[问答] 西班牙有居留的人买房需要哪些手续？

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1478888 发表于 2014-8-1 12:57:22 | 只看该作者

西班牙有居留的人买房可以申请贷款，如果是外国人，没有西班牙居留的人买房将不能申请贷款。买房的程序：

首先要对房产进行一个调查，包括在房产注册处调查，查查谁是真正的房主，是否有贷款，是否有用作其他的抵押，是否有租赁合同或先租后买的的合同等；另外可以到房产和市政府实地做一系列的调查，对区域、交通、及管理费、房产税等情况做调查。
签订预定合同（CONTRATO DE RESERVA），要明确规定想要购买房产的价格、多长时间内给答复，如果不同意提出的价格怎么办，或者单方毁约该如何处理等条款。
签订首期付款合同（CONTRATO DE ARRAS）,要明确规定好总价格多少，首付多少，多长时间签房契，或者单方毁约该如何处理等条款。签房契。要在公证处签署，最好提前请律师阅读清楚买卖房契的各项条款，签字当天请律师陪同，虽然是在公证员面前签署，有些条款是会影响到买房之后的付款等事项，所以最好请律师陪同签署。

买房虽然是很平常的事情，但也不是件小事，最好是从开始就委托律师办理，因为如果前面几步出现问题，等到最后才请律师也不好处理了。所以最好从调查房产开始就委托律师办理。买房子的费用，一般情况下的计算方式是房价的10%左右，分别是：

ITP 房产转让税，这个税率在马德里从2014年1月开始是6%，之前是7%，其它地区也一般在7%左右。
IVA，如果是新房，就是从建筑商手上买的房产，不收ITP，收IVA, 比率是10%
公证费、注册费、律师费等大约3-4%PLUS VALIA 房产增值税一般情况下有卖主来付。

贷款情况：一般银行贷款金额不会超过总房价的80%，所以客户自己要有一定的存款。贷款需要证明自己有足够的经济收入，而每月所付的贷款金额不能超过月收入的40%。比如说，要买的房子是200.000欧元，那么：

房产价格 200.000,00 欧元
税金和费用 20.000,00 欧元
总共需要支付 220.000,00 欧元
贷款 80% 160.000,00 欧元 –
----------------------------------------------------------所以自己要有 60.000,00欧元才能购买

另外160.000,00欧元的贷款照25年计算，大概每月需要付1000欧元的房贷，所以要向银行提供的收入证明不能少于每月4000欧元。有一点需要提醒注意的是，在批准贷款的时候，不同的银行在审核的房产价值时候会有不同的参照。有的银行会按照评估价格（TASACION）来算，有的会按照房产买卖价格来算，也有的会从中取较小的金额来算，所以，预先准备的贷款之外的金额有可能会因此而增加。

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标签：租赁合同毁约房产税西班牙居留

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