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[房产] 世茂第一高楼或将易主！

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阳光下的星 发表于 2024-7-17 10:12:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
世茂第一高楼或将易主！ 第1张图片




世茂股份旗下资产处置不利。一个估值超160亿元的超级综合体，两次拍卖仍无人问津，遭债权人申请抵债。


近日，世茂股份公告披露，其收到北京市第三中级人民法院的《执行裁定书》，涉及执行案件金额高达104.25亿元，占公司上年末净资产的58.80%。此次执行涉及世茂股份多家子公司及关联公司，申请执行方为中信信托有限责任公司。
世茂第一高楼或将易主！ 第2张图片



因世茂深港国际中心一拍、二拍均因无人竞买所以流拍，而拍卖保留价尚不能覆盖债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债的请求，北京市第三中级人民法院照准。
世茂计划的“第一高楼”停了
中信信托本次拟申请的涉案不动产需要追溯到2017年。
2017年12月，世茂股份以239亿元的底价成功拿下深港国际中心地块。彼时，世茂股份对于这一地块有着极高的期望，计划投资超过500亿元。


据公开的资料显示，世茂股份暂定的设计方案中，深港国际中心的最高塔建筑高度原计划为668米，这一高度超过了当时的深圳第一高楼平安国际金融中心（599.1米）以及全国第一高楼上海中心大厦（632米）。若建成，深港国际中心最高塔将成为我国“第一高楼”。


世茂第一高楼或将易主！ 第3张图片


图源：网络



2020年7月2日，中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划成立，募资将投向该项目。据中国信托登记有限责任公司的官网数据显示，该信托首次申请登记日期为2020年07月17日，存续期限为36个月，是融资类信托主要投向房地产业。


为此，中信信托与世贸股份的控股子公司签订了《债权转让协议》，后者将本金金额不超过87亿元的借款及相关法定、约定权利转让给中信信托。


此外，中信信托还与相关的涉案被执行人签订了《最高额抵押合同》《最高额抵押合同之补充协议》《保证合同》《差额补足协议》等多项合同、协议以保证项目的顺利进行。


2022年3月，世茂深港国际中心出现了停工。随后，中信信托宣布该信托计划存在兑付困难。‌这一事件常被市场解读为世茂债务危机的爆发。


最终，因本案涉及的世茂集团子公司、世茂股份控股子公司未按时归还“中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划”的本息，中信信托提起公证债权文书强制执行。

或易主中信信托



这个被称为世茂“压箱底”的资产卖不动，主要是因为项目体量太大，投资、运营都有压力，且商业部分需全年限自持，办公楼、酒店、公寓则至少自持10年。这些足以令开发商望而却步，包括一些实力央企。


项目一共被分为14宗地块，除世茂之都一期1-8栋公寓、二期9-12栋公寓2宗商务公寓地块外，其余12宗均在法拍之列，估价报告显示，12宗土地使用权价值约为149.79亿元，94.65万平方米的计规定容积面积中，包括了19.58万平方米商业，61.64万平方米办公，5万平方米酒店，以及1万平方米港深青年合作创业中心等。


根据最初的土地出让要求，商业部分需全年限自持，办公楼、酒店、公寓则至少自持10年。


在不良资产行业，以物抵债对于债权人来说是种无奈之下的选择，但凡能够顺利转让收回本息，也不愿接盘资产。不过如果债权人有实力对资产进行盘活，收益将远远超过债务本身。


如果世茂深港中心最终抵债给中信信托，中信集团很有可能再次集合旗下中信金融资产、中信城开等协同处置。毕竟，能够盘活这个巨无霸项目的企业已屈指可数。而就在上周，随着“中信深圳湾”启动建设，中信系从佳兆业手中接过的4个项目，历时两年全部复工复产，实现盘活。


来源：南方都市报、不良资产头条等



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