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西兔生活网 › 华人生活 › 家居装潢 › 关于买房贷款利率问题请教
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[美国装修] 关于买房贷款利率问题请教

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leori0000 发表于 2017-7-12 12:03:55 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
关于买房贷款利率问题请教买房贷款30年，有两个利率，3.75%和3.625%，如果用3.75%， 每月比3.625%的多付32刀，但回得到2000刀现金。如果用3.625%，每月少付32刀， 5年会赚回2000刀。我自己不知道用哪个更合算，请懂的人来说说。


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标签：关于买房买房贷款房贷贷款
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沙发
kin2066 发表于 2017-7-12 12:06:39 | 只看该作者
 
自己算一下哦，羊毛出在羊身上
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板凳
phymin 发表于 2017-7-12 12:08:20 | 只看该作者
 
难道不是利率越低越好吗？
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地板
21086927 发表于 2017-7-12 12:08:28 | 只看该作者
 
LZ坐标哪里呀？怎么这么低的利率呀？
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5#
shine0920 发表于 2017-7-12 12:14:12 | 只看该作者
 
打算在这个房子住的时间超过五年吗？打算长住就选利率低的。
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6#
zws6852639 发表于 2017-7-12 12:16:03 | 只看该作者
 
同问LZ坐标，利率怎么这么低
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7#
justfortest 发表于 2017-7-12 12:23:01 | 只看该作者
 
同问，我这旮旯报的都4.15以上
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8#
bushcc 发表于 2017-7-12 12:28:55 | 只看该作者
 
首先，一个基本的规则 - 即利率越高，银行给贷款申请人的credit就越多。让我们举例来说明，假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K，期限为30年固定，银行在4%的利率水平下给$2,000的credit来cover closing cost；而在4.125%的利率水平下则能够给出$5,000的credit。4%利率下每个月的月供是$1,909.66，4.125%每个月则 是$1,938.60，两者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是说，低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之内，房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话，选择低利率就亏了。当然，如果说高利率比低利率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然是选择低利率比较好。另外，一般来说，对于能拿到手的现金，一定是争取先拿到手再说，因为一是没有人能够预测生活以后会有什么变化，二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一 定是比较高的。（即使考虑通货膨胀）举例来说，很多卖新房的建筑商（builder）会承诺给贷款申请人大几千块钱的credit（假设closing cost差不多），如果申请人选用跟builder有关系的银行来贷款的话。虽说这些银行的利率也许会稍高一些，但是一般都允许贷款申请人在房子过户以后 马上做refinance。在这种情况下，可以选择先用指定的银行，把几千块钱的credit拿到手再说。在close之后再找其它broker做一个 no cost的refinance把利率降下来。这样钱和利率就都拿到手了。综上所述，贷款申请人主要要比较一下能在多长时间内把低利率损失的credit收回，如果时间短且自己能够接受，那么选择低利率；否则选择多拿credit。
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9#
bmnc 发表于 2017-7-12 12:29:57 | 只看该作者
 
科普都说计算平衡点，结论都是三年以下如何，七年以上如何。但是贷款员也不傻，平衡点基本在五年上下。所以基本选哪个都差不多。
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10#
xfw812 发表于 2017-7-12 12:33:48 | 只看该作者
 
没人选ARM吗？
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