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[房产] 李嘉诚北京御翠园项目即将开售：拿地超20年，房价超楼面价50倍

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李重八 发表于 2024-7-12 13:02:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
乐居财经张林霞 7月12日，黄埔旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅“御翠园”项目再次传来即将开盘的消息。
据北京市住建委官网，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，2023年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅合计473套房源，准许销售面积约9.32万m²，其中77套别墅，396套普通住宅，拟售均价在9.07万元-9.97万元/m²区间。
李嘉诚北京御翠园项目即将开售：拿地超20年，房价超楼面价50倍 第1张图片


该项目占地面积约9.78万平米整体建面，社区建筑面积约24万平米，房屋产权年限为70年，洋房户型为140平米三居室、180平米三居室，社区容积率为2.5，小区绿化率为30%，建筑设计类型为平层（总高16-18层），联排别墅地上三层地下一层社区规模住户共计26栋楼1252户，包括平层1024户、联排228户，楼盘交付时间为2024年12月。
据乐居财经查阅，御翠园是个老盘加推项目，已有一期“逸翠园”和二期“御翠尚府”于2006-2013年期间陆续入市，此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，项目整体开发周期长达23年。
目前项目一期逸翠园的参考均价约90545元/m²、御翠尚府94439元/m²，周边还有银谷美泉家园、汇成家园等在售，均价在8万-8.5万元/m²区间。
据乐居财经查阅，御翠园开发主体和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司是李嘉诚旗下公司，2001年时以7亿元的价格拿下项目地块，当时楼面价仅1750元/m²。然而，该地块出让后，直至2005年6月才开始动工。当前御翠园预售均价已超过当年拿地楼面价的50倍。
和记黄埔地产 (北京朝阳) 有限公司成立于2002年，注册资本8157.9万美元，法定代表人为周伟淦。
公开资料显示，周伟淦，1947年出生，毕业于香港大学获得双学士学位，并取得注册建筑师资格。1995年7月24日被香港最后一位港督授予太平绅士爵位，同年李嘉诚将其收归加入和记黄埔集团，2000年出任集团之地产部门和记黄埔地产有限公司集团董事总经理。
相关公司：孔雀城住宅


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沙发
快乐帮主 发表于 2024-7-12 13:33:26 | 只看该作者
 
李又一块靠囤几十年的地[哭笑]
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板凳
移动的砖 发表于 2024-7-12 13:50:49 | 只看该作者
 
拿地两年不动工不是有权收回吗？他们这种拖拉开工应该按年收取土地增值税。
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地板
夜风秋 发表于 2024-7-12 13:52:15 | 只看该作者
 
上海御翠园20w
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5#
梁智 发表于 2024-7-12 13:56:39 | 只看该作者
 
这是一个纯商人，从这个角度出发，他是一个完美商人的代表。
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6#
吴剑凡 发表于 2024-7-12 13:58:02 | 只看该作者
 
超级富豪们赚钱很容易的：一般人拿块地，两年不开发就要收回，这些富豪们可以囤积20年都没事（当然，他会在地上种点花啊草啊或者小公园…啥的）！
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7#
姚军利 发表于 2024-7-12 14:13:09 | 只看该作者
 
这种捂盘的行为和法吗
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8#
我是老头 发表于 2024-7-12 15:29:52 | 只看该作者
 
中国的房地产开发商，过去是，买地囤地，造房不售，越囤越挣钱，囤的时间越长，赚的钱越多，至使造成房价越来越高的主要因素。
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9#
金沙水魄 发表于 2024-7-12 16:05:13 | 只看该作者
 
这种情况可以要它补交土地增值税啊。
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10#
不知道叫啥好 发表于 2024-7-12 16:14:32 | 只看该作者
 
应该加收土地二十年的增值税！
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