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[问答] 怎样才日本买房才不会亏？

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听见你的声音67 发表于 2021-12-8 19:40:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
日本买房怎么才不会亏！很多人去日本买房都是去投资，在这里，东宁地产为大家讲讲一些日本房产稳赚不亏的知识吧！
首先，在购买日本公寓房产的时候，需要考虑到的就是公寓的管理费用，在日本房产投资汇总，计算回报率的时候是一个十分重要的部分，因为它会影响到你房产投资的最终受益。很多人都知道空房率，日本房屋租赁时限通常比较长，会在两年左右，所以近年来很多房东会选择回报比较稳定的个人公寓，因为大多数租客都会偏向于长期居住。
还有就是在买房前大家都会对附近的环境有一定的关注，这一点毋庸置疑，很多要素都是关键。交通便利，离市中心的距离等都是投资需要考虑的。
在买房前，你需要对于房源和周边房产的租金情况有一个详细透彻的了解。房租根据房源所在的位置等情况来决定，如果您购买的是二手公寓房产的话，甚至可以了解到之前的房租情况，来获得更加准确的参考。还需要考略适合出租的户型，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，在日本目前单身公寓还是比较火爆！
保险这部分内容主要针对的是应对火灾和漏水等等房屋常见的潜在困扰，以公寓为例，不动产公司和管理公司都会建议客户签订损害保险合同的哦！


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标签：日本房产投资管理费用需要考虑在日本
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沙发
腐想天则 发表于 2021-12-8 19:40:24 | 只看该作者
 
日本买房怎么才不会亏！很多人去日本买房都是去投资，在这里，东宁地产为大家讲讲一些日本房产稳赚不亏的知识吧！
首先，在购买日本公寓房产的时候，需要考虑到的就是公寓的管理费用，在日本房产投资汇总，计算回报率的时候是一个十分重要的部分，因为它会影响到你房产投资的最终受益。很多人都知道空房率，日本房屋租赁时限通常比较长，会在两年左右，所以近年来很多房东会选择回报比较稳定的个人公寓，因为大多数租客都会偏向于长期居住。
还有就是在买房前大家都会对附近的环境有一定的关注，这一点毋庸置疑，很多要素都是关键。交通便利，离市中心的距离等都是投资需要考虑的。
在买房前，你需要对于房源和周边房产的租金情况有一个详细透彻的了解。房租根据房源所在的位置等情况来决定，如果您购买的是二手公寓房产的话，甚至可以了解到之前的房租情况，来获得更加准确的参考。还需要考略适合出租的户型，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，在日本目前单身公寓还是比较火爆！
保险这部分内容主要针对的是应对火灾和漏水等等房屋常见的潜在困扰，以公寓为例，不动产公司和管理公司都会建议客户签订损害保险合同的哦！
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板凳
叫一声磊哥 发表于 2021-12-8 19:41:12 | 只看该作者
 
如果是想投资，那就要选好地段，特别是距离车站较近的房产。如果刚需的话就选择自己喜欢的就好。
日本房产投资还是那句话，尽量选择大城市的房产，例如东京、大阪、京都等地的房产。大城市人口流入量大，有人的地方自然就有需求。还有就是选择地铁站附近的房产，日本大城市公共交通发达，交通便捷的房子自然出租收益也较稳定。
如果想要投资日本房产，除了东京是购房地区的首选，大阪现在也成为了投资者青睐的投资目的之一。大阪房价为东京房价的70%左右，大阪的投资回报却和东京一样。
1. 房价涨幅，大阪遥遥领先。
        大板房价连续上涨的趋势已经持续将近两年，与其他城市相比更是遥遥领先，下面几张图片数据很能说明问题。一个是房价已经居高不下的东京，一个是现在房价性价比极高，并且未来看涨的大阪，你会选择哪个呢?答案可能是不言而喻的。

第1张图片

        2. 土地价格低
        房价便宜，还有一个原因不得不提，那就是土地价格。大阪的低价目前连东京的三分之一都不到。相比于东京来说，大阪由于租金更加便宜，人口相比东京也稳定一些，在这一点上，大阪制胜的关键是“稳定”。不过，大阪的地价也在稳定的上涨，日本地价从90年代房产泡沫崩坏起开始骤降，“黑暗的十年”之后有微弱恢复，却又在08年经济危机再次下跌。如今，受13年申奥成功的刺激，全国地价房价都呈上涨趋势，大阪尤其突出。

第2张图片



第3张图片

        租售比是北京和上海的2-3倍?!
        租售比的概念，简单来说就是房屋月租金与其整体售价的比值，换句话说，就是单纯凭借租金的话，需要多少个月才能完全收回投资。从一定程度上租售比直观的反应了投资价值，也能判断是否有泡沫显现的迹象。在国际房产投资方面，一个区域良好的房地产租售比应该在1:200至1:300之间，如果租售比低于1：300，那么说明房产投资价值较小，泡沫已经显现，而如果高于1:200，那么说明投资潜力巨大。我国的上海和北京，租售比可是达到了400甚至是500的，来看看大阪，京都，东京的数据

第4张图片



第5张图片

        对比很明显，不过有些人会问了，租售比虽然不低，但是呈下降趋势啊，如果考虑到大阪急速上涨，增速逼近10%的房价，你觉得哪个更重要呢?如果在涨幅和租售比之间选择一个平衡的话，那么大阪再一次取胜了。
如果想要了解日本房产可以私信东寧君哦~
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地板
mayong1 发表于 2021-12-8 19:42:07 | 只看该作者
 
买房就是买地段，这点我看到楼上的回答里已经有提到了，我就不赘述了。
我想补充的一点是：买房不要输在起跑线上！
什么叫输在起跑线？
市场价100万的房子，你200万买进。纵使这里房价飞涨，你这投资恐怕也是凶多吉少。
下面我来说个真实案例，可能会打同行的脸。但我对每一个字负责！
最近有朋友看了一套在大阪的新房，来咨询小星海的意见。开发商是谁我就不说啦！毕竟大家都是同行，拆台怪难看的。我来罗列一下房子的属性吧！（案例真实。如果需要，我可以提供广告的截图和原网址）
地理位置：大阪生野区某地（再精确大家就知道谁啦！）距离“今里”站徒步5分钟
房产属性：精品别墅，2020年交房
建筑面积：100.17平米
土地面积：55.03平米
总价：6650万日元（折合人民币：416万）
朋友心动最主要的原因是，广告上郑重承诺：5年包租年化收益7.2%，而且是精装修。
小星海觉得这套路略曾熟悉啊！
想到前几年红红火火的泰国房产。国内的开发商在曼谷疯狂拿地盖楼，然后卖回国内。无一不承诺精装、包租。但实际上，投资者买房的钱是市场价的数倍。所谓的包租不过是自己给自己发工资。
想到这，我首先，根据地址顺藤摸瓜，去日本本地的在线房产网站上了解下附近的房价。
打开LiFull Home’s。这是号称物件数量全日本第一的不动产情报网站。

第10张图片
广告上推荐的是别墅，也就是一户建。
考虑到大家虽然买的是新房，但不动产做的是中长线投资。等到将来出售时，至少也是3-5年的“次新房”了。因此，我们选择“中古物件”。
巧了，我找到一套房源，同样是在“今里”站附近的一户建，步行距离8分钟，比广告上的远了3分钟的路。不过应该算是同一板块了吧！建成于2017年9月，2年半的房龄也不算旧，具有可比性。

第11张图片
土地面积：50.28平 VS 55.03平
室内面积：98.28平 VS 100.17平
售价：3400万日元 VS 6650万日元
同志们，看出猫腻了吗？虽然广告中的房子面积大了2平米，土地面积多了5平米，但价格翻了近一倍！是否合理，想必不用我多述了吧。
我们再来看看LiFull Home's的统计数据，大阪市生野区二手一户建，房龄1～3年的，100平米计平均价格为3391万日元。
因此，98.28平，卖3400万日元是在合理范围内的。但请问，100.17平卖6650万的中国开发商，你这是搞啥玩意儿？
以市场价2倍买入的房子，多年后打算卖给谁？就算是自住，也没必要多花200万的冤枉钱吧！

第12张图片
这就是所谓的“输在起跑线上“。
如果你真买了啊，你首先100%已经亏好了。甭管大阪今后房价怎么涨。其实都没你啥事……
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5#
轻风一处飘 发表于 2021-12-8 19:43:06 | 只看该作者
 
找个在日本的第三方房地产评估，花不到买价千分之5，可以避免踩雷，和被中介忽悠。
http://sharehousejapan.com/evaluation
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6#
mei19850615 发表于 2021-12-8 19:44:02 | 只看该作者
 
日本房产投资有个通俗的道理：首选东京，23区闭眼买。
但是我们往细里来说：房龄不能太老；地铁五分钟以内的是最好的，越近越好，多条线路可用这种房子就更受欢迎了；购买之前一定要确认这栋大楼的情况、确定这套公寓屋内状态～设备管道等是否完好无损…避免买入之后没多久设备就出问题还要掏钱；确认每个月的管理费、维修基金…
对于普通投资而言：建议投资东京二手单身公寓，35万起投，如果资金预算到位的话可以选择核心区域：东京单身公寓在租赁市场非常受欢迎、资产变现能力强…一般来说，都是带租约出售的，买入之后过户完毕就可以开始收租，两个月之内拿到房产证。非常 二手公寓出租回报稳定，一般在5%左右。投资角度不大建议持有新房，新房总价较高，150万起…
如果是高净值投资客：可以选择一户建、一栋楼或者民宿来进行投资，还有机会获得经营管理签证。
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7#
纵横吹 发表于 2021-12-8 19:44:36 | 只看该作者
 
机场免税店应有尽有，价格合适。！
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