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[华人美食] 百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？

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石少爷 发表于 2021-5-6 22:32:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，南小寓注意到，江宁区人民政府官网公布了《NO.2020G62地块房地产开发项目批前公示》，而G62地块就是百家湖纯新盘——阳光城檀境项目！
该项目的地块性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，规划有大平层住宅、酒店式公寓、甲写办公、主题商业街等多种业态。我们快来了解一下！
01

阳光城檀境原为百家湖G62地块，位于江宁区秣陵街道江宁开发区双龙大道以东、池田路以南，也是地铁1号线百家湖站上盖。
2020年9月24日，百家湖G62地块仅经过1轮竞拍，便被阳光城以93000万元的底价拿下。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第1张图片

根据规划方案，该项目A分区规划2栋高层办公，1栋高层公寓，商业等相关配套设施，规划总建筑面积约12.12万平方米，其中地上建筑面积约8.65万平方米，地下建筑面积约3.47万平方米；
B分区规划3栋高层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约3.63万平方米，其中地上建筑面积约2.67万平方米，地下建筑面积约0.96万平方米。
值得一提的是，项目的住宅部分——“檀境”，为阳光城旗下的高端产品序列——“檀”系，毛坯房销售限价34000元/㎡。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第2张图片

项目的公寓部分，此份规划着墨并不多，但从总平面图示意图可以看出，该公寓布局为“L”型，其中，东向的公寓有19层，1层为商业；南向的公寓有22层，1层为商业，3、4层为物业管理用房。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第3张图片

除此之外，该公寓的户型、分布等信息暂未透露，不过随着住宅的即将入市，南小寓相信公寓也将很快就跟大家见面啦！
02

众所周知，百家湖是江宁的热门板块，这里地铁贯通，商圈成熟，生活配套丰富，备受买房人和投资客的青睐。但遗憾的是，百家湖一直面临着房荒的窘境，公寓项目也是卖一套少一套。
据南小寓统计，沿着地铁1号线，百家湖商圈目前尚有中海龙湾U-LIVE、融汇时代中心、C12国际中心三家公寓在售，面积在30-60平方米不等，精装、毛坯都有。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第4张图片

中海龙湾U-LIVE：项目由2栋24-25F公寓（共1160套）、3栋17-18F商务办公楼及1栋2F独立商业楼组成，打造小龙湾地铁口的城市综合体。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第5张图片

目前，项目主力在售1号楼精装公寓，户型建筑面积约30、39㎡，均价约26000元/㎡，总价约70-110万。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第6张图片




百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第7张图片

融汇时代中心：项目体量并不大，主要建设内容由一座主楼、一个裙楼组成，主楼的2-19层为办公产品，20-24层为公寓产品。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第8张图片

目前项目在售户型面积约44㎡、53㎡，层高为3.3米，得房率约75%，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。
面积约44㎡户型图：该户型每层32套，共160套，也是项目的主力户型，面宽约4m，进深约8m↓

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第9张图片

面积约53㎡户型图：该户型分布在每一层的东南西北四个角，并设计了270°的观景飘窗，共20套，面宽约4m，进深约9.8m↓

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第10张图片

C12国际中心：项目由商业裙楼和两栋塔楼组成，西侧塔楼6到25层为办公，东侧塔楼为酒店式公寓，共25层，地下负一层是大型超市，地上1-6层是商业，7-12层是一家城市艺术酒店，13-25层为酒店式公寓。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第11张图片

据南京网上房地产，项目于2019年1月下旬就领取了7-25层的预售许可证，共861套房源，其中面积40㎡左右的办公房源380套；面积60㎡左右的酒店式公寓481套，单价19000元/㎡起，正陆续进行销售中。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第12张图片

03

在这里，南小寓需要提醒一下大家，不同于住宅，短期转手赚取差价并不是投资公寓的主流玩法，通常情况下，公寓更像一种长期投资理财产品，主要的收益来源就是长期且稳定的租金，租金越贵，意味着投资回报越高。
在我爱我家网站上，南小寓查了一下百家湖商圈不同公寓的租金情况，结果发现不同产品之间差距还不小。
由于南京此前发布新规，2020年2月1日起，南京酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。也就是说未来的市场上，不会再有小于45㎡的公寓。 因此，南小寓将查询重点放在了面积段在50平方米左右的公寓上。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第13张图片

在我爱我家的租房成交记录中，同等面积下，同曦公寓和21世纪国际公寓的租金在2700-3000元/平方米之间。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第14张图片


百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第15张图片

（数据来源：我爱我家）

而同位于百家湖板块的绿城水晶蓝湾，主打高端酒店式公寓，绿城物业，全玻璃幕墙立面，8.8米挑高入户大堂，有约4000平方米的会所，还有拥有室内恒温泳池、健身会所、全日制餐厅、云端会中餐厅等。
此外，绿城水晶蓝湾还托付给蓝湾假日酒店管理，租金已经达到了5000元/月，收益相当可观。

百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第16张图片


百家湖再添1栋酒店式公寓！周边租金可达5000元/月？ 第17张图片

（数据来源：我爱我家）

由此可见，即便是地处同一地段，不同的品牌加持和物业管理，也对租金有着不小的影响。那么，阳光城檀境最终会给我们带来什么样的公寓产品呢？不妨一起期待一下！


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沙发
正版猫猫 发表于 2021-5-6 22:33:02 | 只看该作者
 
融汇时代中心公寓28900？
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