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[房产] 杭州楼市取消限购之后：有房东降价25万趁热“甩卖”，新政落地次日成交量上

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醉了的风景 发表于 2024-5-11 15:58:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
全面取消限购后，杭州市中心新房、郊区二手房市场“两极分化”。
5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等措施。
通知发布后，杭州楼市掀起热潮。一位贝壳找房经纪人告诉九派财经，以往工作日平台上成交量一般在85套左右。取消限购后次日（5月10日），单日成交量达到130套，大涨52.9%；其中核心区住房吸引到更多本地外地买家看房。
杭州楼市取消限购之后：有房东降价25万趁热“甩卖”，新政落地次日成交量上 第1张图片


5月10日杭州楼市数据。图源|贝壳找房
九派财经记者注意到，杭州郊区二手房降价幅度仍较大，临安区、半山区多套二手房在新政发布的当天，直接降价了20-25万元出售。
一位中介告诉记者，“虽然看房的人很多，但诚心的毕竟是少数。一些房东想趁着新政策出台的热度赶紧卖掉，所以都在这两天降价。”
【1】房屋中介：看房量猛涨，购房咨询电话陡增
今年以来，杭州市区新房热度持续下降，供需两端信心均显不足。克而瑞数据显示，今年4月，杭州市商品房成交量几乎“砍半”，405个项目成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%。
新政发布后，上述贝壳经纪人告诉九派财经，最近两天自己一直在回复购房者的咨询电话及消息，看房量比以往大增，仅5月10日一天内，全杭州就有2058位买家通过其平台，实地查看了11094套房屋。
据了解，放开限购后，外地购房者可以直接买新盘商品房，还可以在优化后的积分政策下申请落户。
与此同时，本次杭州楼市新政规定，对于购房人在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。部分需要改善居住环境的杭州市民，房贷利率从4.2%左右降低到了3.75%，购新的成本显著更低。
一位二手房中介告诉九派记者，近几个月杭州楼盘摇号中签率平均能达到60%左右，而新政发布后，市中心的红盘预计会更难摇号；而且，针对强购房需求的消费者，开发商还可能通过“捆绑销售车位”等方式私下放号，变相抬价。
此外，新政将加快“以旧换新”交易链条的流通速度。为了新购房办理贷款按首套认定，许多业主正将已有的房屋挂牌。仅5月10日，贝壳平台杭州地区就新增挂牌房源985套，预计接下来还将不断攀升。
【2】郊区二手房降价“甩卖”
中心城区全面取消限购后，加上源源不断的新增挂牌，对于杭州郊区房东而言，似乎“雪上加霜”。
杭房数据显示，杭州二手房总库存量为25.37万套，近90天的月均成交量计，杭州二手房库存去化周期已经高达51个月，平均挂牌4年多才卖出。其中，绿城桃源小镇/西溪山庄小区在售量达到1130套，万科良渚文化村群待售房也达到637套。
新政发布后，市中心老旧小区的二手房，令及郊区二手房仍在不断降价。5月10日，贝壳找房APP显示，全杭州共有1666套房源降价，仅213套涨价。
其中，一套位于滨江区政府旁、建成已16年的二手房，在新政发布的5月9日中午立即降价了20万，目前售价为466万，且挂牌一年以来累计已降价124万。
与此同时，杭州“郊区”临安区万乐园小区一套售价为145万的二手房，挂牌价也下调了10万元，一日之内降价幅度达到6.9%。以及拱墅区金色时代、杭玥府等小区也有房屋在当日降价超20万元。
上述房屋中介告诉九派财经，“虽然看房的人变多了，但许多人期待的契税政策并没有变化，大多购房者还在继续观望降价，急售的房东只能亏本卖出。”
九派财经记者 夏雯琪
【来源：九派新闻】


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