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[房产] 傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介揭露：这3层楼更该避开

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没有香味的花 发表于 2024-4-3 09:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
高层住宅的崛起，让楼层选择成为了购房中的一大难题。曾几何时，“傻买一楼，穷买顶楼”的购房观念深入人心，仿佛一楼和顶楼是购房的“雷区”。然而，时光荏苒，住宅的形态已发生了翻天覆地的变化。昔日的六七层楼梯房，如今已演变为高耸入云的高层住宅，配备着便捷的电梯。而那些昔日令人诟病的缺点，如一楼环境欠佳、顶楼冬冷夏热及漏水等，也在现代科技的助力下得以改善。如今的一楼，往往拥有绿意盎然的花园，而顶楼则可能附赠阁楼，让居住体验更上一层楼。
傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介揭露：这3层楼更该避开 第1张图片


在新建楼盘中，一楼和顶楼的售价非但不低，反而时常高于平均价格，成为了购房者争相追捧的热门选择。这得益于物业服务水平的提升，以及小区绿化和环境质量的飞跃。即使是高层住宅的一楼，其居住环境和舒适度也今非昔比。至于顶楼，电梯的普及让上下楼变得轻松自如，而空调和暖气的普及则彻底解决了冬冷夏热的问题。
如今，一楼和顶楼不再是购房的“禁忌”，反而成为了不少购房者的心头好。它们或许不是最佳选择，但绝对不再是差楼层。因此，在挑选楼层时，我们不妨抛开成见，以全新的视角来审视一楼和顶楼。
一位经验丰富的房产中介建议，与其将一楼和顶楼视为购房的“雷区”，不如多关注那些真正需要避开的楼层。毕竟，在高层住宅中，有些楼层的居住体验可能还不如一楼和顶楼。让我们摒弃过去的偏见，以更加开放的心态来面对购房中的楼层选择吧。
傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介揭露：这3层楼更该避开 第2张图片


1、二楼的“秘密”
或许你会好奇，为何人们会对二楼情有独钟？答案其实隐藏在那些看似不起眼的细节之中。尽管二楼继承了一楼的某些不足，但它却巧妙地避开了许多一楼的魅力所在。
从采光和通风的角度来看，二楼似乎并没有一楼那么理想。在如今绿意盎然的商品房小区中，参天的大树成为了主角。它们蓬勃的生命力，为小区带来了清新的空气，但同时也为二楼的住户带来了“阴影”。那些郁郁葱葱的树叶，常常成为遮挡阳光的“不速之客”，使得二楼的采光和通风效果大打折扣。
安全与隐私，这两个看似矛盾的词汇，在二楼的语境中却成为了难以忽视的问题。由于楼层偏低，二楼的住户往往要面临更多的噪音干扰。而为了守护家中的安宁，许多二楼的业主不得不为窗户装上防盗窗。然而，这一举措却进一步加剧了房间的采光和通风问题。
此外，二楼的湿度问题也不容忽视。受到绿化树木的影响，二楼的湿度往往较高，夏天时更是蚊虫的“乐园”。这样的环境，对于追求舒适生活的人来说，无疑是一种考验。
傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介揭露：这3层楼更该避开 第3张图片


但二楼真正让人头疼的问题，或许还要数那潜在的下水道反水风险。许多购房者在选择二楼时，往往忽视了这一点。一旦下水道出现反水，不仅房间内的装修和家具家电会遭受严重损害，对于那些对清洁有着极高要求的人来说，更是一种无法忍受的折磨。
因此，在选择二楼时，我们不仅要看到其表面的宁静与舒适，更要深入了解其背后的种种挑战。只有这样，我们才能做出更为明智的决策。
2、设计不合理的腰线层
对于“腰线层”，近年来大家的评价越来越谨慎。尽管大多数腰线层与普通楼层无异，但确实存在部分设计不合理的腰线层，给居住者带来了不小的困扰。腰线，原本只是作为楼栋美观的装饰品，采用了隔热保温材料制成，并无实际功能。
但在实际设计中，部分设计师过于追求美观，忽视了腰线对所在楼层的影响。比如，一些过于宽厚的腰线设计，遮挡了上下两层住户的窗户，影响了采光和通风。尤其是腰线上一层的住户，还可能面临垃圾、灰尘和雨水的侵扰，严重影响了生活质量。
更令人担忧的是，不合理的腰线设计还可能带来安全隐患。有些腰线设计得足够宽厚，成年人甚至可以在上面行走，这意味着通过腰线，外人可以轻易进入该楼层的所有房间。考虑到现代高层住宅的业主普遍不安装防盗窗，这无疑给腰线上一层的所有住户带来了严重的安全隐患。
傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介揭露：这3层楼更该避开 第4张图片


因此，在选择住房时，业主需要格外关注腰线层的设计。一旦发现腰线设计不合理，对所在楼层产生不良影响，建议慎重考虑或选择避开。
3、高层住宅的设备层揭秘
在购房过程中，你是否考虑过高层住宅的设备层问题？这其中的原因，或许比你想象的要复杂得多。不同于低层住宅，高层住宅的设备层是不可或缺的一部分。那么，为什么高层住宅需要设备层呢？
首先，我们要明白低层住宅为何没有设备层。由于楼层较低，所需的机械设备相对较少。像电梯这样的设备，通常都被巧妙地安置在地下室，因此低层住宅并不需要额外的设备层。
然而，高层住宅则截然不同。它们需要大量的机械设备来支撑其日常运行，如电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备和消防设备等。这些设备对于高层业主的正常生活至关重要。但与此同时，这些设备在24小时不间断的运行过程中，会产生噪音、电压辐射和大量热量，对设备层所在地的居民生活造成一定影响。
因此，在购房时，了解设备层的位置显得尤为重要。对于新房，你可以向售楼人员索取楼栋的设计图，设备层的位置会清晰标注。而对于二手房，物业工作人员会提供相关信息。明智的做法是尽量避开这些设备层，以确保居住的舒适度。
傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介揭露：这3层楼更该避开 第5张图片


​总之，随着时代的进步和建筑技术的不断发展，高层住宅与低层住宅之间的差异愈发明显。购房者在选择楼层时，不能仅凭过去的经验，而应结合现代建筑的特点和自身需求来做出决策。毕竟，买房是为了自己居住，提前做好功课，才能确保选到心仪的好房子。


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精彩评论4

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沙发
今天我做饭 发表于 2024-4-3 12:48:20 | 只看该作者
 
所以，无论新建楼有几高，最高买中间或偏上一点的楼层
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板凳
沈忠伟 发表于 2024-4-3 19:13:52 | 只看该作者
 
俺们小区1-2楼反屎尿[哭笑][哭笑]楼顶顶层都是水帘洞[呲牙][呲牙]
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地板
豆豆她爹 发表于 2024-4-4 15:07:59 | 只看该作者
 
我买了顶楼，有个阁楼，而且是现浇面，上边还有斜坡瓦的，不存在漏水情况。重要的是不需要忍受邻居的噪音。
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5#
二千公里外 发表于 2024-4-4 17:32:10 | 只看该作者
 
还是开发商装的下水管有问题
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