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[头条] 姑苏区又又又又拆迁了，各种补偿加一起号称接近4万一平。...

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嘉美信医院 发表于 2023-7-21 18:37:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
虽然此次拆迁与救市无关，姑苏区的城市更新进程却在持续推进。
最近，姑苏区又开始了新一轮的拆迁计划。近几年，姑苏区在城市更新方面的动作非常大，先是钟楼新村，随后是万丰里，而前两天则是相门后庄、过云楼和刘家浜。这些拆迁项目的补偿标准相当高，一平米的拆迁成本差不多达到了4万元。虽然拆迁并不一定会让人一夜暴富，但至少可以增加一些积蓄，换套房子，缓解购房压力。在我之前的想法中，拆迁或许是楼市复苏的关键之一。但这只是一种假设，因为之前也曾发生过类似的情况。

在经济快速增长和大规模棚改的推动下，房地产市场在2018年之前被推向了一个不属于它的高度，而随着政府开始控制棚改规模并限制楼市，房价飞涨的势头才得以遏制。因此，大范围的拆迁对楼市来说肯定是一种正面的刺激。然而，像2018年之前那样疯狂的状态已经很难再现。姑苏区近期的拆迁计划显然不是为了提振楼市，而是为了进一步改善古城区的环境。

在这方面，新加坡的城市更新经验非常值得借鉴。如果大家关注过相关新闻，应该还记得去年年中，园区和姑苏区都发表了文章，表示要继续学习新加坡的城市规划和管理理念。新加坡在城市更新方面的主要方向是将老房子拆迁，并在核心板块位置建造高级商业、写字楼和住宅，以及各种配套设施，以充分挖掘地段的价值，提高板块的首位度。

姑苏区的拆迁计划似乎也借鉴了新加坡的经验。从这个角度来看，未来几年内，高端住宅的供应将主要集中在姑苏区古城区范围内。尽管土地资源已经非常稀缺，但苏州仍将继续开发房地产市场。



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