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[房产] 近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸

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我的枕边少个你 发表于 2024-7-16 14:44:05 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
龙岗本土开发商信义在横岗又一大体量新盘即将入。
作为信义集团旗下深圳本土实力强劲的开发商，信义在龙岗打造了众多标杆项目，如信义嘉御山、信义金御半山、信义君御山等。当前多个项目在开发，其中，已经推出了位于百鸽笼的信义金御半山5期准现房，待推售的还有百鸽笼的信义金御半山·珑门、横岗的信义金御山居，以及坂田的信义君御山汇珑花园（准现房）。
今天要说的是信义位于横岗的大型旧改项目-信义金御山居，TA是信义在深圳打造的第三座百万城（另两座为信义嘉御山、信义金御半山），据悉首期将推的1栋组团已经封顶，主推户型为建面约80-119㎡的3-4房，已经开放样板间，预计近期入市。

近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第1张图片


总建面约115万㎡

共规划6909套住宅

信义金御山居原为龙岗园山DY01片区旧改，项目总占地面积约11万㎡，规划总建面约115万㎡，总规划6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（租赁型人才房496套、公租房338套，安居型商品房256套），停车位7500个。
信义金御山居共分6个组团（地块）开发，未来将有风雨连廊将各组团可连接，共规划25栋25栋32-54层住宅，3栋办公楼，1所18班幼儿园，1所9班幼儿园，周边地块还规划有1所九年制27班学校，1所36班高中，建成后将打造成为集住宅，商业，办公，教育于一体的大型综合体项目。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第2张图片


近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第3张图片


各组团详情信息如下：

本期将推出的1栋组团（01-03地块），占地面积约1.7万/㎡，建筑面积约14.3万㎡，容积率6.31，绿化率40%，规划总户数990户，其中套内建筑面积＜90㎡的有960户，规划停车位910个。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第4张图片


本组团共由5栋住宅组成，其中1栋1单元住宅49F，1栋2-5单元住宅32F，呈围合式布局。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第5张图片


2-5栋组团（01-04地块），以保障房为主。宗地占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，容积率6.17，绿化率40%，总规划1485户（其中保障房1090套），其中套内建筑面积＜90㎡的有1485户，规划停车位1030个（占比1：0.69）
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第6张图片


本组团由3栋5个单元住宅+1所18班幼儿园组成，其中2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅53F，3栋住宅34F（保障房），4栋1/2单元住宅33F（保障房），5栋为18班幼儿园。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第7张图片


近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第8张图片


6栋组团（01-05地块）主要是住宅+办公。占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，容积率9.37，绿化率40%。总规划1044户，均为套内建筑面积＜90㎡的产品，规划停车位1460个（占比1：1.35）
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第9张图片


本组团共由4栋47-48层住宅+1栋办公楼组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋办公楼35F。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第10张图片


近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第11张图片


7栋组团（01-06地块）同样是普通商品房住宅+办公规划。本组团占地面积约1.73万㎡，建筑面积约20.8万㎡，容积率9.2，绿化率40%，总规划1116户，规划停车位1370个。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第12张图片


本组团共由4栋50-51层住宅+1栋办公楼组成，其中7栋1/2单元住宅51F，7栋3/4单元住宅50F，7栋5单元办公楼35F。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第13张图片


近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第14张图片


8-9栋组团（01-07地块）规划为普通商品房住宅+幼儿园。占地面积约1.8万㎡，建筑面积约15万㎡，容积率6.5，绿化率40%。总规划1000户，其中套内建筑面积＜90㎡的有956户，规划停车位1000个。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第15张图片



本组团共由4栋47-48层住宅组成，其中8栋1/2单元住宅48F，8栋3/4单元住宅47F，另外配建1所9班幼儿园。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第16张图片


近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第17张图片


10-11栋组团（01-08地块）主要规划为普通商品房+办公。宗地占地面积约2.2万㎡，建筑面积约26.5万㎡，容积率8.96，绿化率40%，总规划1274户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1274户，规划停车位1730个。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第18张图片


共由5栋53-54层住宅+1栋办公楼组成，其中10栋1/2/3单元住宅54F，10栋4单元住宅53F，11栋办公楼36F。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第19张图片


近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第20张图片


信义金御山居主要以居住功能为主，从项目规划可以看出，项目的产品主要以刚需为主，虽然有办公楼，但无集中的大型综合体商业规划，各组团均有底层商业可以满足日常生活所需。
首期主推80㎡起步3房

片区内价格已卷飞

回到本期将推的1栋组团来看，主推建面约80-119㎡户型，主力户型为建面约80-96㎡的产品。
近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第21张图片



户型图如下，每个户型都有大景观阳台设计。

近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第22张图片

近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第23张图片

近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第24张图片

近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第25张图片

近7000套房源！龙岗又现旧改巨无霸 第26张图片

至于价格方面，目前园山片区有3个新盘在售分别是，星河盛境御府、绿海山河里、颐安雍悦华府，其中，星河盛境御府、绿海山河里的备案价约3.8-4.5万/㎡可供参考。
当前市场仍处于以价换量阶段，在售新盘的价格已经折扣拉满，新房市场再迎“劲敌”，说不定价格上还会空间。具体信义金御山居的价格会多少，以开发商最终公示为准。双地铁口物业周边多个商业综合体横岗片区的城市面貌短期内多以工厂和城中村为主，未来城市更新建成后将大大"焕新"。虽然信义金御山居没有规划过多体量的商业，但周边的商业规模已经不少，相对而言配套还是比较完善的。
地铁配套：信义金御山居位于地铁3号地铁线横岗站和永湖站之间，未来可以通过3号线前往福田或者大运交通枢纽。不过相对而言，从项目步行至地铁口的距离超800米，相对而言步行耗时较长。教育配套：信义金御山居自带两所幼儿园：9班、18班幼儿园，旁边规划1所九年制27班学校，1所36班高中。商业配套：项目自带底层商业可以满足日常生活所需，周边大型商业有沃尔玛购物中心，天虹商场，金沙摩尔，新世界广场等商业体，未来星河、绿海等项目也将带来较大规模的商业。综合而言，信义在深圳市场的口碑还是挺不错，无论是产品质量还是后期物业都可圈可点，只不过当前东部新盘的供应量、库存量都处于高位状态，信义君御山居作为居住类大社区，除了规模，其他方面没有太明显的突出优势。就当前市场而言，你觉得这个项目卖什么价位比较合适呢，欢迎评论留言。


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精彩评论1

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沙发
世界谁人懂我 发表于 2024-7-16 16:15:55 | 只看该作者
 
离火葬场有点近，估计不能太好卖，或者价不会太高
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