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[其他问答] 意大利留学 | 租房有哪些需要注意的？

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先生刘在路上 发表于 2022-7-18 09:38:03 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
留学意大利，租房子是一个很难避免的问题，而且这里面还有不少学问的，比如：去哪里找房源？租房周期是多久？有没有靠谱的租房中介？中介费是多少？押金会退吗？可以中间转租吗？哪里租房位置比较方便？等等问题，都会困扰着我们的留学生。
而对于留学生来说，首先也要知道自己都有哪些需求，比如：离学校近？交通方便？租金少？环境好？

意大利留学 | 租房有哪些需要注意的？ 第1张图片
【租房方式】

1. 租房网站
在国内我们租房子一般都上58、赶集网等提供租房信息的网站查找合适的房源。在意大利也有很多租房网站，租房网站是提供信息交换的平台，所有人都可以在网站上自由发布招租信息；同学们可以根据自己的租房需求在以下这些意大利最常用的租房网站查找房源：
http://www.easystanza.it
Kijiji - facile e gratis
Case in vendita - Immobiliare.it
http://www.affitto.it/
Case e appartamenti in vendita e in affitto - Annunci immobiliari su Casa.it
http://www.subito.it
通过租房网站找房子的优点主要有：信息量大、房源多、信息更新快，租房形式及种类丰富，有长租、短租、整租、租床位等，与房东直接签约无中介费用。不过，通过网站租房，房源信息较多且均需本人核实及确认，看房时间需自己与房东联系并预约，通常无规范协议，如一方违约有一定风险。
2. 房租中介
和中国大街小巷的很多租房中介相似，意大利的房屋中介公司多为沿街的一间小型铺面，门外会贴满最新的卖房、租房的信息及价位。
通过房屋中介公司找房的优点主要为：房源较多找房效率高速度快，可实地看房，需签署租赁协议权益，相对来说更有保障。
但通过中介找房子，租赁协议通常需签署1年以上不能短租，一般需支付一个月房租为中介费，成本较高，想在租房上节约成本的同学需要谨慎考虑这种途径。
3. 校内信息板
意大利的大学通常在教学楼入口或走廊等人口交汇处会有信息板，学生可以随意在上面张贴自己想要发布的信息，该类信息板通常都会有大量内容为租房信息。
通过校内信息板租房的优点为：房源信息真实可看房、无中介费用、室友多为校友，租住时间灵活可协商，房源通常都有便利的交通抵达学校。
但从校内信息板找房子，信息更新较慢、房源较少、合适的房子可遇尔不可求，不适用于着急搬家的同学。
4. 同学好友空出房源推荐
留学生的房源流动性较强，每到假期，毕业回国的、互换去其它国家的、转校换城市的，交新朋友搬家合住的有很多。因此中国留学生的朋友圈，QQ群以及一些留学生的论坛贴吧也经常有房源发布。此类房源的优点与缺点和校内房源信息基本相同，只是室友通常多为中国同学，安全性很有保障，不过也正因此，对意大利语的提高没有帮助，想要练意大利语的同学需要慎重选择。
【明确租房费用】

租房之前一定要和房东或租房中介询问清楚，房租及包含的费用，押金，付款方式，中介费，定金多少等，即使“费用全包”的情况下，依然再次确认电费、煤气费、网费、物业费、垃圾费等细节费用是否包含，建议直接采用“我需要付哪些费用？”这种问句以明确所需缴纳的费用。
1. 中介费
通常华人中介收取一个月房租(年租金的8%左右)，意大利中介或租房网站收取年租金的12%-15%左右+22%增值税；
2. 定金
作为确定按照协商的条件租住房屋的保证，通常为一个月房租，并且在入住后可以抵扣房租；(注意如果缴纳定金后出现因租客个人原因反悔的情况，则定金不退回，所以在缴纳定金前一定再三斟酌)
3. 押金
作为防止租客损坏房屋的保证金，存放在房东处，通常为3个月押金，也有1-2个月押金(华人房东的情况下)，极少会出现押超过三个月房租的。
在退房时，如果房屋没有出现房屋严重损坏或严重卫生问题等合同中出现的抵扣押金缘由，则全额返还，否则则按照合同要求抵扣金额，剩余返还；(意大利租房通常房东交给租客的时候是什么样子，租客交还房子时也需要还原，提醒同学们签合同时一定录好视频，留存证据；然后退房时一定认真做好保洁，以免造成额外损失。)
4. 房租缴纳方式
形式有一月一付，两月一付，三月一付，半年一付，付款币种则以房东要求为准(欧元现金，欧元银行转帐，支付宝转账等)；不建议直接付一年以上房租；
5. 杂费
包括电费、煤气费、网费、物业费、垃圾费、暖气费、保洁费等细节费用；(在出现杂费全包时，注意确认“全包”的范围)
如果可以，询问一下之前的房客每月的杂费大概多少钱，做到心中有数。
【合同类型】

一般来说在意大利租房签的合同类型有两种模式，一是签署税务局注册合同的房子，二就是签署租房协议的房子，这两种模式都有它的优缺点，我们来看看！

意大利留学 | 租房有哪些需要注意的？ 第2张图片
一、签署税务局注册合同的房子
意大利租房，最正规的流程是和房东签订正规的，在税务局注册的合同。
优点：
1. 正规，发生严重纠纷时受法律保护；
2. 可以使用这种合同申请dsu助学金(如果无法上交正规合同则所获的奖学金为原来的一半)。
缺点：
1. 可以签署正规合同的房源数量少，可遇不可求；
2. 办理过程繁琐，房东不愿意办理；
3. 产生合同税通常为年房租的2%，房东和租客，通常一人一半，另外还有会计师注册费。
3. 由于需要额外交税，而税款一般体现在房租里，所以这类房子一般租金比同等条件的房子更贵；
4. 在退租时亦需要按照正规流程，需扣67欧的合同解除费，需提前半年采用寄出挂号信的方式来取消合同，而拜意大利邮政系统所赐，这种信件投递效率低且时有丢失，流程对意大利语不好的同学十分不友好，经常需要额外花钱聘请律师协助办理；
5. 遇到黑心房东时，房东依然会以各种理由扣钱，真正维权起来，也是心力憔悴，劳神伤财，意大利打官司通常拖好几年，而且律师费也很高。?

意大利留学 | 租房有哪些需要注意的？ 第3张图片
二、签署租房协议的房子
优点：
1. 数量众多，可挑选余地大；
2. 签署过程简单，通常由房东和租客双方，亦或是房东、租客、中介三方签署；
3. 合同类的正规合同相比，房租更便宜；
4. 签订和退租流程均可以结合自身情况和房东协商来制定，灵活可变。
缺点：
1. 不受意大利法律保护，在碰到黑心中介或房东时会吃亏；
2. 需要额外在中介处购买正规租房合同以获得全额dsu奖学金(名额有限)。
现状是，由于第一类正规合同房源相对稀少，更多的中国留学生选择熟识的学长学姐毕业转租的房间或者在熟识的朋友推荐的中介处租第二类房子，在避免绝大多数一类房源缺点的同时，降低“踩雷”的几率。
不过也有不少意大利/华人房东非常善良的，对留学生很友好，相处很愉快的。总之在意大利，房东选择不签正规合同并不是意味着他们想坑你，而只是因为会十分繁琐麻烦。
部分城市房租如下，仅供参考：
米兰房租降价最严重，平均房租不会超过500欧：单人间470欧，双人间285欧。
罗马价格也趋于友好，单人间417欧，双人间246欧。
博洛尼亚和佛罗伦萨的单人间分别是395欧和385欧。
都灵的单人间价格甚至低于全国平均水平，324欧单人间，203欧双人间。
锡耶纳，读语言的同学绕不开的城市，单人间321欧。
那不勒斯，单人间320欧，双人间222欧。
比萨，单人间307欧，双人间203欧。
【租房常用意大利语】

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bilocale双居室套间
spese水电费
appartamento套间
corridoio走廊
soffitto天花板
tetto屋顶
camera da letto卧室
lavastoviglie洗碗机
lavatrice洗衣机
bagno洗澡间
balcone阳台
chiave钥匙
vasca da bagno浴缸
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inquilino住户?


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标签：意大利华人留学的问题中介费
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