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[财经] 罕见信号：二手房价涨了！

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子卿 发表于 2024-7-18 21:07:42 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在去年至今的强烈政策支撑下，二手房价终于出现了新的变化。
01 罕见信号
我以前说过，新房价格受制于各种因素不能反映出真实的市场行情。相对来说，二手房价的变化更加真实。
根据国家统计局公布的《2024年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数》，6月份已经有4个城市的房价环比上月上涨。
罕见信号：二手房价涨了！ 第1张图片


这4个城市都是全国楼市的风向标，北京、上海是一线城市，杭州、南京是强二线城市，在以往每一轮行情上涨期中都居于领头羊的位置。
你也许会说，你只看到4个城市环比上涨，那还有64个城市环比下跌呢？
咱们再看看5月份的二手住宅销售价格指数：
罕见信号：二手房价涨了！ 第2张图片


5月份时，所有70个城市二手房价全部下跌。
你看同比去年的下跌幅度就知道，70个城市的环比下跌已经持续了很长很长时间，这一次一下子出现4个城市的环比上涨，是一个罕见的信号。
或许说明，在政策的强势干预下，全国部分头部城市的楼市已经触底反弹了。当然，至于能否维持下去，还有待观察一段时间。
那么，这种罕见信号对青岛楼市影响几何呢？我们还得从青岛的楼市现状说起。
02 青岛楼市现状
为了避免其他因素的干扰，我们还是以青岛二手房市场来分析。
先说库存。
截止到今天，贝壳平台上青岛二手房在售量为12.6万套。
罕见信号：二手房价涨了！ 第3张图片


我在今年4月份的文章《咋回事？青岛房子供应迎历史最大幅缩水！》一文中写过，当时青岛的二手房在售量为12.5万套。
也就是说，3个月的时间，青岛的二手房在售量只增加了1000套。
根据我的记录，2023年3月1日青岛二手房在售量是8万套；2023年11月11日，则是11.7万套；2024年4月21日12.5万套；2024年7月18日12.6万套。
很明显，青岛的二手房在售量已经触顶企稳。背后原因，要么是成交量增加了，要么是挂牌量减少了。
下图是青岛6月份的楼市看板：
罕见信号：二手房价涨了！ 第4张图片


二手房成交量环比增加9.6%，确实是小涨。而且，青岛二手房成交量近一年一直处于高位，只不过今年上半年成交量更好一点。
成交量增加的背后，看房人数得到了显著提升：
罕见信号：二手房价涨了！ 第5张图片


而看房人数提升的背后，青岛二手房价则持续下降：
罕见信号：二手房价涨了！ 第6张图片


上面的楼市看板也能看得出来，6月份青岛涨价房源数为1945套，降价房源数为26332套，还是以降价为主。
综合上面的数据，我们可以得出结论：
青岛二手房成交量的增加，是以价换量的结果；整体房价还在继续下降，但降价幅度达到了部分房东的下限，他们开始暂停降价或者转卖为租，造成二手房新增挂牌量减少；两相作用，青岛的二手房在售量已经触顶企稳。
03 新信号怎么影响青岛
和上面北京、上海、杭州、南京二手房价的触底反弹不同，青岛房价还没有触底，整体还在继续下降。
但相对于最凄惨的时候，青岛楼市目前已经好了很多，有企稳的趋势。
对于买房者来说，青岛还可以继续等等，市场底或许不久就到。
我以前多次说过，全国楼市一盘棋，青岛这样的城市无论怎么救市，就是救不活，根源不在于青岛，而在于一线城市和头部二线城市。
这一次，楼市丢的是全国买房者的信心、信念，紧靠一城一省无法扭转。
一线城市和头部二线城市，其强大的资源整合能力，让其楼市十分好救，给点温度就能点起来。这也是至今一线城市仍保留部分限制性政策的原因。
但在去年至今一线城市的政策放松、头部二线城市的利好政策刺激下，北京、上海、杭州、南京二手房价出现了上涨，若能维持下去当能重新给买房者以信心、信念。
当然，这种行情传递到青岛还需要时间。当北京、上海等城市的房价上涨一段时间后，青岛才能触底。
所以，青岛买房者还有时间慢慢选择。


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