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[房产] 大会定调：楼市三者归一

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河南网友 发表于 2024-7-19 23:41:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
大会之后，道士君想起《天幕红尘》的“见路不走，即见因果”这句话。

大会定调：楼市三者归一 第1张图片





1



本次大会公报，全文近5000字，道士君完完整整读了三遍。在感慨高层用最通俗、简练的话语把时局和施政方略阐释清楚后，还是要清晰的认识到2024年百年变局加速演进，外部环境更趋复杂严峻和不确定。

由于道士君一会必须要睡觉，所以就此与大家且聊一下关于房地产方面的看法。


字数很少，但传达的意思很明确：解决房地产和债务风险。


公报原内容：落实好防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。


三者相互关联、掣肘，核心是解决好房地产，基本上目前面临的问题就会解决。


现阶段，高频率、高强度的楼市救市政策并未让楼市预期向好发展，隐藏的风险高层已经深刻意识到。


2



那么到底怎么解决？有几点可看出：


一、化债。尤其是地方债务。



发国债，接着降息。这几天疯传的降准降息，大概率会如约而至。


当下行得通且能见效的就是：放水才能化债，通过放水稀释现金来达成债务稀释的目的。


值得一提的是已经在做了。

二、去库存。各种招数去库存。


现在明牌的招数：一方面以保障房城中村改造为名的商品房去库存，目前全国授信才约1万亿，实际投放才360亿左右，后续会加快速度。


还有就是国家队亲自下场收房，为房地产市场"兜底"，试图止住房价的下跌趋势，缓解开发商的资金压力，避免烂尾楼的出现。


另一方面库存较大城市，从源头出发，减少土地供应。


三、持续加大力度出“救市”政策。直到楼市抬头。


可以确定的是，接下来道士君货币政策和购房政策还会持续输出，且加大力度。


目前贷款利率还没有到2字头，下调的空间还是有的，而更多人关心的存量房贷利率依然过高。


关于房贷利率，看接下来看最新LPR动态。


关于存量房贷利率，看银行和民意的博弈。


当下，购房政策基本上应出尽出，但更针对性的大招还未释放。



3



房地产的拐点期究竟什么时候来？


市场什么时候能真正回暖？


房价什么时候止跌回稳？


楼市的预期和信心什么时候能重新构建起来？


你我就顺势而为，见证。


已经超时了，睡了，安。


上一篇：央行“意外”降息，A股为何不涨反跌？
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精彩评论8

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沙发
宾京明 发表于 2024-7-20 07:11:09 | 只看该作者
 
有价无市…民生上不去什么都白费…
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板凳
邓州新天地科技 发表于 2024-7-20 09:05:52 | 只看该作者
 
稀释债务？当人民币津巴布韦化的时候基本就不存在债务了。
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地板
我特点的名字更能让大家记住 发表于 2024-7-20 10:02:54 | 只看该作者
 
房产税什么时候出
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5#
宋给你吧 发表于 2024-7-20 15:56:42 | 只看该作者
 
“持续加大力度出“救市”政策。直到楼市抬头”这个时候楼市如果真的抬头了，你猜猜之后的泡沫问题会怎么样？
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6#
笑看人间情 发表于 2024-7-20 16:09:14 | 只看该作者
 
楼市低迷是因为居民收入减少，以及对未来的收入预期没有信心造成的。解决这个问题才是根本，居民对居住的需求还是有的！避而不谈收入死都解决不了问题！
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7#
白云流水空悠悠 发表于 2024-7-21 10:24:27 | 只看该作者
 
搞到房市不振，是不是债务更高？[哭笑]
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8#
贺志 发表于 2024-7-21 21:35:43 | 只看该作者
 
都还房贷了还有毛的钱来消费啊[哭][哭]
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9#
颩捲殘囩 发表于 2024-7-22 17:16:32 | 只看该作者
 
兜里的招估计掏空了，
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