请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
3月北京二手房市场成交回暖,“以价换量”趋势延续 ...
回复
发帖
返回列表
[房产]
3月北京二手房市场成交回暖,“以价换量”趋势延续
[复制链接]
台下观众
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 457, 距离下一级还需 43 积分
457
252
205
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-8
窥视卡
雷达卡
71285
2
台下观众
发表于 2024-4-2 10:30:31
|
只看该作者
北京
房地产
市场已步入传统的
楼市
“小阳春”节点。从市场反馈来看,在利好政策的影响下,今年3月,北京二手房市场整体呈现平稳向上态势。据北京市住建委官网的数据显示,3月份全市二手房网签14280套,环比上涨125.5%。
业内分析指出,今年“小阳春”市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比,购房者拥有更多的选择和决策时间,购房节奏明显拉长。而从成交结构来看,春节过后,500万元以下房源成交占比上升明显,二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。
部分区域二手房成交节奏加快
李敏刚刚怀孕,爱人在北七家上班,而她本人在西二旗上班,因此,小两口想尽快在两点之间买一套两居室,所以他们的看房范围很大。在此之前,他们已经在北七家看过房了,但没有品质、价格都匹配的房源。3月底的一个周末,他们在昌平保利罗兰附近看了六七套房,最终看中了一套性价比较高的86平方米两居室,当即就约业主出来聊,并且顺利签约,整个成交周期只有3天。
这是北京链家昌平区保利罗兰店商圈经理张小礼近期遇到的一个买房案例,“客户只跟我们看了一次房就签约了,让我印象很深刻。”
实际上,这并非个例,时至3月传统楼市“小阳春”,北京二手房市场的成交节奏有所加快。据张小礼介绍,其所在门店一季度各月的量化数据呈逐渐走高的趋势,特别是春节后到现在这段时间,其门店周均咨询量近100个,周均带看量超40组,相较年前的一个半月都有较大幅度的提升,成交量目前已与2月持平。
“八成以上的客户属于刚需群体,他们的成交周期相比置换客户要快一些。3月以来,成交节奏在此基础上进一步加速,成交周期基本都在1个月内,业主的心态比较平稳。”张小礼说。
丰台科技园商圈也不例外。据21世纪不动产鸿业兴园店商圈经理张文锋介绍,3月份其门店咨询量、带看量有所提高,但总体来看,客户
心理
预期比较低。相比2月份,3月份二手房市场呈现交易量上升,但挂牌价格没有明显变化,反而成交价格走低的态势。
不过,张文锋指出,3月份购房者的成交速度有所加快,下半月从整体网签数据上看,交易量明显增加了,这与其门店所在的区位有一定关系。“从购房者角度分析,现在签约的都是一些看了很久房子的人,还有一些是换房的业主,原来一直想买但又怕再跌的人群。不过,只要降价幅度大,还是可以成交的。购房者和房东心理预期变化不明显,大家都变得非常理性。”
市场成交“以价换量”特征明显
在三元桥商圈,21世纪不动产三元桥新源里店的店东王向东介绍,3月份,其门店二手房市场的咨询与带看量较2月份有所上升,但市场表现比较冷静。购房人节奏放缓,市场成交“以价换量”特征明显,相比上半月,下半月的观望客户更多一些。
“目前入市的都是看准低价,或是想在众多房源中选到更好户型楼层的购房者,他们大多持谨慎态度,而房东对于房屋的心理预期也比2月份下降些。”王向东如是说。
李明(化名)就是这一类型购房者的典型代表。不久前,他将其位于东城区的一套住房出售,随之将置换目标锁定在三元桥区域,他在选房时,报价非常低,甚至比疫情前还要低很多,最终以540万元左右的价格,买下一套80平方米的住宅。据悉,该小区去年同期的均价在7万-8万元/平方米,而目前小区内户型、
装修
较好的房子,实际成交单价已降至6万多元。
丰台科技园商圈也出现了不少“以价换量”的案例,“3月份成交的房价,很多超出了我们的预期。新华街报价305万元的房子,两次降价到275万元,最后竟然以240万元成交。还有一套怡海花园的三居室,原来成交基本在800万元左右,业主直接降价到670万元出售,这些都大大超出了我们的预期。”张文锋表示。
麦田房产统计数据显示,因为当下是供应大于需求的买方市场,购房者拥有更多的房源选择,业主需作出较大的价格让步才能成交,二手房议价空间持续扩大,3月份二手房议价空间环比扩大0.1个百分点,市场呈现明显的“以价换量”特征。
值得一提的是,3月27日,北京市“离异3年内不得京内购房”的限购政策正式废止。对此,金色时光顺义区东兴店的店长焦立平告诉新京报记者,该政策对市场有促进作用,离婚的客户现在不受政策限制,可以买房了。
还有不少经纪人反馈,从实际效果来看,短时间内,该政策影响有限,但对市场传递了积极信号。“估计之后还会有利好政策陆续出台。”北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋如是说。
低总价房源成交占比明显提升
在利好政策影响下,北京二手房市场整体呈现出平稳向上态势。根据北京住建委官网数据统计,3月份全市二手房网签14280套,环比上涨125.5%,同比下降35.7%。3月份二手房市场回暖明显,但成交量和去年“小阳春”相比存在一定差距。
麦田房产分析指出,今年“小阳春”市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比,购房者拥有更多的选择和决策时间,购房节奏明显拉长。而从成交结构来看,春节过后,500万元以下房源成交占比上升明显,二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。
值得一提的是,挂牌房源方面,春节过后,业主挂牌积极性提升明显。3月份,北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征,根据麦田房产数据统计,3月份挂牌房源总量和2月相比上涨2.4%。对此,麦田房产分析,3月份挂牌房源总量增长明显,一方面是市场受春节假期影响去化变慢,造成一定量的库存积压;另一方面是节后置换需求增多,业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。
挂牌价方面,虽然成交量在节后回暖,但挂牌均价仍然继续走低。根据麦田房产数据统计,3月份麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%,房价下跌仍是市场主旋律。
展望4月份,市场又将呈现怎样的发展行情?对此,张文锋指出,预计4月份的交易量会延续3月份的趋势,交易量有所加大,“现在的形势就是以价换量,如果4月份有大的利好政策,有可能会刺激价格回升。此外,4月份估计还有一些人群会因子女入学而买房。”
麦田房产指出,北京二手房挂牌量居高不下,低总价、高楼龄房源占比仍然偏多,这部分房源预计4月份仍将面临价格下行压力。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 刘军
上一篇:
比亚迪“消失”的460亿利润
下一篇:
吉利奇瑞,突然狙击比亚迪?
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
2
正序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
我是你的晓哥哥
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 474, 距离下一级还需 26 积分
474
262
212
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-8
窥视卡
雷达卡
沙发
我是你的晓哥哥
发表于 2024-4-2 10:39:17
|
只看该作者
[呲牙]
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
明之
当前离线
高级会员
积分
兔币
帖子
高级会员, 积分 527, 距离下一级还需 473 积分
527
290
237
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-2
窥视卡
雷达卡
板凳
明之
发表于 2024-4-2 12:39:26
|
只看该作者
尽快取消限购限售政策
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
台下观众
中级会员
0
关注
1
粉丝
47
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
台风“摩羯”所过之处一片狼藉,为何鸭群在
马斯克透露“火星殖民”时间表:2028年将载
曝东风本田计划裁员2000人:补偿N+2+1 员工
“摩羯”登陆,网红餐厅一片狼藉、小区近百
中国男篮命太好!绕开袋鼠进四强,竞争对手
连总统专机都敢扣,中国要警惕,不要相信美
热门帖子
头条大事
俄罗斯公司发现与中国交易付款越来越难
都市圈
美网大爆冷!卫冕冠军轰然出局:19记双误太
都市圈
四大反制!中国对加拿大发起全球首例“反歧
都市圈
辛巴宣布近期不开播卖货,旗下渠道及主播今
都市圈
沪指跌0.81%再创阶段新低 深圳华强17天16板
都市圈
台风“摩羯”吹断多台造价上千万风机,海口
教育育儿
高考16次,35岁大一新生唐尚珺报到,“耗不
都市圈
辛巴:播了7年该离开这行业了,将安排1亿元
都市圈
中部大运河,真的要来了吗
都市圈
1.9万亿 字节跳动遭遇“背刺”,美国投资人
排行榜
日
周
月
1
美国海军想脱困,得指望韩国日本?
最近韩国媒体一片欢呼,理由是韩国韩华海洋公司首次开始为美国海军舰艇进行定期检修,
99626
4
2
解放军在南海展开实弹演习,美西方逼中国在
解放军划下演习禁区,终于封海。中方耐心耗尽,三艘拖船已进场仙宾礁,三十国发出威胁
97374
20
3
华为:鸿蒙、欧拉相关知识产权,向产业界全
【文/观察者网 吕栋】 9月6日,观察者网在华为第五届创新和知识产权论坛上了解到,
97330
8
4
外网热议HLE淘汰T1:Oner和keria恶心!T1买
HLE在LCK夏季赛季后赛败者组决赛中,以3-1的战绩淘汰T1,晋级LCK决赛。很快这场比赛也
97285
0
5
郑钦文止步美网8强后续!怒斥美网不公,体
在美网赛场上,巴黎奥运会中获得女子网球单打冠军的郑钦文止步于8强,这无疑给她的职
96365
20
6
八边形后摄模组,机身超薄,刘德出镜,华为
继近日包括主持人尼格买提、樊登读书的创始人樊登、乒乓球名将许昕、著名演员于和伟以
96281
0
7
精神支持!王曼昱一言道出心酸疑似不满省队
北京时间9月7日,WTT澳门冠军赛抽签仪式结束,第一轮:孙颖莎VS田志希、王曼昱VS斯
96241
20
8
入秋就穿这5种颜色,提升气质有魅力!
秋季穿衣,除了要顺应季节变化进行保暖,颜色搭配也是非常重要的一部分。很多人为了图
96133
0
9
印度女子陪丈夫坐救护车遭性侵,丈夫被拔氧
亚太日报 艾仁 据《印度时报》报道,近日,印度又曝光了一起骇人听闻的性侵事件:北
95642
15
10
两段恋爱轰轰烈烈,事业高开低走,张翰还能
古装玄幻爱情剧《流光引》,带着一些奇幻的色彩,给路人们带来的是爱情修成正果的整
95058
10
1
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
2
星二代,被扎堆送出国
星二代出国留学,早已不是新鲜事。 八月底,有网友在纽约偶遇18岁的黄多多与父母
99956
3
3
恒大地产,又添诉讼!
9月3日消息,天眼查法律诉讼信息显示,恒大地产集团有限公司9月2日新增9条被执行人信
99945
0
4
全新奥迪Q5/SQ5官图发布 基于PPC平台打造
易车讯 9月2日,奥迪发布了一组全新奥迪Q5和SQ5官图。新车与新款奥迪A5车型一样,基
99915
3
5
存量房贷,调整的脚步声近了?
存量房贷降息的脚步,可能不远了。 近期在消息层面,关于存量房贷调整的声音,短短几
99886
4
6
北京买房:理清思路,购房建议1294
北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经
99731
0
7
美欧说“遗憾”,乌克兰发出“威胁”,蒙古
将国际刑事法院的逮捕令视之为无物,对泽连斯基“要求逮捕普京”的呼吁毫不重视,蒙古
99729
2
8
山东东平一公交车失控,家长逃生后发视频时
极目新闻记者 刘琴 余渊 9月3日上午,山东省泰安市东平县佛山中学附近路上发生一起交
99707
20
9
荣耀宣布即将发布首款 AI Agent 手机,Magi
9 月 6 日,2024 德国柏林消费电子展(Internationale Funkausstellung Berlin,简称
99662
0
10
5号碎片商城更新,小乔限定皮肤返场,神钩
在5号王者荣耀将会迎来一次更新,这次更新之后,游戏内将会上线一款新皮肤,这款新皮
99653
0
1
悟空出世爆火,深圳老板入账15个亿
撰文|曾佳琪 编辑|陈晓平 一夜之间,单机游戏《黑神话:悟空》爆火。 8月20日,国
100072
20
2
与操盘手深聊4小时,我们找到2024下半年经
作者|李静林 「价格力」指挥棒落下,支配抖音电商大半年的优先级经营目标再次发生变化
100070
0
3
成就非凡:家长该如何放手,让孩子书写自己
写在前面: 作为家长,我们肯定都希望孩子将来能够有个好工作,过上好日子。 如果
100067
0
4
大S恋爱脑上头,消费汪小菲给具俊晔赚流量
大S曾说,与前任分手就要断得干干净净,这一句话在仔仔与蓝正龙身上得到应验,但是在
99990
15
5
新机:Mate70全系列亮相;红米K80 Pro长这
[*]Mate 70 系列后盖曝光 华为 Mate 70 系列将于今年晚些时候亮相,而最新的泄露
99988
0
6
“ 到公司第一件事就是…”小米王腾晒游戏
8月20日上午10点,国产第一款3A游戏《黑神话:悟空》正式解锁上线。这款立项于2018年2
99985
0
7
iOS18新测试版推送达1.2GB ,新功能不多,
苹果iOS18新系统推出后已经向iPhone手机推送了多个测试版升级更新,现在iOS18新开发者
99977
0
8
新能源车渗透率已达到51%:油车市场,接下
文/王新喜 在过去的7月,是中国新能源乘用车销量首超燃油车!这是历史性时刻。 根据全
99974
0
9
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
10
乌军越境俄罗斯激战持续一周:沉默中行动,
据新华社报道,乌克兰总统泽连斯基8月13日与乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基进行了视
99962
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:1846,精华帖:0
2
一抹伤
主题数:1261,精华帖:0
3
哇哇的哭
主题数:1023,精华帖:0
4
绿林道的
主题数:610,精华帖:0
5
willlin
主题数:452,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表