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[头条] “拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建

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qq51412162 发表于 2021-8-12 23:15:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
这几十年里我国房地产市场飞速发展，对土地资源的需求也暴涨，但城市不会一下子大规模扩张，所以市区那些老房子就被定义为棚户区，迎来了拆迁的命运。
自从棚改货币化安置政策出台后，许多人因此而受益，越是市区重要地段的房子，地块越是值钱，拆迁户因此而得到的财富也越多。根据资料显示，“十三五”期间，我国棚改累计开工已经超过了2300万套，有5000多万居民从此搬出棚户区，住进新建的商品房里。

“拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建 第1张图片

这其中就有不少人分到了多套房，甚至还有商铺。按照这些年的房价来看，可以说是一下子就实现财富自由了。虽然也经常会有一些拆迁户因为控制不住自己的消费欲，大肆挥霍导致返贫的情况发生，但也挡不住人们对拆迁有着极度的渴望和羡慕，尤其是城市里有房子的人。
因为对大多数人来说，拆迁应该是这辈子唯一的暴富机会了，不过大规模拆迁以后不会再出现了，因为在2019年时，我国的棚改任务已经超额完成，住建部副部长也说了，以后不能再大拆大建了。棚改的黄金时代已经过去，取而代之的是2021年全面开展的旧改工程，这也让许多人深感失望。

“拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建 第2张图片

不过对当下的楼市而言，棚改的热度也确实是需要降下来了，这样也有利于楼市的稳健发展。
房子已经太多，不能再大量建设了
这几十年来，我国几乎成了一个巨大的工地，不管是大城市还是小县城，都在疯狂地盖房子，小区楼盘扎堆出现。仅2021年1-4月，我国房地产开发企业房屋施工面积就多达818513万平方米，同比增长10.5%。
但是，建的房子已经超过了住房需求了，按照央行的数据，我国城镇居民家庭住房拥有率已经达到了96.0%，户均拥有住房已经达到了1.5套。现在已经出现了非常高的空置率和库存量，据易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至2021年4月底，我国百城商品房库存量总量已经达到了4.91亿平方米。

“拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建 第3张图片

要是不叫停大规模的棚改，任各地继续大规模开发楼盘，到时候就会面临难以销售出去的情况。楼盘长期滞销，会给房企和各个城市带来很大的金融压力，搞不好还会引起经济动荡，所以棚改的黄金时代只能是强制性被暂停了。
不过黄金时代虽然过去了，但不代表棚改的时代会过去，毕竟还有很多房子确实是需要拆迁的，最近浙江就出台了这方面的政策。
浙江出新规，此类房子要拆除重建
2021年3月底，浙江省发改委发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，文件中有提到，那些 2000 年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，要全面拆除然后再重建。

“拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建 第4张图片

按照这个标准来看，符合条件的小区还是很多的。首先是2000年以前建成的小区，像浙江这样历史悠久的大省，那数量是极多的。然后是多孔板建材，这种建材在以前的小区中经常使用，有很大的安全隐患，所以现在要大面积拆除。最后的较大安全隐患这一条是比较难核定的，但是可操作空间也多。
总的来看，浙江以后会拆迁的小区是非常多的，而且浙江经济发达，2021年一季度GDP同比增长19.5%，达到了16346.76亿元，有钱了拆迁款也就可以给得多，浙江还有很多人有机会凭借拆迁而实现暴富梦想。

“拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建 第5张图片

浙江这种情况是比较特殊的，是浙江打算建设未来社区，所以要大量拆掉一些不符合条件的老小区，那其他省份就没有被拆迁致富的机遇了吗？非也。
其他省份也有几种拆迁机遇
城市的更新迭代，往往是通过拆迁来实现的。虽然大规模拆迁不会有了，但是小规模的拆迁还会继续存在，而且这种拆迁往往会是在市区里。如果你家正好归属于这几类房子，那就恭喜了。

“拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建 第6张图片

第一类是危房。能被称为危房，就代表着这类房子已经不是通过旧改就能重获新生的，建筑物也有寿命，改造不能增加其寿命，最终命运只能是拆除。
第二类是影响城市规划的房子。城市规划比较容易变，以前还是居住区的地方，未来也有可能就会规划有道路经过，或者是必须要建什么大型建筑物，影响到规划的房子那也得拆迁。
第三类是黄金地段的旧房子。有些历史比较长的城市，现在已经有许多旧房子是处于城市黄金地段里，虽然房子还能住人，但仅仅居住是发挥不出其地段价值的，总会有大公司来买下地块，然后拆除老房子。

“拆迁”全面取消？好消息来了，符合条件的房子将被全拆重建 第7张图片

不过我们也可以看出，在大规模拆迁成为过去式后，那些在城里有房的人，想要遇上被拆迁的机会真的很少了，想靠拆迁致富在以后会越来越难以实现。


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标签：拆迁房地产市场土地资源政策出台规模扩张
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精彩评论17

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沙发
零零十八 发表于 2021-8-12 23:15:18 | 只看该作者
 
农村改造怎么办？
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板凳
桥阿桥 发表于 2021-8-12 23:15:32 | 只看该作者
 
对预制板的楼咋处理呀？
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地板
檀香扇 发表于 2021-8-12 23:16:23 | 只看该作者
 
不能用平均法计算！。
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5#
AdaNeko 发表于 2021-8-12 23:17:18 | 只看该作者
 
上海的中心地段都拆光了
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6#
萧丿兮 发表于 2021-8-12 23:17:54 | 只看该作者
 
烂尾楼是需要解决一下的
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7#
刷枪是骗子的啊 发表于 2021-8-12 23:18:07 | 只看该作者
 
那已经拆了的，还没建的怎么办？
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8#
冬天的小雨 发表于 2021-8-12 23:18:44 | 只看该作者
 
低价收了拆出，建了高价卖。
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9#
bob余生 发表于 2021-8-12 23:19:31 | 只看该作者
 
早该如此
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10#
北极风情 发表于 2021-8-12 23:20:29 | 只看该作者
 
拆建，希望不是一刀切政策
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