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[房产] 期盼！存量房贷能降吗？

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叶子小妖女 发表于 2024-6-10 20:26:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
端午假期已到最后一天！
在最近房贷利率已经越来越低了，有不少专家直呼，现在就是买房的最好时机。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
但还有一部分人群，在网络上的呼声也不可忽视，那就是已经买了房的人。
他们最关心的就是：存量房贷利率还有没有希望降？到底要不要提前还款？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
在上个月，随着取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，引起了不少购房者的欢呼。‍‍‍‍‍‍‍
紧接着，一批城市就开始降低房贷利率，并且大多也降到了历史低点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
但是已经买了房的人却高兴不起来，因为据统计显示，2021年以前购买的存量房贷款利率平均值在5.56%附近。‍
期盼！存量房贷能降吗？ 第1张图片

然而，有深圳存量房贷用户先行一步咨询了“深圳12345热线”，期盼存量房贷利率同步下调。得到的官方回复是：深圳存量房利率依旧执行原政策。
期盼！存量房贷能降吗？ 第2张图片

也就是说虽然房贷利率降低了，也只有新增的房贷可以按照新利率执行。可是已经买了房的人，存量房贷利率的合同并没有变，大部分合同规定的加点还存在，理论上眼下利率是不会变的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
期盼！存量房贷能降吗？ 第3张图片

比较下来，如果房贷利率在相差1%的情况下，按照30年计算，每100万房贷每个月利息就要多还500元。那么为什么存量房贷利率下调的难度这么大？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍归根结底，还是在于银行的利润，2022年末全国个人住房贷款余额为38.8万亿元，同比仅增长了1.2%。并且截至去年年末个人住房贷款余额38.17万亿，相较于2022年末的38.79万亿，已经减少6000亿。更可怕的是，这是近些年来第一次个人住房贷款余额下降，想要银行把已经到手的利润给大家分了，换成谁估计都很难有决心做到。但事无绝对，从过往经验来看，也有降利率时存量和新增一起降的情况。2008年央行发布公告将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
期盼！存量房贷能降吗？ 第4张图片

而对存量房贷的利率，商业银行享有一定的自主权。随即，从中小银行开始到国有大行，都执行存量贷款利率同样7折的优惠。有相关人士分析，如果当下经济形势仍然下行，未来北京、深圳、上海、厦门等高利率存量房贷将首先迎来下调，其他城市也将紧随其后。毕竟政策调整的目的是促进住房需求释放、促进居民消费，就另当别论了。对于已购房者而言，存量房贷利率的下调能直接减轻月供负担，提升消费能力和生活质量。那么一个现实的问题摆在眼前，要不要提前还款呢？首先，如果提前还款是基于“转经营贷”等情况，极其不建议，违规转贷的背后隐藏着巨大风险。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
期盼！存量房贷能降吗？ 第5张图片

据相关人士透露，西安可能未来将会有银行可以开启“先息后本”业务，在一定程度上，也可以降低月供，减少压力。
其次，如果手里有足够的存款，考虑到当下利息较高，但还是要明白当下的100万元，是远远要比十年、二十年、三十年后的100万值钱。‍‍‍‍‍‍在100万的存款，没有利率高于房贷利率的收益情况下，就应该考虑提前还款了，省下来的利息，就可以看做是一笔收益。‍‍‍‍编辑=六言  编审=周鑫 拍摄：陆觅 （图片独家所有）‍‍‍


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沙发
房树人会梦见电子羊吗 发表于 2024-6-10 21:16:09 | 只看该作者
 
强烈呼吁全国应该尽快统一下调所有存量贷款利率，尽快下调别再挤牙膏，尽早执行，别错过了盘活经济的最后时机。目前刺激消费让经济复苏只有尽快下调贷款利率。 现在不仅是解决去库存和只针对新房贷款降利息，而是考虑怎么稳定楼市和刺激经济消费摆在第一位，只有把存量房的贷款利率大幅下调，包含二套存量贷款利率。大家才有钱消费。 所以加快降息，特别存量房贷包含二套存量应该尽快下调，口罩三年经济这么低迷，大家都收入减少，存量房贷还维持着4.2%～5.2%这么高的房贷利率不符合目前的经济发展需要，对于当下的经济状况很多购房者也承受不住。对于一、二线城市的居民目前房贷基本占了家庭收入支出的50%～60%，像对于早期2019年到2022年购房者来说高位买房，还要每月供这么高的贷款利息不容易，很多人也因此根本不敢乱消费了，原本这部分人都是最有消费力主力群体一下子都捂起钱包过日子了，这样的情况持续了近两年了，银行不采取措施，经济将加速进入衰退和大通缩的状态。所以银行应该尽早统一下调所有存量贷款利率，体现公平首套和二套存量房贷利率都应该要尽早执行下降，再说存款利率都下调了几次了。调整存量贷款利率有利减轻大家的经济负担和还款压力，减少断供和避免二手房挤兑挂盘情况发生，也是稳定楼价，同时也是有效刺激消费，是惠民利民的政策，让经济尽快进入复苏状态的重要措施之一。
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板凳
深圳鹏程之光园林有限公司 发表于 2024-6-11 08:54:17 | 只看该作者
 
如果有兜底保价政策，就不可能跌，人们也就敢放心购买房子。 存量房占市场80%，救市首先救存量房！ 救市的本质要救存量房首套刚需业主，救他们才是真正救市，稳他们才能稳住市场信心与情绪。 情绪看不见摸不着，但却最能左右人心。 包括人的身体，大部分是情绪决定了健康与否。 就如大家看到他们在水火中挣扎，没有人救他们一样； 那么后面的人还敢前扑后继吗？人性本就是趋利避害。 所以不救存量房的救市都是本末倒置、昙花一现。
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