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[房产] 提灯定损的房屋或涉嫌违建？当地城管局回应

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赳赳老秦五哥说事 发表于 2024-4-2 16:12:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
3月28日，江西省上饶市租客退租时，房东拿探照灯逐寸检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，引发全网热议，“提灯定损”登上热搜。
提灯定损的房屋或涉嫌违建？当地城管局回应 第1张图片


3月29日，当地冰溪街道办事处发布通告，证实此事发生在去年，双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由小陈和另一名租客各支付房东郭某某2000元赔偿款。此后双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，陈某遂在抖音平台陆续发布有关视频引起关注。目前，冰溪街道相关部门正在积极组织双方当事人依法调解，处置双方纠纷。
提灯定损的房屋或涉嫌违建？当地城管局回应 第2张图片


“提灯定损”房东女儿被开除？当地街道办：没听说
近日，也有多位当地装修行业人士反映被该房东拖欠费用，还有网友称房东女儿已被单位开除。4月1日，玉山县冰溪街道办事处表示，没听说此事；另外将很快发布通告，对网友反映的其他问题进行回答。
当地城管局：
已成立专班，针对是否违建开展调查
4月2日，有网传消息称，该房屋或涉嫌违建。
记者联系到上饶市住建局核实，工作人员表示，针对自建房，住建局会针对危房进行安全隐患排查，但是否涉及违建，需要其他部门来认定。
上饶市玉山县城市管理局工作人员回应记者称，已接到相关举报，目前已成立工作专班开展核查调查，有结果后将进行通报。
提灯定损的房屋或涉嫌违建？当地城管局回应 第3张图片


退租时，验收房屋的损耗程度是履行合同的重要步骤，而这也是纠纷频发的环节。
北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。
退租时，如何判定房屋损失？
高婷婷：房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时，应预料到随着使用时间的变长，房屋的价值一定会变小，所以在制定租金时，也应考虑折旧价值。
但当造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损，原来墙上没有洞，但因人为原因产生了洞等，这些必然是一种损失。
损失的赔偿形式可以是恢复原状，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金额补偿。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。
哪些情况下，租客可以免除赔偿责任？
高婷婷：根据《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法，或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗的，一般来讲不承担赔偿责任。
此外，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。比如随着房屋的正常使用，墙面可能变得暗沉，合页的开关有一些磨损，一些金属物品有一些松动或者脱落，等等，这些都在正常使用可以接受的损耗范围内。
退租时遇到赔偿纠纷，租客应如何保护自身权益？
高婷婷：首先，需要核实房东主张的金额是否合理，可以要求房东出示完善的购买或支付凭证，核对发票、购买记录的真实性。
其次，如果确实需要修复，房东应提前告知租客价格，如果价格远超市场价格和维修的必要价格，租客不认可，可以提出自己进行修复和维护。
最后，如遇强制索赔且索赔金额明显与实际损失不符的情况，租客要保留好相关证据，采取法律手段，维护自身权益。
（羊城晚报•羊城派综合大河报、上游新闻、央视新闻等）


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精彩评论12

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沙发
基拉帝纳 发表于 2024-4-2 17:37:00 | 只看该作者
 
此等房东恶心至及，就是想敲诈给黑社会相似
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板凳
王和芳 发表于 2024-4-2 18:50:06 | 只看该作者
 
房东 讹人
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地板
小雪球 发表于 2024-4-2 21:01:34 | 只看该作者
 
江西人怎么这个德性
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5#
浪漫詩人 发表于 2024-4-2 22:09:58 | 只看该作者
 
讹讹讹，提灯定损额，雁过拔毛宰租客，无人敢惹地头蛇，报警警察好利索，这不给你打四折
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6#
打击俄粉人人有责 发表于 2024-4-3 01:53:10 | 只看该作者
 
彩礼之乡的人心不古
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7#
苏格拉兜底 发表于 2024-4-3 04:46:36 | 只看该作者
 
这房东，应该找世界建筑检定大师，如果是墙面不平，它是不是应该倒赔？
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8#
花茶之恋 发表于 2024-4-3 05:39:23 | 只看该作者
 
房东的女儿我保证没人敢娶，真怕以后结了婚生了孩子，磨损大了，谁都赔不起。更怕房东会提灯定女。
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9#
王联 发表于 2024-4-3 10:16:18 | 只看该作者
 
严查房东房屋是否属于违建超建。
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10#
哒哒咪啊 发表于 2024-4-3 10:53:50 | 只看该作者
 
这难道不是刑事案件敲诈勒索罪吗？这应该是公安机关惩处的，这与城管有啥关系呢？
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