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[问答] 13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？

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我家小内谁 发表于 2022-2-26 17:55:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第1张图片

提起美国的加州，你能想到什么？永恒不衰的阳光、热情洋溢的沙滩、一望无际的海岸线、遍地的棕榈树、造梦基地好莱坞、闻名遐迩的金门大桥......

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第2张图片

旧金山

加州是美国乃至全世界最发达的地方之一，根据2018年美国商务部公布的数据，加州2017年的GDP总量达2.747万亿美元，经济规模已经超过了英国，排在全球第五。

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第3张图片

加州位置

加州成为了天堂的代名词，每个美国人都有一个加州梦。然而，正是这样一个充满梦想和金钱的地方，也有很多人在这里梦碎。

加州13.4万人无家可归

近日，美国《世界日报》发表文章称，美国住房及城市发展部公布的年度数据显示，2016至2017年，加州无家可归人口增加了13.7%。随便一个平常的夜晚，加州都有约13.4万人没有住处。

这么多人没有家只是冰山的一角，加州还有更深更广的住房问题。旧金山加大弱势人口中心主任库希尔说：“我们现在知道住房花费和无家可归有非常密切的关系。”

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洛杉矶

加州不论租或买房，都是令人咋舌的天价，因此许多居民都勉强凑合，他们不得不在付房租和买食物这两种花费中择一，他们出售自己的物品，昼夜工作不肯休息，尽其所能保住他们的家。

对许多人来说，加州梦已缩水成只要有地方住就好了。

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好莱坞

全国低收入住房联盟分析说，在加州，每100个极低收入家庭只有22间可负担住房可租。可负担的意思是租房费用在当地收入中位数的30%或以下。

也就是说，加州缺少上百万个可负担且待租的租房单位，提供给极低收入的加州居民使用。库希尔说：“这恐怕最能说明为什么加州会发生有人无家可归的危机。”

她表示，许多城市设法让游民搬进住房，但“我们所做的只是防止有更多人无家可归”。她认为当务之急是立即采取行动，创造更多可负担的住房。

加州有房住到底有多难？

根据洛杉矶房地产协会的住房可负担指数，加州的数字为26%，也就是说，只有26%的加州人能买得起中位数房价的房子。而全美的平均指数为53%，是加州的两倍。

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第6张图片

1984-2018加州住房可负担指数变化

从上图可以明显看出，加州的住房可负担指数在2012年达到最高点，那一年正好是房价的最低点（后面会提到）。

那么，想要负担得起房价，加州人的收入得达到什么水平呢？最低季度收入需达到12万6490美元（约合人民币867417元）。

加州的房子有多贵？

造成那么多人无家可归的最主要原因一是房价，二是房租，那么，加州的房价和房租究竟有多贵呢？

1、房价

总体来看

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加州房价涨幅

美国知名房地产网站Zillow的最新数据显示，加州目前的房价与去年同期相比，上涨了7.3%，Zillow预计到明年将会上涨8.8%。

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第8张图片

2009-2019加州房价变化及预测

目前，加州在售房屋的价格中位数为55.1万美元（约合人民币378万元），而每平方英尺的中位数价格为319美元（约合￥23572元/平方米）。

由上图可以明显看出，加州的房价在次贷危机的那几年不断下降，直到2012年触底，之后，便一直呈现上涨趋势，并且已超过次贷危机前的高点。

分城市来看

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第9张图片

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第10张图片

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第11张图片

加州主要城市房价

目前，加州房价最贵的城市是旧金山，房屋售价中位数为119.43万美元（约合人民币820万），也是唯一超过百万美元的城市。其次是圣何塞和奥克兰，房价中位数分别为87.74万美元和68.01万美元。洛杉矶则以62.99万美元排在了第四位。

2、房租

总体来看

13.4万人无家可归，加州的房子究竟有多贵？ 第12张图片

2011年-2018年加州房租变化

目前，加州的平均房租中位数为2508美元/月，而全美平均租金则为1442美元/月，差距超过1000美元。从上图来看，加州的房租自2014年以来上涨迅速，上涨趋势明显。

分城市来看

新海外之前的文章就已经提到，（戳这里2018年9月美国租房市场报告）全美租金最贵的10个城市中，加州城市占了6个，加州最贵同时也是全美最贵的是旧金山，租金中位数为3570美元/月。

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全美租金最贵城市TOP10

加州房产市场发展健康吗？

高房价、高房租，民众住不起房，这样的加州房产市场是不是不健康？答案是否定的。

根据Zillow的房产市场健康指数，满分为10分，加州的房产市场获得了9.2分的高分，结果是非常健康的。

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加州房产市场健康指数

从租售比来看，加州的房价中位数为55.1万美元，平均租金是2508美元/月，租售比大概是1:220，说明房产运行状况良好，投资价值较高。

因此，加州的房价、房租虽然高，但是并未出现房产泡沫，从投资角度来讲，还是值得入手的。

本文部分内容来源于美国《世界日报》
数据来源：加州房地产协会、Zillow、Zumper


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标签：英国洛杉矶海外加州美国
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精彩评论3

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沙发
爱唯莪獨譐 发表于 2022-2-26 17:56:10 | 只看该作者
 
2017年超过的是英格兰，不是整个英国。目前加州是世界上GDP最高的一级行政区。
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板凳
取舍518 发表于 2022-2-26 17:56:30 | 只看该作者
 
那个单位是平方英尺？平方米价格要翻十倍？
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地板
暗战国 发表于 2022-2-26 17:56:46 | 只看该作者
 
这是不是北京上海的未来?想想都可怕
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