设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 亚太华人圈 › 澳洲华人圈 › 澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[新闻] 澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售

[复制链接]
82548 6
L_咖啡先生 发表于 2022-4-7 20:30:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
悉尼



上周悉尼地产清空率略为66%（此前一周为68%），出货量维持高位，上周共有958套房产挂牌房产进行拍卖。


上周实际成交为434套，此前一周为425套，成交均升至165.2万澳元。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第1张图片



《澳洲金融评论报》报道称，随着澳洲房拍清盘率连续4周跌破70%大关，越来越多的卖家开始降价，部分金融机构也开始下调浮动贷款利率。


地产中介表示，卖家们纷纷调低房屋售价，并在拍卖会开始前接受有竞争力的报价，这一现象在悉尼和墨尔本尤为明显。


统计数据显示，和去年10月相比，墨尔本挂牌房屋中提供折扣的比例大涨了35%。和过去5年的平均值相比，挂牌量上涨了7%。但是，卖家是否提供折扣取决于当地房屋的供应量。Suburbtrends网站数据显示， 悉尼北区和维州部分地区的房屋供应量极低，这将进一步推高当地的房价。


Suburbtrends研究主管Kent Lardner表示：“部分地区挂牌房屋很少，买家竞争相对激烈，这将推动当地房价进一步上涨。”


在截至去年12月的1年时间内，澳洲住宅价格上涨了24%。这也是澳洲统计局自2003年开始统计这一数据以来，录得的最大年度增幅。


RateCity的数据显示，目前全澳共有70多家金融机构的浮动贷款利率低于2%。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第2张图片



联邦银行上周将最低浮动利率降至2.19%（与国民银行以及澳新银行相同），西太银行的最低可变利率则为2.09%。虽然浮动利率下调，但固定利率仍在上涨。


四大银行最低1年期固定利率为 2.99%，3-5年期固定利率在3.59%至4.29%不等。


市场预测，不断上涨的通胀率将迫使澳联储加息，时间可能是今年8月。


数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。


东区


上周东区楼市近期表现再次低迷，出货量处于低位。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第3张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第4张图片



北海滩


上周北海滩市场也非常低迷。Manly虽然恢复出货水平，但是交易情况不甚理想。但带水景房屋的价格始终保持高位。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第5张图片



上周市场的焦点是Manly Spring Cove街的4房2卫2车占地661平方米的一线水景独立屋，11.1M的高价为市场注入了一剂强心剂。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第6张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第7张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第8张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第9张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第10张图片



下北


热门下北区房市也处于低迷态势，但许多地区出现了较多撤回的情况。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第11张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第12张图片



上北


华人钟爱的上北，上周市场量强势复苏。


虽然升级刚需市场非常大，但买卖双方对峙情况明显，这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行，毕竟提早落袋为安，要好于拍场上的诸多不确定性。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第13张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第14张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第15张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第16张图片



华人区


华人区房市近期表现平稳，上市房源增多，成交量也不错。


华人刚需、升级买家虽然多，但是当下市场想拍出高价也不太可能，市场正在回归理性。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第17张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第18张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第19张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第20张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第21张图片



墨尔本



上周，墨尔本市场清空率略有所下降至67%，此前一周为70%。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第22张图片



周六，墨尔本房拍市场势头不减，在创纪录的一周房拍活动中，McCrae一套住宅成功拍出，短短两年内升值90万澳元。


据RealEstate网站4月3日报道，本周，全州安排了1696场拍卖，这是有记录以来4月份最繁忙的首周房拍。


根据维州房地产协会（REIV）的数据，昨天860个拍卖结果中，初步清盘率达到 76%，预计未来几天会确认更多的成交结果。但下周仍将有2120套房屋上市拍卖，可能成为该州有史以来最繁忙的拍卖周。


REIV的主席Adam Docking表示，虽然昨天是一个“超级星期六”，但下个周末可能会 是一个“璀璨的星期六”。


他说：“目前仍有很多买家在寻找一处房产，购房者知道，就成交量而言，冬季通 常比较安静，他们正试图在库存水平下降之前入手。”


墨尔本传统富人区


上周墨尔本传统富人区房市全线反弹，出货量、成交量大增。虽然好区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第23张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第24张图片



上周墨尔本市场的焦点是Kew Glenferrie街 5房3卫4车的地标性豪宅，8.05M的交易价格，也凸显了高端市场的坚挺程度。高端物业保值，澳洲房市就有支撑。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第25张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第26张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第27张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第28张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第29张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第30张图片




澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第31张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第32张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第33张图片



华人区


华人区势头强势，上市房源较多，量价也处于合理价位区间。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第34张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第35张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第36张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第37张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第38张图片



布里斯班



布里斯班房市上周表现强势。。


清空率升至67%，但成交中位价却升至142万澳元。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第39张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第40张图片




澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第41张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第42张图片



阿德莱德





上周，阿德莱德清空率为75%（此前一周为74%），虽然清空率有所降低，但市场保持极高热度。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第43张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第44张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第45张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第46张图片



堪培拉



上周，堪培拉清空率为72%，挂牌数飙跌至93（此前一周为103）。


堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第47张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第48张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第49张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第50张图片



西澳



西澳上周清空率为100%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。


上周，西澳私下交易754套（较上周732套持平）。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第51张图片




澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第52张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第53张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第54张图片



塔斯马尼亚



塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。


私下出售物业192（此前一周为170），市场保持持续热度。


但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第55张图片




澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第56张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第57张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第58张图片



北领地



北领地上周私下成交40套（上周为27套），交易数据与前几周大幅上升。


首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。



澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第59张图片




澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第60张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第61张图片


澳洲房市繁荣将终结？清盘率连续4周跌破70%，卖家纷纷降价出售 第62张图片



更多澳洲各地房产交易信息，请持续关注澳房投资见闻。


资料来源：DomAIn,REA,Corelogic


下一篇：澳洲9所学校上榜Top100！热闹可以凑，这些留学申请tips要看完！
标签：澳洲华人房市繁荣终结
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论6

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
黄蜂-123 发表于 2022-4-7 20:30:28 | 只看该作者
 
房子真漂亮
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
shxin360 发表于 2022-4-7 20:31:18 | 只看该作者
 
万恶的资本主义，贷款利率才2点几[刀]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
拳力向前 发表于 2022-4-7 20:31:49 | 只看该作者
 
随着俄乌战争的持续，北约卷入战争的概率越来越大，这种小国的房产面临清零价格
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
@Xizi_ZvQXRdVN 发表于 2022-4-7 20:32:38 | 只看该作者
 
华裔的资本也起了不小的作用
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
狗哥快到碗里来 发表于 2022-4-7 20:33:26 | 只看该作者
 
我们呢
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
傲君龙 发表于 2022-4-7 20:33:36 | 只看该作者
 
转发了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

L_咖啡先生白金会员

0关注

7粉丝

344帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-13 05:53