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[房产] 3月环比上涨125.5% 远超“荣枯线” 北京二手房小阳春微风已至

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冲锋陷阵 发表于 2024-4-1 18:44:12 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
北京，二手房开始拉升了。3月北京二手房网签14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。从周度数据来看，春节之后的五周时间，北京二手房成交反弹节奏要弱于沪深地区，但进入第六周（3月25日—31日）成交突然拉抬，强于诸多一二线城市。对此，业内人士指出，北京小阳春市场预期更强，进入3月后，季节因素叠加政策利好，北京楼市回暖的基础更加牢固。
3月环比上涨125.5% 远超“荣枯线” 北京二手房小阳春微风已至 第1张图片


高于“荣枯线”

市场强预期，北京楼市也迎来了小阳春行情。
根据北京市住建委官网数据统计，3月北京二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月北京楼市迎来了小阳春行情，原因还是受需求释放的带动。北京每年都会有一波入学购房置业的需求，基本在春节前后释放，而且大部分需要集中在3月过户、4月落户，这也导致3月二手房网签达到近一年最高点。
“成交量的确在回升，而且速度比以往要快一些。进入3月后，北京楼市回暖的基础更加牢固。”易居研究院副院长杨红旭表示，春节之后的五周时间，北京二手房成交反弹节奏要弱于沪深地区，但进入第六周（3月25日—31日）成交突然拉抬，北京二手房网签量超过4400套，明显超过周度3282套的“荣枯线”，强于诸多一二线城市。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周监测重点城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑。其中，北京涨幅领跑，一线城市复苏最好，第13周二手住宅成交4471套，环比上涨31.97%，北京当前成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现“六连升”。
不仅是北京市场，多地二手房成交正在环比回温。
2024年第13周，重点10城二手住宅成交量为19756套，环比上涨6.94%。第13周二手房成交量延续平稳上行态势，环比实现“六连涨”，且成交量还创下了自去年5月以来周度新高。
从累计成交来看，与新房成交趋势一致，单月成交量环比大幅上涨。数据显示，2024年3月，重点10城二手住宅成交72354套，同比上涨123.35%。2024年1—3月，重点10城二手住宅成交17.17万套。
3月环比上涨125.5% 远超“荣枯线” 北京二手房小阳春微风已至 第2张图片


刚需率先启动

3月是传统楼市的小阳春时节，季节因素叠加政策利好，这一特殊时点的波动幅度也得以提升。
“小阳春能够到来，最关键的因素是购买力。购买力在之前集中释放后重新补充，新的购买需求开始补位。”一头部中介西城金融街片区负责人王旭告诉北京商报记者，1、2月份虽然市场成交节奏缓慢，但咨询量和带看量有明显增加，这些客群成为近期北京楼市的中坚力量。
从成交结构来看，春节过后，500万以下房源成交占比上升明显，二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。
北京商报记者此前曾集中采访了一批一线经纪人，他们对于市场的认识，也大致可以解答刚需率先启动的规律。“每一次买房门槛的降低，都会带动一批潜在的‘刚需’出现。之前还差一些才能上车的，现在门槛降低了就能够得着。哪怕是‘老破小’这类房源，还是会有‘刚需’的存在。”
对此，王旭也表示认可。据王旭介绍，近期平台二手房交易，价格占据第一位，凡是总价低一些的，成交都会更快一些。但王旭也提醒称，今年的北京二手房市场呈现慢节奏特征。和往年相比，购房者拥有更多的选择和决策时间，因此购房节奏明显拉长。
据杨红旭预计，进入春节后第七周，北京二手房反弹的势头还会持续，甚至可能会再上升两到三周，届时市场成交量将达到高位并开始盘整。然后到今年5月，市场可能出现小幅回落，但回落幅度会相对较小。
张大伟则表示，相比之前市场，3月北京市场出现了一些积极信号，包括离婚购房等政策调整下，市场政策从过去的收紧开始全面进入宽松。随着政策的稳定和供需比的变化，市场将会进一步回暖，为未来二手房市场的买卖提供有力保障。
3月环比上涨125.5% 远超“荣枯线” 北京二手房小阳春微风已至 第3张图片


买方掌握主动权

“北京二手房成交量在春节后回暖，市场目前仍以买方为主导。”一家头部中介五道口大区经纪人贾小龙告诉北京商报记者，在房价下跌的过程中，很多购房者选择观望，等待市场企稳后再出手。随着政策的不断出台和市场的逐步稳定，这些被抑制的需求将会逐渐释放出来。但短期内市场的供需关系并未转变，买方仍掌握主动权。
根据麦田房产数据统计，3月份二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点，市场呈现明显的“以价换量”特征。供应大于需求的买方市场，购房者拥有更多的房源选择，二手房议价空间扩大。
政策为购房者带来了信心，而价格则加剧这份信心。杨红旭称，在经历去年房价的明显下跌之后，像北京这样的城市，已经基本上摆脱了房价泡沫的影响，这在一定程度上反映了市场调整的必要性。在这样的背景下，政策层面也开始出现了一系列利好措施，如降低首付比例、通州放开“双限”等，以刺激市场需求的释放。当前北京楼市已经调整到位，目前是一个购房者介入市场的好时机。
在杨红旭看来，刚需的率先启动，就是北京楼市摆脱房价泡沫的证明。但杨红旭也提醒购房者，还需要注意到楼市的区域性和结构性差异。虽然像北京这样的城市整体楼市已经调整到位，但在不同区域和不同类型的房产中，仍然存在着一定的差异。因此，在楼市调整的过程中，购房者需要关注这些差异，并根据实际情况制订相应的买房计划。
北京商报记者 王寅浩


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精彩评论18

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沙发
长青松 发表于 2024-4-1 18:50:49 | 只看该作者
 
涨价了
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板凳
十一月的嚣张 发表于 2024-4-1 19:30:48 | 只看该作者
 
说说价格呗，在这制造紧张气氛，现在都知道买了就是赔，除非必须要住
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地板
迷茫的海岸 发表于 2024-4-1 20:17:05 | 只看该作者
 
为什么我要买这价格虚高，三代人直不起腰杆的产物，人口出生率这么低，价如有一天要卖它，有人接/盘吗
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5#
此号不聊不是带聊敢视频 发表于 2024-4-1 20:45:36 | 只看该作者
 
冬楼27Ax概况。①2000万套烂尾楼，市值约15万亿， ②政府负债500万亿，(发债近100万亿，直接含城投约400万亿)。 ③房企负债90万，房企多为疆尸企业，房企股价多为垃圾股。 ④银行涉房不良率很高，多为30～70％。 ⑤居民房贷负债80万亿。 ⑥1～2亿套空置房，30～40％空置率。 ⑦到24年初房价少的下降10～20％，一般下降30～40％；一些地方下降40～50％，个别地区下降60～73％以上。 ⑧ 成交量↓10～30％不等。 ⑨城市多为421家庭，多有3～4套房， ⑩只有1％左右家庭有购房需求。
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6#
今天晚上 发表于 2024-4-1 20:45:49 | 只看该作者
 
在3月18号，根据统计局的最新数据显示，今年1-2月的新房销售面积为1.13亿平方米，同比下跌了20.5%，销售额同比也是下跌了29.3%，这个成绩相信大家都是感同身受的，量价齐跌是唯一能形容的词汇了，超20%的跌幅也让今年的小阳春的呼声 3月31日消息，据中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49%，！ 相比百万亿空置房而言，猴年马月才能卖完。
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7#
天空豆 发表于 2024-4-1 20:45:58 | 只看该作者
 
北京海淀现在房价比几个月前跌5w／㎡。 天津房价三连降，二手房挂牌近20万套。 天津肝斩30%；长春↓20%；抵账房子都是高抵来的，中小线城市占大多数，基本腰斩一半； 阜新老市区。老房一室的2万元。 白菜价般便宜！鸡西市密山一套67.8㎡的住宅拍卖，成交价仅4万
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8#
马踏东京赏樱花 发表于 2024-4-1 20:46:25 | 只看该作者
 
24楼01A：跌幅榜。房媒炒煤观梅炒客,做梦都想房子涨价。但睡了之后房价还是大跌， 北京周边24年初跌幅超70％了， 深圳学区房盈富家园23年11月跌61％，24年春前跌73％， 天津滨海新区，老区居民区附近房价跌到3000元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万。24年2月22万。 唐山在天津的飞地未来城86平24万含家俱家电，约10年房龄。比23年初跌了约7~10万以上。到24年1月同一小区3室2卫跌至不足40万。柏悦山23年秋2室毛坯41万，24年1月精装2室含家电40万。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 郑州23年1.8w↓ 1.2w。 24年金水主城三环内一梯二，4000元/㎡。 洞庭路有千元每平，10万元一套房。 北上广深武宁津房价24年初继续不断下跌。多数楼盘跌20~40%不等。 南昌向塘省水利厅宿舍1200元／㎡。 山东乳山，98平，一年前14万，现在7万没有人要。714元/每平米。 阜新1室老房2万多一套。 东北林区房子不要租金，住户只交物业，采暖水电费等。
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9#
铮古 发表于 2024-4-1 20:48:43 | 只看该作者
 
催，接着催
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10#
幸运女神护体 发表于 2024-4-1 20:53:10 | 只看该作者
 
看看最近挂牌量吧，猛涨都急着卖呢
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