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[房产] 是兄弟就“砍一刀”？房企高管正在博弈

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爱翔子 发表于 2024-7-13 12:23:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
来源： 风财讯
（来源凤凰网风财讯 作者陈文莉 编辑王婷婷）
高管往往是企业临危守阵的“最后主力”，但也可能是击垮老板的最后一根“稻草”。
在房地产深度调整的当下，越来越多企业通过管理层降薪、增持或表态，释放积极信号，赢取最后的胜算。
但这场终极博弈难度极高，胜则千帆过境，败则五零四散，或是薪酬和职位一降再降，或是离开创业道阻且长。
当越来越多“打工皇帝”走下神坛，或许应该重新审视高管和房企发展中的那层“微妙”的关系变化。
第一刀：全面降薪，撕下“打工皇帝”光环
近日一则“华发股份高管开始全面降薪”的传闻引起热议。据自媒体援引华发股份员工爆料称，公司从集团总部到地区公司，高层干部都要降薪。
降薪传闻的背后，华发股份业绩出现接连下滑。财报显示，2022年-2024年一季度，华发股份（600325.SH）归母净利润分别为26.1亿元、18.38亿元、3.49亿元，变动幅度分别为同比下降约18%、30%、35%。
然而华发股份董事及高管的薪酬仍在增长，2023年总薪酬增至6756万元。其中，华发股份董事局主席李光宁的年薪680万元，在一众房企高管中处于高位，且远高于不少国企一把手。
当公司发展速度与管理层的薪资不匹配，调整或就是首当其冲的“第一刀”。也由此，高管降薪，在房地产行业早已不是新鲜事。
据统计，A股上市房企113位董事长和CEO的2023年薪酬总额约18415万元，同比2022年平均下滑了11.7%。
2024年降幅正持续扩大，例如万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻等高管，曾自愿领取月薪税前1万元，年薪降至12万元。仅以2022年祝九胜薪酬582.9万元为基数，也能预料今年万科报表上高管薪酬降幅之剧烈。
更早一些，碧桂园执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹和非执行董事陈翀主动将年薪调至12万元。其中，莫斌在2022年的年薪达到300万元、2021年总收入甚至高达1.92亿元。降薪这一刀，相当于砍掉了“地产打工皇帝”的光环。
第二刀：拿钱增持，高层推到救企“前线”
降薪以外，增持则是高管真金白银力挺企业的“第二刀”。
7月9日晚间，万科A（000002.SZ）发布业绩预告，预计上半年归属上市股东净利润亏损70亿元到90亿元，这也是其自上市以来首次出现亏损。
同一时间，万科1862名骨干管理人员抛出“自筹2亿元”的股票增持计划，并承诺增持股份自愿锁定两年。
在此之前，万科曾披露，高管的集体护盘，或许增加了二级市场投资者的持股信心。增持公告后的两个交易日内，万科A连续收涨，股价出现小幅回升。
已走到“退市”边缘的华夏幸福（600340.SH），同样想用增持“悬崖勒马”。
作为早期出险的房企，华夏幸福尽管已出债务重组方案，但业绩跌势却迟迟未能止住。近日华夏幸福公告，2024年半年度预计亏损45亿元到50亿元。
与此同时，华夏幸福披露了其董事长、实控人王文学将以自有资金进行今年第二轮股份增持计划，增持金额为1000万元至1200万元，本次增持未设定价格区间。
此前不到半个月，王文学已耗资千万增持公司股份。与其同行的，还有华夏幸福部分董事及高管，增持股票金额约592万元。
多番操作之下，华夏幸福虽然仍经历巨额预亏的业绩冲击，但股价已逆势重回1元/股以上，暂时缓解了退市警报
第三刀：掐架与爆料，高级打工人的“反弹”
当企业陷入危险，管理者临危守阵是情分，共舟共济是道义，但当危机大到高管无法自保，甚至有所损伤，博弈和反弹便开始了。
7月7日，一位名为“狮展老K-展馆创意家”的网友在其社交平台上发布视频称，王健林把万达都卖了。“欠我的钱，估计是还不了。”据“老K”在视频中所言，万达欠他薪资200余万元。
不过另有知情人士称，老K所谓的欠薪，实为合同纠纷。
凤凰网风财讯发现，视频中的“老K”与“狮展创意”官微中所发创始人詹扬文长相相同，似为同一人。
公开信息显示，詹扬文曾在2015年加入万达文化集团，担任过万达儿童娱乐集团副总经理。
今年以来，万达加速了资产处置，其位于上海金山、广州萝岗、湖州、太仓、烟台芝罘、宜春、厦门殿前、呼和浩特、福州白湖亭、合肥等多个万达广场发生工商变更。
此外，万达北京总部被出售，万达商管所持大连新达盟全部162亿股权也被全部冻结。
不过，在近期公布的2024年新财富500创富榜中，王健林、王思聪父子仍凭借大连万达商管等资产，以1408.4亿元的持股市值排在了第九名。
不惜“撕破脸皮”的，不止万达高管。石榴集团创始人崔巍和桑春华之间的股权之争，就因为长久、激烈且奇招频出，引起热议。
双方纠纷多年，直到今年6月据石榴集团官微披露，集团原高管桑春华及同伙甚至直接“侵占”了北湖壹号社区2023年未售房屋及相关项目公司。
据悉，该项目有未出售的别墅共计83套，总价值约20亿元。桑春华新成立的物管公司试图接管北湖壹号的管理权未果，甚至引来警方维持现场治安。
实际上，如果房地产持续调整，房企问题一旦得不到稳妥解决，企业内部问题或许会成为最重的一击，曾经同仇敌忾的高管或许会成为压向老板的最后一根“稻草”。


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