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[房产] 细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？

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九霄金輘 发表于 7 天前 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近的广州，颇为惊悚——失踪事件，屡屡发生。
这背后到底是道德的沦丧还是人性的泯灭？
事情，要从前两周开始说起。
前几天，人们突然惊觉，广州链家上不少二手成交房源，莫名消失。
最先被发现的，是金融城知名网红盘兰亭盛荟。
楼盘今年以来的成交记录，在链家上消失。最新成交记录停留在去年12月。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第1张图片


而实际上，兰亭盛荟今年仅在链家上就成交了超10套房源。
前不久我们查看时，也还能看到多套今年的成交记录。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第2张图片


到现在，这种成交记录失踪情况，又开始蔓延。
只不过其它小区的成交价，大多是选择性消失，而不像兰亭盛荟这样一刀切，所以更为隐蔽。
珠城的网红盘保利心语，2024年的成交记录只剩下3套。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第3张图片


而实际上，就在5月13日，小区成交一套单价约8.9万/㎡的房源，是近年来的最低价。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第4张图片


而成交时间只相隔2天的另一套10万+/㎡成交房源，则还能在链家外网上看到。
这说明成交价的不显示，是有选择性的，只保留高价成交。
类似的例子，还有海珠的老牌豪宅盘珠江帝景苑。
小区公开显示的5月份成交记录，只有一套6.7万/㎡的成交。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第5张图片


而在内网上，实际小区在5月份还成交了一套6万/㎡的房源。
牛奶厂的华润天合，今年的成交记录里只剩下1月份的一套。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第6张图片


而就在3月份，小区成交了一套单价5.4万/㎡的“史低价”，轰动一时。

细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第7张图片


只是粗略翻看，选择性隐藏部分房源成交价的楼盘，并不少。
除了上面几个案例，我们了解到的还有牛奶厂的招商雍华府、金融城的盈彩美居、珠城的中海花城湾.....不胜枚举。
共同点都是，在链家隐藏了部分成交价较低的成交记录。
实话说，由于操作比较隐蔽，要不是突然出现兰亭盛荟这位行为简单粗暴的，估计现在还没人在意这个现象。
而与部分房源成交价一起消失的，还有不少小区的挂牌均价。
点开广州几大网红片区就能看到，有不少小区的均价已经直接不显示了。
例如珠江新城，保利心语、中海花城湾、中海璟晖华庭等楼盘，均价都不再显示。仅有颐德公馆、嘉裕公馆、利雅湾等几个楼盘还孤零零地显示均价。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第8张图片


再例如金融城，兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居等几个网红盘，也不再显示成交均价，倒是宝兴翠园、阳光桃源等热度较低的楼盘还有显示。

细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第9张图片


实际上，隐藏成交价和挂牌均价的操作，并不新鲜。

这几个月来，北京、武汉、南京等城市，都已经隐藏二手平台的成交价。而且远比广州力度大，直接全市范围内查看不了二手成交价。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第10张图片

北京链家二手成交页面

至于广州，21年二手参考价发布时，链家也一度下架了二手成交价查看页面。被纳入二手参考价名单的小区，也不再显示实际挂牌均价，而只能看到参考价，直到去年才放开公开显示。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第11张图片

广州链家2021年9月份二手
成交页面

对比其它城市，以及广州之前的隐藏成交价和挂牌均价的操作，明显可以看到，这一次的广州，并非硬性规定或者普遍操作，而是有选择性的个别操作。
我们也跟内部人士打探了下，得到的答复是，二手房在平台上成交后，中介进行申请，然后得到客户、业主确认后，就可以不公开对外显示成交价。
此次隐藏部分房源的成交价，猜测是一些中介和业主不想这些成交价较低的房源，影响到小区的银行评估价。
那么，这种操作，有用吗？
实际上，这个答案，想必就算“当事”的中介和业主，心理都有数。

对成交价和均价的隐藏，说到底，是想人为通过信息的不透明，制造信息差，争取对二手房定价、评估价的主动权。
但这种操作，终究是有点掩耳盗铃的味道了。
首先，隐藏公开显示，不代表就没有渠道了解真实成交价。
例如有内部人士就告诉我们一个BUG：
此外，真正想了解的购房者，依旧可以通过跟中介打听了解到真实情况，谁能保证没有“内鬼”呢？
再不济，了解下周边小区的成交价格，对市场情况也大概心里有数了。
其次，决定二手成交价的，从来不是平台如何显示，而是市场行情。

像21年9月份广州为抑制二手市场过热，公布二手参考价。
反而在二手参考价退出历史舞台后，由于市场行情的整体下行，广州二手价格一路下跌。到最近，连珠城几个网红盘，成交价都跌到了比当年的二手参考价还低。

当然，道理懂得都懂。
但要不是形势所迫，谁愿意不择手段呢。
根据中原数据，5月份广州二手住宅成交7838宗，环比2024年4月同期下跌14.1%，同比去年5月同期下跌10.6%。
根据70城数据，广州二手房价已经连跌13个月，且上月跌幅创下新高。
细思极恐，谁抹杀了广州的二手房成交价？ 第12张图片


不过，广州二手市场也并非持续令人窒息。
从528新政以来，这段时间的广州市场已经有所起色。此前的文章我们也写到，像珠城、科学城等热门板块的二手房，开始有了涨价的迹象。
至暗时刻，即将过去。

在此，也还是想奉劝各位中介和二手业主，掩耳盗铃的行为，影响不了市场的大势。人为的制造不透明，反而会打击一些真心想入手的购房者。
都是成年人了，成熟一点。

最后插播一则消息：


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精彩评论2

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沙发
钟瑞 发表于 7 天前 | 只看该作者
 
说再多都是为了忽悠，房子只住不炒是不争的事实。如果找到房东直接交易一般会砍掉三分之一价格
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板凳
商业摄影 发表于 6 天前 | 只看该作者
 
贝壳的一般不看它里面的报价
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