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新一轮棚改或“全面重启”!2024年起,2类老房子要做好 ...
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新一轮棚改或“全面重启”!2024年起,2类老房子要做好拆迁准备
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禅悟空
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禅悟空
发表于 2024-4-2 09:35:00
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随着城市的不断扩张与发展,
拆迁
成为了实现城市合理发展和现代化更新的必要手段。拆迁大致可分为城中村拆迁和棚改拆迁两大类。城中村拆迁主要以“村”为单位,而棚改拆迁则主要针对城市中原有的住宅区域。对于一座城市来说,棚改拆迁是实现现代化建设的必经之路。
棚改拆迁的推进大致可分为四个阶段。第一阶段是从2005年至2011年底,这一阶段的重点是针对破旧棚户区,国家投入资金对这些建筑进行拆除改造,并为拆迁户提供新建商品房作为补偿,旨在改善他们的居住环境。
第二阶段是从2012年至2014年底,这一时期棚改拆迁的范围大幅扩大。通过引入
房地产
企业并引入大量资本,城市中的村庄、老旧小区成为拆迁改造的重点。这一阶段的拆迁主要采取补偿安置房的方式,现金补偿相对较少。
第三阶段是从2015年至2020年底,我们见证了棚改货币化拆迁的崭新篇章。面对2014至2015年间
楼市
库存积压的严峻形势,为了有效缓解库存压力,棚改拆迁策略迎来了颠覆性的变革。过去的拆迁,多以房屋补偿为主,然而自2015年起,补偿方式转变为现金,这象征着棚改货币化拆迁的崭新起点。这一变革不仅大幅减少了安置房的需求,更促使拆迁户在获得补偿后积极投身楼市,许多拆迁户甚至倾囊而出,购置新房。棚改货币化拆迁政策的实施取得了令人瞩目的成果,自2016年起,我国房价如雨后春笋般迅速攀升,楼市库存得以迅速消化,部分地区甚至出现了一房难求的火爆场面。
第四阶段是自2020年起,我们迈入了旧改时代。在此之前,我国大部分老城区和城中村已完成了拆迁改造的历程。剩余的老旧小区主要面临的是设施老化、环境欠佳等问题,而非严重的质量或安全隐患。因此,对于这些房屋,继续拆迁不仅是对社会资源的浪费,还可能助推房价进一步上涨,不利于楼市的稳定与调控。为此,国家推出了旧改政策,旨在对这些老旧小区进行翻新改造。2024年,住建部进一步扩大了旧改规模,计划增加对5.7万个老旧小区进行改造。
目前,众多小区已完成或正在进行翻新改造工作。这些改造不仅改善了小区的基础设施,提升了居住环境,还为许多小区
安装
了电梯,极大地便利了居民的日常
生活
。然而,这并不意味着拆迁工作的终结,因为城市中仍然有部分房屋需要拆迁,这就是旧改时代的新拆迁模式的独特之处。
棚改“再启”或将成为现实,究竟何时启动?
棚改并未真正停歇,自2020年以来,各地的棚改拆迁工作一直在有条不紊地进行。尽管目前已有大量老旧小区开始旧改翻新工程,但并非所有小区都满足旧改条件。据2024年住建部会议透露,加上新增的5.7万个小区,旧改小区总数已达27万个。有人或许会认为,到2025年之前,大规模的棚改拆迁可能无望。然而,事实并不是这样,自2022年开始,棚改规模再次扩大,并在2024年住建部公开表示将重启拆迁,其中的“三大工程”就是以拆迁为主。
那么,为何拆迁会在2022年后突然增加,并在2024年直接重启呢?业内人士分析,原因主要有两方面。首先,随着旧改工程的推进,那些不符合旧改条件的老小区逐渐被识别出来。这些小区中,不少存在质量和安全隐患,对于这些小区,拆迁无疑是最优选择。其次,近两年楼市行情并不乐观,为了刺激楼市,许多城市和地区选择重启棚改拆迁,以期达到“救市”效果。
在2024年之前,拆迁主要局限于特大城市和大城市。然而,随着2024年的到来,这一城市限制已不复存在。现在,各省的地方已明确将各级城市均纳入“三大工程”的推进范畴,这意味着城中村改造将不再受城市规模的限制。根据现有政策,并结合各城市的实际需求和财政状况,各省份均将“三大工程”列为2024年的重点推进工作。这一转变不仅体现了政策的灵活性和前瞻性,也显示出政府对于城市更新和改造的决心和力度。
目前,深圳现已公布全新的拆迁规划,其涉及范围广泛而具体。首先,针对国民经济和社会发展等重要功能片区内的建筑,我们将进行有序的拆迁工作。其次,为了支持国家、省市等民生项目以及基础设施的建设,相关区域内的房屋也将纳入拆迁范围。此外,为了响应我国制造强国的战略目标,先进制造园区和重大产业项目所在地的拆迁工作也将同步进行。最后,对于存在严重安全卫生风险、房屋安全及消防隐患、配套设施落后、环境卫生差等问题的小区或房屋,即使经过治理仍无法改善的情况下,也将被纳入拆迁范围,以确保居民的生活质量和城市的可持续发展。
除了深圳,广州、北京、南京、郑州、武汉、南京、杭州、和苏州等城市也都出台了新的拆迁范围,相比于2023年的拆迁范围都扩大了不少。从各大城市公示的拆迁计划中,我们可以观察到,尽管当前的拆迁规模远未达到“十三五”时期的棚改拆迁盛况,但与过去几年相比,其规模仍然显著增长。值得一提的是,当前的拆迁工作主要采取货币安置的方式,这对于当前的房
地产
市场无疑是一个积极的信号。
随着新一轮棚改拆迁的启动,接下来的两三年内,两类老房子应提前做好拆迁准备:其一,存在安全隐患的危房,这类房屋最终都将通过拆迁得以解决;其二,那些影响城市更新和发展的老房子。当然,除了这两类房子,主城区核心地段的老房子同样面临拆迁的可能性。
对于那些有拆迁机会的老房子,拆迁无疑是一个更好的选择。拆迁不仅能够改善居住环境,还能带来一定的现金补偿,从而在一定程度上缓解经济压力。因此,对于这些老房子来说,能拆总比不拆强。
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