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[美国装修] 买房贷款的Debt to income ratio 的问题

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fxj408 发表于 2017-11-25 03:35:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
买房贷款的Debt to income ratio 的问题第一次买房，请问大银行说他们loan只能做到43%，华人agent说可以做到50%。这个50%真的可以做的下来吗？无奈在高房价地区，现在已经涨得很高了。目前我和老公只能是我的名义买房和贷款（原因就不细说了），老公的收入做日常生活，所以我们可以负担买我income 50% 房贷的房子。我们也期望能贷款到我收入的50%，就刚刚够看上的房子（offer谈的差不多了），但是又怕华人agent说的50%其实是个例，普遍做不下来。


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标签：买房买房贷款贷款贷款的问题
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david_luocy 发表于 2017-11-25 03:38:38 | 只看该作者
 
您好，43%的规定一般是适用于Jumbo Loan. 如果您的贷款额小于当地的jumbo loan limit, 比如在加州有些地区为$636,150, 那么我们是可以做到 DTI 50%以内的。 同时请查收站内信。祝好！
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板凳
yanghua2725 发表于 2017-11-25 03:43:40 | 只看该作者
 
谢谢，我们在洛杉矶。可以做到50%吗？
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地板
hanluno 发表于 2017-11-25 03:46:12 | 只看该作者
 
如果有bonus + RSU满两年也可以算，如果reserve比较多，也可以申请exception 到５０％，联系方式请查站内信，可详谈．
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5#
tomya 发表于 2017-11-25 03:47:14 | 只看该作者
 
您好 50%这个要求和地址关系不太大。主要是看您的贷款额。我在LA有很多的客户就是在45%-50%的DTI的贷款，都是没问题的。也请您查收私信，祝好！
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6#
kjz1991 发表于 2017-11-25 03:49:48 | 只看该作者
 
50dti不是fannie freddie conventional mortgage   吧? 这是bank balance sheet loan?
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7#
mengxinxu99 发表于 2017-11-25 03:56:32 | 只看该作者
 
什么意思？解释一下哈好吗
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8#
ytsee 发表于 2017-11-25 03:59:03 | 只看该作者
 
您好-现在Fannie or Freddie Conventional loan是可以到50% DTI的（准确的说是小于50%）。两房经常更新Guideline,我们都会及时根据两房的更新做出调整。祝好！
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9#
ling_003 发表于 2017-11-25 03:59:15 | 只看该作者
 
fannie freddie conforming loan 一般是４２４k以内，bank balance sheet loan是指 bank portfolio loan = jumbo loan　一般是６３６K以上．　４２４－６３６k 两者都可以
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10#
bananan123 发表于 2017-11-25 04:01:29 | 只看该作者
 
如果不是jumbo loan，绝大部分都可以做到50%，除非信用很差，一般50%以下都是可以做到的Jumbo loan的意思是贷款金额超过该房子所在地区能够被Fannie Mae和Freddie Mac接受的最大上限，LA，OC，Ventura等都是$636150，湾区Santa Clara，Contra Costa，Alameda，San Mateo， SF等几个county也都是这么多。欢迎站内联系
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