请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
欧洲华人圈
›
英国华人圈
›
3.7亿!基汇资本买下伦敦金丝雀码头大楼,香港热钱加速 ...
回复
发帖
返回列表
[新闻]
3.7亿!基汇资本买下伦敦金丝雀码头大楼,香港热钱加速涌入英国
[复制链接]
泪の狱
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3315, 距离下一级还需 1685 积分
3315
1791
1516
在线时间:0 小时
最后登录:2024-2-19
窥视卡
雷达卡
76713
2
泪の狱
发表于 2018-10-4 12:31:03
|
只看该作者
文 / 英伦投资客
公众号ID:BuyLondon
新鸿基郭氏家族
买进金丝雀码头五天后,
香港
基汇资本
也出手了。
英伦投资客(10月3日)获悉,香港基汇资本(Gaw Capital)加入
港资
英国
买楼热潮
,斥资
3620万英镑
(约合
3.7亿港币
,3.3亿人民币),买下了两栋
位于伦敦金丝雀码头的写字楼
Harbour Exchange4号和5号。
基汇资本3620万英镑买进金丝雀码头写字楼
Harbour Exchange写字楼园区
物业具体位置,位于金丝雀码头金融城南面,靠着South Quay轻轨站。
Harbour Exchange园区总共有3栋写字楼,分别Harbour Exchange 3、4、5号,此前一直由英国
地产
基金
Clearbell
旗下的
Clearbell Property Partners II基金
和
摩根士丹利旗下的
房地产
基金
共同持有,双方2014年2月买下物业后对其进行了大规模的改造升级:包括续约租约,升级空置的办公空间和公共空间,降低了耗成本并提高租金收入。
Harbour Exchange写字楼
基汇资本刚刚买下的4号和5号两栋写字楼建筑面积共9.5万平方英尺,租客包括英美烟草集团、媒体公司Ocean Media Group、婚礼服饰公司Wedding Style Collective等。
值得一提的是,Harbour Exchange 3号大楼于2016年12月2日被另一大老牌港资——
李锦记
以3700万英镑的价格买下。
至此,香港资本完全吃进Harbour Exchange园区,Clearbell和摩根士丹利正式退出。
基汇资本是谁?
基汇资本是一家私募房地产基金管理公司,成立于2005年,总部位于香港,由吴继炜和吴继泰于2005年创立,目前管理超过90亿美元的资产,旗下知名物业包括北京三里屯太古里、北京盈科中心、香港洲际酒店等。
基汇资本主席吴继炜
基汇资本于2014年成立了Gaw Capital UK,负责在其英国投资业务,目前管理超过20亿美金的8处英国物业,大部分物业是与亚洲资本共同收购:
包括与中国平安共同收购的Tower Place和Lloyd’s Building,白金汉宫旁边的123-151 Buckingham Palace Road、与泰康人寿共同收购的Milton Gate、与
韩国
韩国合作社共同收购的马莎伦敦总部大楼Waterside House等。
基汇资本英国物业
对于为何在此时买进金丝雀码头写字楼,基汇资本主席的妹妹,负责此次收购的吴燕安表示:
“Harbour Exchange大楼是永久产权物业,属于交通便利的A级写字楼,而且金丝雀码头地区的租金相比西区和金融城更低,对租客很有竞争力。”
本地市场走跌,香港热钱加速涌入英国
EGI数据显示,
过去12个月,香港投资者在香港当地卖掉了价值175亿英镑的房产
(接盘的多为内地买家)
,
其中至少33亿英镑进入了英国
。
过去12个月香港卖单统计
上图看出,香港过去一年最大的地产卖单由
李嘉诚
旗下长实创造,
卖了约40英镑的香港房产
。
其次是
领展(Link REIT)
,卖了香港约20亿英镑的房产,排名第三的是郭得胜曾经的合伙人李兆基创立的
恒基兆业
,卖了17.6亿英镑;然后是九龙仓集团(卖了10.5亿英镑)、南丰(卖了9亿英镑)。
同一时间,数据显示
香港投资者过去12个月在英国收购了价值33亿英镑的房产
,这意味着大部分从香港流出的资金都进入了英国。
上图橙色柱子代表着过去5年,香港买家在英国的投资交易量,深红色曲线代表港币兑英镑汇率。
图表显示,英镑汇率和投资交易量成
负相关
,随着英镑汇率在英国脱欧公投后大跌,香港买家在英国的投资迅速上升。
除了英镑汇率优势,
香港市场的持续低迷也助推了这波来自香港的行情
。
近期唱空香港的言论充斥着各大媒体版面,简单截几篇最新报道:
香港物业估价署几天前刚刚发布的最新8月住宅楼价数据显示,香港8月
私人住宅售价指数
环比下跌0.076%,
为自2016年3月以来首次下跌
。
房价迎来两年半来首度下滑之际,香港房地产市场也遭遇了
成交量的阶段性新低
。
香港土地注册处显示,香港2018年7月新房成交量仅为1740宗,比去年同时期减少15%;二手房7月成交量4040宗,下降7%;8月新房成交量进一步走低,只有1300宗,比去年少了整整35.64%。
香港土地注册处预计,9月全月逾千万元二手住宅注册量将跌至约400余宗,
将创下今年新低
。
瑞银9月27日发布的数据也显示,自2012年以来,香港房价持续性的以每年10%的速度不断增长,
目前已成为全球房地产泡沫风险最大的城市
。
瑞银:2018年全球20大主要城市房地产泡沫指数
上周四(9月27日),香港金管局宣布跟进美联储
加息
,上调基准利率至2.50%。
随着超低息环境的结束,香港房地产抵押借贷成本不断上升,香港房价面临的压力越来越大。
虽然现在还不能断言香港
楼市
已经出现拐点,但买家们已经用脚投票,做出了自己的选择。
上边提到了
175亿英镑的卖盘数据,其中大部分热钱从香港离开后,来到了英国:
2018年6月14日,
李嘉诚旗下香港
长江实业集团
斥资
10亿英镑
(约105.4亿港元)收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。
瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段,靠着Liverpool Street 火车站以及地铁站,建筑面积约120万平方呎,2015年落成,租金到2035年,大楼年租金回报率约为3.95%。
2018年6月20日
,香港房地产巨头
南丰集团
背后的
陈氏家族
紧随李嘉诚家族脚步,
斥资7500万英镑(约7.8亿港元,6.4亿人民币),
收购了位于伦敦金融城的写字楼
90 Queen Street。
90 Queen Street大楼
90 Queen Street大楼紧邻Bank地铁站和英格兰央行,大楼面积约为70,000平方英尺,主要租客是
意大利
银行Intesa Sanpaolo,年租金收益率约为5%。
2018年8月24日,香港天海集团
(Tenacity Group)斥资
6900万英镑
(约6.97亿港币,6.05亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼
55 Gracechurch Street。
55 Gracechurch Street大楼
55 Gracechurch Street大楼高六层,面积为超过7.5万平方英尺,主要租客是伦敦皇家互助保险协会,年租金为303万英镑,年收益率约为4.4%。
2018年9月6日
,
香港永泰地产
(Wing T
AI
)买下位于伦敦金融城的
超豪华地标写字楼30 Gresham Street
,项目要价4.25亿英镑(43亿港币,37.5亿人民币)。
30 Gresham Street大楼
2018年9月14日
,李嘉诚长子,接手万亿商业帝国的
李泽钜
考虑将
长江基建旗下英国资产在伦敦公开上市
。
长江基建正在和投行讨论通过一个规模达到数十亿美金的基金将英国资产在伦敦IPO,在伦敦上市可以帮助长江基建补充更多资金,
使其拥有充足的弹药去收购更多资产
。
2018年9月20日
,香港“商铺之王”——
黎永滔
斥资
4900万英镑
(约
5亿港元
,4.4亿人民币)买进
位于西区Soho的大楼151 Wardour Street
。
151 Wardour Street大楼
2018年9月25日,
香港
王姓私人投资者
收购位于
西伦敦肯辛顿大街的大楼
42-60 Kensington High Street,成交价约为5000万英镑(5.1亿港币)。
60 Kensington High Street大楼
2018年9月27日,
香港新鸿基地产最大股东
郭氏家族
出手英国,联手爱尔兰开发商Ballymore,
买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter
,项目价值
10亿英镑
(约102亿港币,90亿人民币)。
郭氏家族从伦敦本地开发商Galliard手中买下两块相连的带规划的土地,买地价格为
5080万英镑
,共开发6栋44层高的住宅高楼,供应1513套公寓。
Millharbour Quarter项目效果图
©本文原创,版权归“英伦投资客”所有
上一篇:
蜂毒或可能成为对抗湿疹良药
下一篇:
强闯南海!五国闯进南海搞军演,这次不是美国挑头,而是这个国家
标签:
资本
伦敦
金丝雀码头
码头
大楼
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
天然脸是最大的资本,25岁王楚然艳压白瘦幼,内娱终于有了古装大美女
42岁伊凡卡 玩冲浪长腿惹眼,30岁蒂芙尼闪耀伦敦,川普 的女儿们很潇洒
给新任证监会主席吴清的十二条建议
首次明确REITs为权益产品,波动不比个股低,证监会这一新安排将带来哪些影
业内疯传!昔日“公募一哥”王亚伟又失联?旗下大部分产品已清盘……刚刚公
伦敦交通局在这里为您的无障碍旅程提供支持
在伦敦的考文特花园吃一顿 Brunch 是一种怎样的体验?
不怕美国神药割韭菜,就怕内奸给美国资本带路
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
2
正序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
依然如风
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3404, 距离下一级还需 1596 积分
3404
1871
1510
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-12
窥视卡
雷达卡
沙发
依然如风
发表于 2018-10-4 12:32:03
|
只看该作者
晚了,李嘉诚先你们一部
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
萧晚洛
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3323, 距离下一级还需 1677 积分
3323
1833
1477
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-4
窥视卡
雷达卡
板凳
萧晚洛
发表于 2018-10-4 12:32:45
|
只看该作者
外国的楼真tm便宜~垃圾英国,上海就能买下整个英国!
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
泪の狱
白金会员
0
关注
5
粉丝
344
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
美股收盘:三大指数涨超1%,苹果首款AI手机
军事预算缺口大,前线人员装备少,泽连斯基
9月10日必将载入中国足球史册!上午公布禁
市值蒸发3万亿!英伟达遭美国反垄断调查,
足坛一夜动态:法国2-0比利时!意大利两连
苹果 5G iPhone 更迭至第 5 代,美版 16 系
热门帖子
头条大事
俄罗斯公司发现与中国交易付款越来越难
都市圈
四大反制!中国对加拿大发起全球首例“反歧
都市圈
辛巴宣布近期不开播卖货,旗下渠道及主播今
都市圈
9月9日,毛主席逝世48周年!我们永远怀念
都市圈
沪指跌0.81%再创阶段新低 深圳华强17天16板
都市圈
台风“摩羯”吹断多台造价上千万风机,海口
都市圈
辛巴:播了7年该离开这行业了,将安排1亿元
都市圈
中部大运河,真的要来了吗
都市圈
1.9万亿 字节跳动遭遇“背刺”,美国投资人
都市圈
南海局势告急,越军公开锁定中国052D军舰画
排行榜
日
周
月
1
三一重工董监高“大撤退”:减持1亿砸出75
撰文 | 王鑫 俗话说“千里之堤溃于蚁穴”,市场弱势环境下,千亿工程机械龙头三一
99671
1
2
政府收购商品房来了!泰安征集已建成存量商
9月6日,泰安市住房和城乡建设局发布关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告:
99627
0
3
前英皇男星儿子生病入院,被老婆炮轰曝光冷
现年39岁的张致恒在2003年签约英皇,与关智斌组成双人男子组合BOY'Z而活跃于演艺
99488
7
4
未来10天北方迎三轮降雨 南方多地高温或破
本周,我国的天气总体上将呈现“北雨南热”的格局。北方的降水一场接一场,部分地区累
99291
0
5
市值蒸发3万亿!英伟达遭美国反垄断调查,
专注AIGC领域的专业社区,关注微软&OpenAI、百度文心一言、讯飞星火等大语言模型(LLM
98882
0
6
奥迪A4L销量不如奔驰C级和宝马3系,压力依
为了提升汽车的销量,奥迪品牌做过很多努力,其中损失最大且最有效果的方式就是降价。
98518
0
7
30万级别, 买运动计时选它准没错!
大家好,说到运动计时表中的天花板,爱彼的皇家橡树离岸计时表自然是首当其冲!它从
98292
0
8
丰田与宝马的野心:氢燃料汽车将取代电动车
近日,丰田与宝马宣布共同开发第三代氢燃料电池系统,并计划于2028年推出宝马首款量产
98240
20
9
房价何时见底
作者|毕亚军 中国房价怎么走,可能是全国人民,甚至全球财经界最关注的事
98142
5
10
梅州又有一个地方走红,是广东四大古镇之一
梅龙高铁很快就会正式开通,到梅州旅游打卡更方便了。 梅州是世界客都、客家菜的发
97791
0
1
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
2
星二代,被扎堆送出国
星二代出国留学,早已不是新鲜事。 八月底,有网友在纽约偶遇18岁的黄多多与父母
99956
3
3
恒大地产,又添诉讼!
9月3日消息,天眼查法律诉讼信息显示,恒大地产集团有限公司9月2日新增9条被执行人信
99945
0
4
存量房贷,调整的脚步声近了?
存量房贷降息的脚步,可能不远了。 近期在消息层面,关于存量房贷调整的声音,短短几
99886
4
5
北京买房:理清思路,购房建议1294
北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经
99731
0
6
美欧说“遗憾”,乌克兰发出“威胁”,蒙古
将国际刑事法院的逮捕令视之为无物,对泽连斯基“要求逮捕普京”的呼吁毫不重视,蒙古
99729
2
7
山东东平一公交车失控,家长逃生后发视频时
极目新闻记者 刘琴 余渊 9月3日上午,山东省泰安市东平县佛山中学附近路上发生一起交
99707
20
8
“断崖式衰老”发生在这两个岁数!Nature子
村上春树曾说过,我一直以为人是慢慢变老的,其实不是,人是一瞬间变老的。你是否也有
99675
0
9
三一重工董监高“大撤退”:减持1亿砸出75
撰文 | 王鑫 俗话说“千里之堤溃于蚁穴”,市场弱势环境下,千亿工程机械龙头三一
99671
1
10
荣耀宣布即将发布首款 AI Agent 手机,Magi
9 月 6 日,2024 德国柏林消费电子展(Internationale Funkausstellung Berlin,简称
99662
0
1
悟空出世爆火,深圳老板入账15个亿
撰文|曾佳琪 编辑|陈晓平 一夜之间,单机游戏《黑神话:悟空》爆火。 8月20日,国
100072
20
2
与操盘手深聊4小时,我们找到2024下半年经
作者|李静林 「价格力」指挥棒落下,支配抖音电商大半年的优先级经营目标再次发生变化
100070
0
3
成就非凡:家长该如何放手,让孩子书写自己
写在前面: 作为家长,我们肯定都希望孩子将来能够有个好工作,过上好日子。 如果
100067
0
4
大S恋爱脑上头,消费汪小菲给具俊晔赚流量
大S曾说,与前任分手就要断得干干净净,这一句话在仔仔与蓝正龙身上得到应验,但是在
99990
15
5
新机:Mate70全系列亮相;红米K80 Pro长这
[*]Mate 70 系列后盖曝光 华为 Mate 70 系列将于今年晚些时候亮相,而最新的泄露
99988
0
6
“ 到公司第一件事就是…”小米王腾晒游戏
8月20日上午10点,国产第一款3A游戏《黑神话:悟空》正式解锁上线。这款立项于2018年2
99985
0
7
iOS18新测试版推送达1.2GB ,新功能不多,
苹果iOS18新系统推出后已经向iPhone手机推送了多个测试版升级更新,现在iOS18新开发者
99977
0
8
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
9
乌军越境俄罗斯激战持续一周:沉默中行动,
据新华社报道,乌克兰总统泽连斯基8月13日与乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基进行了视
99962
20
10
比亚迪海豹06GT预售15万起,零百4.9s的纯电
8月30日第二十七届成都车展正式启幕,现场新车云集让人看得眼花缭乱,分别在各自的展
99956
1
活跃网友
1
财神驾到
主题数:1847,精华帖:0
2
一抹伤
主题数:1261,精华帖:0
3
哇哇的哭
主题数:1023,精华帖:0
4
绿林道的
主题数:610,精华帖:0
5
willlin
主题数:452,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表