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[新闻] 业界发布2021年纽约房产趋势报告，先睹为快

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judy028 发表于 2021-1-5 16:49:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【侨报网报道】毫无疑问，2020年对于房地产来说是过山车的一年。从疫情致使看房活动和销售完全停止，到向来公寓饱和的曼哈顿出现大量空置和租赁市场崩溃，再到郊区房市被炒热，可谓是高高低低，各种出乎人意料。

据福布斯报道，从曼哈顿豪宅康斗（condo）和租金的回升到库存的增加，房产专家对2021年的市场前景做出了几大预测。

豪宅公寓市场何时恢复

总部位于纽约州皇后区的经纪公司Modern Spaces的首席执行官兼创始人埃里克·贝纳姆（Eric BenAIm）表示，他预计豪宅公寓市场将在2021年第二季度开始回暖。

贝纳姆说：“许多开发商在疫情期间降低了价格，因此是低价买入将来增值的机会。”“美联储表示计划将当前利率维持到2023年，这也将有所帮助。”

租金何时回升

纽约市经纪公司MNS的首席执行官安德鲁·巴罗卡斯（Andrew Barrocas）认为，到2021年夏季，纽约市将弥补50％的损失，尽管所有专家都说，这取决于有多少员工重返办公室以及如何重返办公室。

“这取决于50％的人返回办公室，”Barrocas说。如果返工率为75％，市场将恢复75％。如果是25％，则市场将恢复25％。我们现在有20,000个空置公寓。纯粹是供需问题，与租赁市场和迁往办公室的人们有直接关系，根据目前的趋势，我认为50％的人将在2021年夏天回来办公。有人才是纽约。”

纽约市Elegran经纪公司的销售总监杰洛·安丁（Jared Antin）认为，至少需要18到24个月的时间市场才能回暖。

“尽管今年秋天签署的新租赁数量与去年同期签署的数量相当，但非续订率却很高，这导致库存的急剧增加和房东的压力，”安丁说。“纽约市的空置率在14年以来首次上升到5％以上，房东正在降低价格并增加优惠以填补空缺。吸收此库存将需要18到24个月，并且至少需要两个周期有新员工来到纽约。在此期间，新出租库存将来到最低。当库存被吸收后，我们将看到价格上涨，直到可以补充新的库存。”

贝纳姆也同意，纽约市租赁市场有很长的路要走。

他说：“可用库存达到了创纪录的高水平，现在上市的新房源将需要一些时间才能被吸收。”“我的希望是，随着越来越多的人开始重返工作岗位，现有的库存将被吸收，我相信，如果一切顺利，那么到明年9月份学校开放时，租赁市场应回到新冠病毒爆发之前的水平。消费者拥有更多的确定性和信心。”

房地产投资与开发公司PTM Partners的首席投资官斯科特·迈耶（Scott Meyer）认为，很多人有房一时爽，但房产牵涉的麻烦被低估了，所以租赁市场可能会受到这方面的提振。

“我们在沃特马克（华盛顿特区）有一对夫妇，他们意识到自己不想处理房屋维护和翻修的麻烦后，卖掉了他们的单户住宅，换成租用两卧公寓。”

更大的灵活性

公寓租赁条款将在明年继续保持灵活性，为商务旅客提供高端短期租屋的Mint House公司创始人兼首席执行官威尔·卢卡斯（Will Lucas）称，他预测市区内5％至10％的多户住宅建筑将与短期租赁或公司住房公司合作并签署协议，以应对艰难的租赁环境。

卢卡斯说：“鉴于新冠病毒大流行带动了在家工作的趋势，个人出行和临时搬迁增多，租赁条件将变得更加灵活。”“我们已经看到越来越多的客人签约，从两个月到九个月不等，而不是签订全年租赁合同。”

库存增加

经纪公司Nourmand＆Associates总裁迈克尔·诺曼（Michael Nourmand）认为库存应该会增加。

“目前，由于经济和政治不确定性以及对健康的关注，库存非常低，”Nourmand说。“此外，房价上涨，因此卖家从推迟出售其房地产中受益。…2021年价格升值将趋于平稳。我认为需求将保持强劲，但供应将增加，价格升值将放缓。此外，低利率也将维持不变。”

第二套房产综合症

格雷斯湾度假村（Grace Bay Resorts）首席执行官兼联合创始人马克·杜里亚特（Mark Durliat）预计会有更多的人购买第二套房作为度假避疫之用。

Durliat说：“现在度假比以往任何时候都不同，人们更加注重隐私和清洁，同时仍然享有独处和奢侈。”“度假屋使人们确信在外旅行可以回到清洁安全的环境。更重要的是，度假屋…可以提供租金收入，抵消房产税等费用。”

随着度假屋的兴起，布朗·哈里斯·史蒂文斯发展市场部市场营销高级副总裁亨特·弗里克（Hunter Frick）预测了“共同主要住宅”或办公室附近公寓的兴起。

弗里克说：“随着搬到曼哈顿以外的高管进入家中工作的第9个月，他们的观念发生了极大的变化，”“他们永远不会放弃曼哈顿，每周花三天左右的时间去上班，然后回到汉普顿和康涅狄格州的北部住宅。许多人将寻找办公室附近的新住房，这将有助于陷入困境的中城住宅市场。”

Frick继续说道。“大多数人将工作和生活融合在一起，认为未来工作形态会更加灵活。”

外国买家兴趣回升

尽管今年外国投资一直很缓慢，有人说它从未离开过，但业内一些人认为，随着新开发项目的不断开放，外国投资会重新出现。

佛罗里达州枫丹白露发展公司住宅总裁吉姆·科恩（Jim Cohen）说：“豪宅公寓的需求不会长期消失。”“我一直在与1％的国际买家群保持联系。人们仍然希望住在迈阿密的海滨，而不仅仅是单户住宅。滨水投资意味着大量的维护和严格的保险政策。因此，尽管疫情下单户住宅市场的销售量增加显示了空间和隐私的重要性，但根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，迈阿密-戴德高层豪宅的销售量同比增长了16.6％。人们仍然想要度假胜地式的奢华体验。”

虚拟看房和VIP

房地产技术和分析公司RealPage的首席经济学家格雷格·威列（Greg Willett）表示，虚拟看房、VIP服务和通信工具的使用将继续扩大。

编译：V


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标签：纽约旅行2021年2020年先睹为快
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