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[房产] 涨114%！房价涨太厉害了！

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故乡的那片云 发表于 2024-7-4 21:59:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近两天，股市里房地产行业迎来了久违的大幅上涨。像滨江集团、华发股份、我爱我家、城建发展涨停、新城控股、招商蛇口、金地集团都涨的不错，万科、中交房地产、信达房地产等多只房地产股也涨了。


但是，大家都知道，房地产这几年都是在寒冷的冬天，房价一直在跌。


而且自2021年以来，随着房地产市场的寒冷，民营房地产企业爆发阶段性资本危机，上市房地产企业的整体市值表现呈下降趋势。


即使是市值处于领先地位的房地产企业，也受大势影响一路下跌，今年更加明显。


去年底，市值超过100亿元的房地产企业有7家，但到2024年第一季度末，总市值超过1000亿元的房地产企业减少到6家。


据统计，市值超过1000亿元的房地产企业只有4家，今年上半年，只有14家上市房地产企业的市值环比增长。可见房地产有多惨。


而且房价也跌的很惨，但是并不是所有国家房价都在跌，美国房价就在涨，而且涨的很厉害。


据FRED经济数据，自1975年以来，美国房价指数从59.93飙升至2024年664.58，在过去50年中上涨了10倍！看整体趋势，除了2008年的颤抖，几乎都在稳步上升。


再来看看危机到现在的情况，美国从2007年Q1房价巅峰开始，持续下跌6年到2012年才稳定，然后像鸡血一样一路奔跑。


现在比2012年底指数涨了114%。即使从2020年新冠肺炎第一年开始，也涨了47.7%。


这次上涨有点不正常吗？你知道，美国在过去两年里一直在加息，抵押贷款利率非常可怕。如果随后降息，它可能会刺激一波增长。


让我们看看其他国家。


全球房价上涨，根据另一个全球权威房价指数，自2006年以来，全球房价指数继续下跌4年，然后稳定，比美国早两年触底，但也从12年开始上涨，直到22年才开始下跌，但仅一年后又反弹。


从2009年底横盘到2014年，到2024年Q1，几乎上升了75%。


可以看出，自2014年以来，世界上主要发达国家的房价几乎都在上涨，但节奏相继上升，并伴随着一定的波动。


即使是日本，一个跌了多年的国家，也跟着上涨的步伐。


相应地，我国近年来房价持续下跌，近60%的买家处于亏损状态。


我不知道这种趋势会持续多久。它会像这些发达国家一样改善吗？目前还不清楚，但它可以作为参考。


在最近房地产行业走强的背后，实际上反映出，在积极政策的刺激下，市场对房地产行业前景的预期明显改善。


自今年4月底以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的“四限”政策已经不同程度地放松。


特别是“5.17”新政策出台后，一线城市出台了具体政策，房地产销售数据明显回升，就是6月，一线城市交易规模环比增长17%。


在过去的几年里，我们一直提倡房主不炒。事实上，这是为了稳定房价，希望逐步将以房地产为核心的支柱产业转变为科技产业。


这就要求我们的经济保持稳定和增长，那稳定增长后会不会像发达国家一样，房价迎来大幅增长呢？


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