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[房产] 楼市风向：说句大实话，现在的楼市才是最健康的

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马再君 发表于 2024-7-22 06:48:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
楼市风向：说句大实话，现在的楼市才是最健康的 第1张图片


​很多人说现在楼市太惨了。
其实这是错误的观念，不是楼市太惨了，而是楼市回归正常了。
大家之所以觉得楼市惨，那是把楼市和过去大涨的时候去做比较，但你有没有想过，过去才是一个不健康、不正常的状态。
而现在，反而才让楼市进入一个健康、正常的状态。
用一句话形容，楼市正在走入康复时期。
楼市风向：说句大实话，现在的楼市才是最健康的 第2张图片


​这两年，大家觉得赚钱越来越难，但实际上不是赚钱越来越难，而是商业模式变了。
现在不是觉得电商很卷吗，抖X、拼夕夕的价格极低。
那是因为商业模式发生变化了。
以前服装市场最火的广州十三行，街道只有400米，但是以前80%的春夏装都出自这里。
10多平米的服装店铺，年租金能高达60万。
以前只要你去十三行拿到批发服装，回到小城市去卖，不管质量如何，都能赚钱，你就只是赚个中间商的差价。
90年代，最赚钱的，就是所谓的“倒爷”。
可是现在呢，服装市场还是服装市场，但更卷了。
因为电商平台的出现，厂家也可以直接卖衣服了，因为没有中间商，厂家价格直接面向消费者，价格更低。
但也因为没有销售商，厂家要自己直接卖，导致还打起价格战，大家越卖价格越卷。
同一个款式，几十个厂家都在做，价格也各不相同。
以前只要款式好，质量差点也能卖，但现在款式多样化，质量好才有市场，最后得拼物美价廉，性价比成为大家的主流追逐。
所以赚钱难，是因为商业模式变了。
放在房地产也一样，大家觉得楼市很惨，但其实楼市只是正常了。
过去没有任何一个行业，像房地产这样，几乎一直上涨的。
而且这个行业，没什么进入门槛的，那些中介门店，最早的时候，中专生都可以去干，反正卖掉房子就拿佣金，哪有什么服务。
创业做生意，不如买几套房，创业还要上班、经营，买几套房子，放在那就升值了。
过去老百姓也是如此啊，怎么赚钱啊，哪里需要研究行业，啥也不用做，有钱就买房，买了就赚，连研究所谓的产业、人口、土地都不用。
买就赚了，大家想想，这是一个健康的状态吗？
你想想如果是做生意，什么生意是只要做了，就赚钱的，这根本就不符合市场逻辑。
做生意就应该有赚有赔，这才是健康的商业市场。
所以楼市不是太惨了，而是楼市开始回归正常了，可你却还在发高烧，总幻想房价继续大涨。
我认为，正是因为这一轮房价下跌，开发商暴雷，反而让整个行业更加健康。
像一些高周转、财务作假、不做品质做复制的某房地产老板，能赚的盆满钵满。然后戴着名牌皮带、登上天安门，这还真的挺讽刺的。
过去房地产野蛮发展，造就了一批批的富人。
很多人其实没做对什么，就是在有钱，有需求的时候买了一套房，最后这套房子涨了，你什么都没干，财富翻倍了。
如果这种模式能持续玩下去，你还愿意上班吗？你还愿意办企业吗？你买房就好了。
所以为什么有些房企暴雷了，我们不选择救呢？
以上都是原因，我们想让一些高周转的企业出清，让剩下的房企都是更健康，更愿意做好产品的房企。
所以不是买房很难赚钱了，而是买房赚钱越来越专业了。
房地产这个赛道，这个行业，永远有人有需求，但这个赛道也必须要出清，留下愿意做好产品、好房子的开发商。
以后买不起房子的，为了住，可以选择去租保障房，但如果你想住大平层、玻璃幕墙、智能家居、科技住宅，也可以，但也要接受高价格。
对于中产及富人来说，不是不能接受高价，而是高价格，却没有相应高端的配套和服务。
以后的开发商，想卖高价，就必须拿出让富人或者中产愿意买单的品质。
所以买房还能赚钱，关键是买对，买有钱人愿意买的房子。
未来的房地产行业会慢慢变成一个正常的行业，房子依然能保值增值，但只有少部分有增值的功能。
这才是未来房地产的终局。
大浪淘沙，最后能剩下的，才是最经得起考验的。
当前，很多人觉得楼市不行，以后房子没人买，房比人多，人口出生率下降。
有些东西确实客观存在，所以我才说，以后房地产会是一个专业的赛道。
房子比人多，那就是人比房子多的城市买。
出生率下降，那就去还有年轻人口，有出生率的城市买。
老破小难卖，价格难涨，那就要换到次新、高品质住宅。
我以前说过一句话：房子不是卖给普通人的，房子是卖给这个城市中产家庭的。
以后也是如此，这个世界上总有人买得起房，总有人有改善的需求，那么这些人就去买好的房子，让好房子能在这个小圈子流动起来。
前段时间，深圳华侨城纯水岸的别墅拍出了50万/平米的天价，一栋别墅2个亿，富人的购买力依旧强劲。
楼市风向：说句大实话，现在的楼市才是最健康的 第3张图片


​​所以对房地产这个行业，倒是不必悲观，等待时间淘汰一批人、一批产品、一批开发商，剩下的反而价值是更高的。
房子还能买吗？最后问题，答案已经出来了，还能，关键是买到好房子。
越是楼市低迷，越能看得懂底层逻辑的人，越能在这一次的低迷期找到机会。
现在二线城市已经放开限购，一线城市也局部放开，首付比例最低1.5成，利率也是近10年的新低，这条条件，就是置换的最好机会。
把房子从三四线城市置换到一二线城市。
把郊区的置换到核心区。
把老破小换成次新的。
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热心沈阳市民 发表于 2024-7-22 22:04:03 | 只看该作者
 
还得跌50%，上海均价跌到3万差不多
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