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[财经] 楼市救市，刹不住了！

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月下雨荷 发表于 2024-7-18 07:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
楼市救市，刹不住了！ 第1张图片


图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）

最近多地又出台了楼市新政：
7月15日，安徽合肥多地发布最新购房补贴政策，购置新房和新建车位给予购房补贴和购置补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。
7月15日，广西南宁横州市发布楼市新政，购置首套、二套新房，按每套一万元上限给予财政补贴；购新房车位按每套1000元上限给予财政补贴。同时，优化首套房和多孩家庭住房认定标准。
7月12日，湖南益阳发布了楼市新政，不仅购房给予财政补贴，人才购房还有最高20万元购房补贴，多孩家庭还有每套最高3万元的购房奖励。
这是继“517”楼市新政之后新的一波楼市支持措施。
楼市政策转向的转折点差不多算是2022年下半年了。经历一波比较激烈的下行调整后，大家似乎也醒悟了，楼市这个时候需要支持了。
随后，楼市的各项支持措施就不断不断出台。降低首付比例、降低房贷利率、购房资格的重新认定、局部放开限购、降低存量房贷利率、调整增值税免征的年限等等。

到了2024年，楼市的支持力度更大。目前为止，除了北京、深圳等少数几个城市还存在局部限购，其他城市基本上都是全面放开限购了，已经不再审核购房资格了。
然而，即便由这么多支持措施的加持下，但是楼市每次也是出现了一波脉冲式的行情，然后继续按照原来的轨迹呈下行的态势。
所以，在楼市没稳住之前，后续的大招仍是不断出台。
5月17日，央行三连发重磅利好：

1.下调个人住房公积金贷款利率；
2.调整商业性个人住房贷款利率，不设置房贷利率下限；
3.降低首套和二套房的首付比例，首套房最低15%，二套房最低25%。
随后，各省份相继出来相关的落地措施，基本上都是遵循央行发这一通知的原则来执行的。当然一线城市的楼市还是有点特殊，没有同步出台想要的落地措施。

但是，在5月底的时候，上海、深圳和广州，相继出台相关的落地措施：
上海：首套首付最低20%，利率最低3.5%；二套首付最低30%，利率最低3.7%。
深圳：首套首付最低20%，利率最低3.5%；二套首付最低30%，利率最低3.9%。
广州：首套首付最低15%，二套首付最低25%，取消利率下限，根据广东省其他城市执行最低利率来看，首套最低利率可到3.15%，二套最低利率可到3.55%。
6月25日，最强地级市苏州传来了消息，买房送户口了。根据相关消息，8月1日起，在苏州买房即可落户。
而在6月26日，北京也对其楼市政策做了调整：
1.首套房最低首付比例降低至20%，贷款利率下限是3.5%；
2.二套房，五环以内的首付比例最低35%，贷款利率下限3.9%；五环以外的首付比例最低30%，贷款利率最低3.7%。
至此，一线城市此轮的购房首付比例和房贷利率的调整就完成了。应该说力度是相当大的，对于这个时段购房的人来说，确实落了不少实惠，省了不少钱。
当然，这肯定不是政策调整的终点，为了楼市“去库存”，更是出了让地方政府收购存量商品用做保障房的举措。

而就在6月12日，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会。在此前央行表示要新设3000亿元保障房收储再贷款，用来支持地方收储存量商品房。
5月17日的时候，央行表示要新设3000亿元保障房收储再贷款，用来支持地方收储存量商品房。
6月12日，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会。而这次的工作推进会将“去库存”的事情往前推进了一步。
6月20日，住建部召开了一个非常重要的会议——收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上明确了推动县级以上城市收购存量房用作保障房。
让地方政府收购存量商品房无疑是非常重磅的利好，是有利于当前市场去库存的。

目前来看，只要楼市没有稳住，救市的措施就不会结束。

总之，楼市的救市是刹不住了！。
关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。


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精彩评论13

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沙发
何林栩 发表于 2024-7-18 08:18:45 | 只看该作者
 
除了降一半价，其余的花招没有用！！！[生气][愤怒][生气][愤怒][生气][愤怒][生气][恐惧][恐惧][恐惧][恐惧]
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板凳
凯文夜读 发表于 2024-7-18 08:34:16 | 只看该作者
 
买一套房子，销售员获利，房地产获利，开发商获利，银行获利，政府获利
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地板
君宫澈 发表于 2024-7-18 08:56:22 | 只看该作者
 
这种噱头别撤了
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5#
青檬 发表于 2024-7-18 09:11:37 | 只看该作者
 
你们都不存房了，为什么让别人存，
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6#
左乾成 发表于 2024-7-18 09:11:40 | 只看该作者
 
就是不肯全面大幅度降价，就是不愿意解决百姓的住房问题，就是要狠狠咬百姓一大口，一口吃掉六代人的肉，我都不知道该说啥
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7#
沈晓禹 发表于 2024-7-18 09:53:43 | 只看该作者
 
该买的人基本都买了，还想买的人温饱都成问题。
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8#
龙光丸 发表于 2024-7-18 10:26:58 | 只看该作者
 
售房改租房，租金改售卖款，或许是个办法。
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9#
恋娃娃 发表于 2024-7-18 10:34:07 | 只看该作者
 
大家都不要乱买房，不要买，不买，房价还要下来，下跌，下跌，大猛跌，暴跌，暴跌，垮掉跌，所有城市的住宅楼都严重性过剩，卖都卖不脱，以后价格还要大大大暴跌，…………重要的事情说三遍
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10#
方福龙 发表于 2024-7-18 11:13:01 | 只看该作者
 
哎，难
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