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故乡的那片云
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故乡的那片云
发表于 2024-7-4 21:59:33
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最近两天,股市里
房地产
行业迎来了久违的大幅上涨。像滨江集团、华发股份、我爱我家、城建发展涨停、新城控股、招商蛇口、金地集团都涨的不错,万科、中交房
地产
、信达房地产等多只房地产股也涨了。
但是,大家都知道,房地产这几年都是在寒冷的冬天,房价一直在跌。
而且自2021年以来,随着房地产市场的寒冷,民营房地产企业爆发阶段性资本危机,上市房地产企业的整体市值表现呈下降趋势。
即使是市值处于领先地位的房地产企业,也受大势影响一路下跌,今年更加明显。
去年底,市值超过100亿元的房地产企业有7家,但到2024年第一季度末,总市值超过1000亿元的房地产企业减少到6家。
据统计,市值超过1000亿元的房地产企业只有4家,今年上半年,只有14家上市房地产企业的市值环比增长。可见房地产有多惨。
而且房价也跌的很惨,但是并不是所有国家房价都在跌,
美国
房价就在涨,而且涨的很厉害。
据FRED经济数据,自1975年以来,美国房价指数从59.93飙升至2024年664.58,在过去50年中上涨了10倍!看整体趋势,除了2008年的颤抖,几乎都在稳步上升。
再来看看危机到现在的情况,美国从2007年Q1房价巅峰开始,持续下跌6年到2012年才稳定,然后像鸡血一样一路奔跑。
现在比2012年底指数涨了114%。即使从2020年新冠肺炎第一年开始,也涨了47.7%。
这次上涨有点不正常吗?你知道,美国在过去两年里一直在加息,抵押贷款利率非常可怕。如果随后降息,它可能会刺激一波增长。
让我们看看其他国家。
全球房价上涨,根据另一个全球权威房价指数,自2006年以来,全球房价指数继续下跌4年,然后稳定,比美国早两年触底,但也从12年开始上涨,直到22年才开始下跌,但仅一年后又反弹。
从2009年底横盘到2014年,到2024年Q1,几乎上升了75%。
可以看出,自2014年以来,世界上主要发达国家的房价几乎都在上涨,但节奏相继上升,并伴随着一定的波动。
即使是
日本
,一个跌了多年的国家,也跟着上涨的步伐。
相应地,我国近年来房价持续下跌,近60%的买家处于亏损状态。
我不知道这种趋势会持续多久。它会像这些发达国家一样改善吗?目前还不清楚,但它可以作为参考。
在最近房地产行业走强的背后,实际上反映出,在积极政策的刺激下,市场对房地产行业前景的预期明显改善。
自今年4月底以来,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的“四限”政策已经不同程度地放松。
特别是“5.17”新政策出台后,一线城市出台了具体政策,房地产销售数据明显回升,就是6月,一线城市交易规模环比增长17%。
在过去的几年里,我们一直提倡房主不炒。事实上,这是为了稳定房价,希望逐步将以房地产为核心的支柱产业转变为科技产业。
这就要求我们的经济保持稳定和增长,那稳定增长后会不会像发达国家一样,房价迎来大幅增长呢?
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