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[财经] 香港住宅6月成交量下降三成，新房跌穿2015年价格

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刘文军 发表于 2024-7-12 21:49:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
香港“撤辣”没能扭转楼市的跌势。
“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。2010年以来，港府陆续推出了多项楼市辣招，不过，随着楼市降温，2023年10月，港府就局部撤销“辣招”，并在今年2月28日全面“撤辣”。
全面“撤辣”之后，内地买家购买香港物业的税费与港人等同，税费降低后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来明显影响。香港土地注册处统计的数据显示，今年3月，香港住宅楼宇买卖合约数量上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”政策效果凸显，香港住宅楼宇买卖合约数量大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不过仍然保持在较高水平。
进入6月，“撤辣”后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始明显减少。近日，香港土地注册处统计的数据显示，6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，环比下降30.5%，较今年4月的成交高点减少了一半。
新房市场上，尽管开发商已采用了降价策略，但销售仍难以显著提升。例如，红磡“THE HADDON”项目开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13 套，去化率仅20.6%；长沙湾“恒珀”项目，则在开盘首日零成交。
价格方面，新盘价格已跌穿 2015 年的水平。
香港差饷物业估价署数据显示，香港商品住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%，已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。其中，二手住宅价格整体已回落至 2016年的水平；一手住宅价格回落至更早的水平，较2015年同类型项目低逾10%，例如，截至2024 年5 月，油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431平方呎）一手成交平均呎价较2015年10.6%，由2.3万港元/呎跌至2万港元/呎。
仲量联行的分析报告称，内地买家于“撤辣”后涌入香港楼市，为楼市带来新需求，然而，香港买家受到高息影响，置业意愿减弱，此消彼长下，新需求的影响有限。在持续高息及物业估值下滑的环境下，银行自然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港本地买家造成影响，香港本地买家获批银行按揭贷款的难度越来越大。
对于香港下半年的房价，仲量联行香港主席曾焕平表示，今年下半年，香港中小型住宅价格预计将下跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加，预计下跌5%～10%。另外，即使美国减息25～50个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显著影响。
此外，曾焕平表示，截至今年3月的前12个月内，香港负资产个案数量已飙升400%至3.2万套。如果今年楼价下跌10%，估计负资产数量将突破10万套。这里的“负资产个案”，通常指的是，物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。在香港，购买物业的首付比例最低为10%，也就是说，截至今年3月的前12个月内，香港有3.2万套商品住宅已经较购买时跌了一成首付以上，如果今年楼价下跌10%，将有超过10万套商品住宅较购买时跌一成首付以上。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰认为，市场需要更多支持需求的政策来恢复供求平衡，并避免楼价下跌陷入恶性循环——买家因预计价格未来持续下降而推迟购买，变相实现了价格下降的预期。
曾焕平表示，楼价自 2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此持续的跌势。他建议，政府推出以下救市措施：成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险；向首次置业人士提供低息贷款；向合资格的人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。


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沙发
真字内部是两横 发表于 2024-7-12 21:55:35 | 只看该作者
 
香港的房价也在下降啊
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板凳
狼的足迹 发表于 2024-7-12 21:58:39 | 只看该作者
 
房地产行业已经今非昔比，过去楼市只要政策放松，购买力就会源源不断的进入，但是现在新政出台，都只能在短期内刺激特定的群体，一旦这些群体买房了，需求也就释放完毕了，大多数人还是观望。
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地板
晨光先生 发表于 2024-7-12 22:04:03 | 只看该作者
 
无论是内地还是香港，其实面对的问题都是差不多的，日益饱和的市场和越来越谨慎的购买者，在补贴和刺激之外，可能需要更直接的举措才能达到几年前的市场效果
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5#
邹志丽 发表于 2024-7-12 22:19:22 | 只看该作者
 
跌到2000年的价格，依然没人敢来
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6#
硬岩掘进 发表于 2024-7-12 22:20:43 | 只看该作者
 
李超人还是那个李超人，跟着大佬走准没错
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7#
找房人 发表于 2024-7-12 22:23:41 | 只看该作者
 
因为买到手就跌呀，谁还会买啊
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8#
爱韵恒珠宝 发表于 2024-7-12 23:47:05 | 只看该作者
 
当年日本碰到房地产泡沫时期，进行了四轮下跌，为此消灭了很多中产阶层， 第一轮：房企为了回笼资金漏洞，新房降价促销，导致的很多二手房有价无市。 第二轮：那些还不起月供的家庭，直接被法拍，银行为了回笼资金，降价处理，但是效果不佳。 第三轮：二手房受到打压也跟着降价销售，一些炒房客看着市场行情下滑，亏损也要急于抛售手里的房产。 第四轮：1992年日本开始实行房地产税，很多中产手里多余的房产出租得交物业管理费和房产税，这个时期的房子完全沦落为负资产，手里有多套房产就和烫手山芋一样摔都甩不掉。
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9#
小老头观看 发表于 2024-7-12 23:57:50 | 只看该作者
 
努力跌穿1975年的价格
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10#
沈掌柜 发表于 2024-7-13 02:11:38 | 只看该作者
 
为香港脱胎换骨的崛起点一个大大的赞！
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