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[房产] 李宇嘉：“商改住”多地松绑为哪般？

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时光不可逆 发表于 2024-7-17 18:01:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
　　中新经纬7月17日电 题：“商改住”多地松绑为哪般？
　　作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员
李宇嘉：“商改住”多地松绑为哪般？ 第1张图片


　　李宇嘉
　　自7月以来，多个热点城市相继发布“商办改住宅”政策，旨在将待供应土地从商办改为商住、住宅，或将已建成、在建的商业物业转为住宅用途。
　　例如，上海徐汇区“原小米地块”在住宅用地出让公告中以住宅用地性质现身；杭州拟对未来科技城部分地块进行控规调整，涉及“商改住”；深圳则计划将后海两宗商业服务业设施用地调整为“商服用地+居住用地”。与此同时，云南昆明、湖南长沙、海南万宁、湖北襄阳等多个城市，今年也相继出台了支持“商改住”的系列政策。
　　“商改住”政策意味着按照相关规定，将商业用房的土地用途调整为居住用地，使用年限和容积率不变，水电气价格则按照居民标准执行，以满足居民的住房需求。
　　在过去楼市开发火热时期，各地严格调控房地产开发，纷纷出台政策禁止“商改住”。如今调整主要出于哪些原因？
　　近年来，商业办公用地过剩问题日益凸显，在售商办物业的去化周期普遍长达30个月或几年，开发商纷纷通过大幅降价促销，部分甚至降至五折以下；随之而来的是物业价格下滑，不利于开发商回笼资金和缓解资金链紧张。市场需求同样出现了变化，随着线上办公、线上消费的替代效应强化，存量商办空间足以满足市场需求。显然，当下更需要增加的是居住用地供应。
　　值得注意的是，当前各地实施“商改住”政策，并非将商办用地全部改为住宅，而是部分调整为学校、绿地等公共设施，有助于平衡住宅用地增加后的公共设施需求。
　　缓解土地财政压力也是政策调整的考虑因素之一。商办过剩，用地难以卖出，若改为住宅，特别是满足改善型需求的产品，土地出让就能更加顺利，也能有效缓解卖地压力；而且还能缓解住宅供求矛盾，特别是热点片区。不过，若“商改住”供应太多，也可能出现同质化竞争而导致降价。
　　目前来看，“商改住”政策的整体调整规模相对有限，主要需考量地方对招商引资、产业导入和公共配套设施等要求，以及考虑住宅供求关系发生重大变化，只对部分地块进行“商改住”调整。
　　此外，实施“商改住”政策还需考虑多种因素，如调整为居住功能需考虑片区规划定位和符合国土空间规划要求；同时，需满足宅地供应指标，避免突破现有指标；此外，还需确保住宅项目所需要的公共配套设施能够到位，毕竟“商改住”涉及消防安全整治和公共服务设施，将存量非住宅物业调整为住宅的难度更大。(中新经纬APP)
中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其它方式使用。
责任编辑：张芷菡


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精彩评论3

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沙发
拆除老黄 发表于 2024-7-17 18:06:54 | 只看该作者
 
空置太多，的确卖不动，银行要利息本金，价格还得跌，……
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板凳
张洪松 发表于 2024-7-17 18:59:29 | 只看该作者
 
改这个没什么意义！应尽快全面解除限购限贷，同时拆迁，京津沪广等大城市存在不安全隐患的计划经济时期预制板老楼，不必重建，京津沪广寸土寸金！百姓拿拆迁款买新房，土地收回，再招拍挂出让，计划经济预制板老楼阳台有掉下来的，结构已经不行，当初是设计年限只有几十年的预制板简易宿舍，可以从京津沪广大城市入手拆除计划经济时期的预制板老楼！老百姓关心的不是官员贪了多少钱，是小官们有没有欺压百姓，明知道应该办的事不办，比如计划经济时期的预制板老旧楼，设计使用年限短，结构老化了，有的阳台掉了，里面下水铸铁管烂了，电线老化有火灾触电风险，燃气管暴露入楼，汽车违法堵一楼窗户停车，除尾气噪音火灾隐患外，撞燃气管后果严重！可是呢！没人管呀！知道汽车到年头报废，预制板房子只有几十年使用年限，别装糊涂！尽快拆迁计划经济时期预制板老旧楼房！老百姓拆迁可以买新商品房，也可以选择搬回去，在安全的基础上，激活经济！
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地板
夜阑风静 发表于 2024-7-17 20:59:20 | 只看该作者
 
商改任是够呛了，改成养猪场吧也许起点作用！
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