
也就是说,现在你除了要有房票,还得拼社保入围,才能摇号。杭州新房摇号,进入“拼社保”阶段。
新政伊始,无案例参考。社保交多少年才能入围?还得看接下来,谁是第一个触发10∶1的楼盘,再看其具体销售方案。
社保缴纳时间,从2006年1月起算。早于这个时间缴纳、且至今无间断的,便是顶格的“社保巨子”。
重点提醒:假设你登记了超“火”的楼盘但又没入围,对不起,直到摇号结束,你都不能参加其他盘的摇号了!
所以,千万别大意。看似房票在手,几千上万套房源任你挑选,但如果不做好攻略,可能全盘皆输。
悬念二:
有房户、无房户、人才无房户
登记阶段“排兵布阵”了吗?
新房摇号,有倾斜政策的,是无房户和人才无房户。
新政后第一批领出预售证的楼盘,很多还未官宣具体房源倾斜比例。从目前已经公布的楼盘来看,比如:单价4.7万元/平方米的绿城·桂冠东方,无房户倾斜比例是30%。相较新政前,同类价格的楼盘,普遍对无房户的倾斜在20%左右。现在比例明显上升了,是无房户的好机会。
面对红盘齐发,社保缴纳满15年的(从2006年起算)家庭,摇号入围是大概率事件。但若是无房户,社保年限不高的话,还要综合评估同一时间段登记的楼盘,挑个最有把握的。
比如,登记报名和冻结资金有3天时间,你可以沉住气,在最后一天或尽可能靠后的时间,向你熟悉的置业顾问打听打听,竞争有多激烈,再评估登记哪个。毕竟客户都在置业顾问手上,蓄客情况有很大的参考价值。
考虑自住的无房户,建议挑选像地铁万科·未来天空之城、星创城、万科·前宸、中梁·沐宸院等热点红盘。按照规定,它们明确有5年限售,且有摇号人群限制(无房、无房人才)。这会驱逐有投资想法的一部分人,中签率就相对高一些。
再看无房人才户。首先要明确一点,只要是通过人才无房的优先政策摇中,都要限售5年。
同样的,社保交满15年的“社保巨子”,入围摇号这点无需多虑。但年限一般的,就要想办法向置业顾问打听,是无房人才号入围的概率高,还是无房户入围概率高?这和楼盘倾斜率、蓄客人群类别都有关。
部分符合条件的人才无房户,可以切换成无房户报名。倘若入围摇号并中签,中签率大于10%的话,是不限售的。
不过,根据新政,在超级红盘面前,无房人才除了拼社保年限,还面临BCD类人才的内卷,E类人才可能就没戏了。比如:奥体的壹号院,开盘量不大,最后约80套333平方米户型的房源,备受人才们青睐。根据政策,A类人才无需摇号,可以直接选房。而在社保相同的基础上,高层次人才要依照B、C、D、E的顺序来排队摇号。
如果是社保年限不长的人才无房户,选择次一级红盘或许更佳,命中率更高。如果是“社保巨子”,超级红盘放手去摇吧。
最后说说有房户。原先有房家庭一直处于摇号链的下游,现在新增了社保年限的比拼,不少有房家庭燃起了买新房的希望,甚至想去搏一搏超级红盘。一些老杭州的改善型房票都被激活了。
推盘量大的改善型楼盘,如星翠澜庭、锦尚和品府、中杭府、观品、绿城·桂冠东方等,都是不错的选择。
不过部分有房家庭为了参加这波摇号,紧急出售甚至降价急卖自己的房子,我们建议还是别太冒险。
一来,你想脱手的房子,目前市场行情如何,潜力多大,是否有必要折腾?
二来,就算卖掉了,腾出房票,也不一定中签。毕竟,哪怕你是“社保巨子”,能确保入围摇号,却不能确保你中签啊!即使是10%的中签率,也并不高。
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紫荆飞花
发表于 2021-8-12 23:28:32
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按社保交费年限排队是比较公平的。三十岁以上的杭州人社保一般差不多快十年了还和外地人去拼手气太让人心寒了,所以早该如此了。
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发表于 2021-8-12 23:28:44
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浙A车牌摇号是否也应该考虑一下社保年限。
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发表于 2021-8-12 23:28:58
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我06年交的社保,没有断过,我如果明年把手上房子卖了,算不算无房户?因为以前政策卖了三年才算无房户
有哪位大神知道吗?
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1072004954
发表于 2021-8-12 23:29:49
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只看该作者
天天都是这类摇号新闻,炒房网更适合
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