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[房产] 尴尬！均价约1.5万/㎡主城百亩红盘卖不动了？

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段永平 发表于 2024-7-17 20:26:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
上周仅有2个项目开盘，一个是位于航天的融创宸阅澜山，另一个则是位于能源金茂区的永晖文檀府。
整体来看，2盘共推售248套房源，推售房源的楼幢均价约1.5-1.9万/㎡之间，建面区间约89-183㎡，房源类型包括高层和小高层，当天去化率约66%！
需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！
开盘具体信息如下：
1、融创宸阅澜山（当天去化49%）
项目位于航天基地神舟三路与航天南路十字东南角。本次开盘销售4#楼，全部可售房源共134套，均价约15682.95元/㎡。
尴尬！均价约1.5万/㎡主城百亩红盘卖不动了？ 第1张图片


建面约177㎡四室两厅一厨三卫户型4套；约183㎡四室两厅一厨三卫户型4套；约140㎡三室两厅一厨两卫户型42套；
约137㎡三室两厅一厨两卫户型42套；约123㎡三室两厅一厨两卫户型42套。
短评：
宸阅澜山位于航天城板块中改善盘集中区域，项目占地162.45亩，分两期开发建设。一期共9栋楼，含7栋住宅，建面约98-360㎡，即将交付；二期规划17栋住宅，包括6栋高层+11栋小高层。
尴尬！均价约1.5万/㎡主城百亩红盘卖不动了？ 第2张图片

从位置来看，项目周边学校、公园、地铁还算比较齐全。
聚焦产品来看，虽然项目是主城稀缺百亩级大盘且规划有大户型，但社区定位明显偏刚需，距离改善项目还是有一定差距的，不过整体来看，还是具有一定的性价比！值得一提的是，宸阅澜山项目是由陕西省地方电力航天置业有限公司开发，融创进行管理、代建、代售。2、永晖文檀府（当天去化86%）项目位于沣河以东、金融三路以西，西宝高铁以南、能源四路以北。
尴尬！均价约1.5万/㎡主城百亩红盘卖不动了？ 第3张图片

本次开盘销售6#、9#楼，全部可售房源共114套，均价约19062元/㎡。其中高层主力户型为建面约89、117和129㎡3种；小高层建面约143㎡。短评：
永晖文檀府处于西咸新区能源金贸区北部，占地51亩，容积率约2.5，规划了5栋2T2户小高层（17层）和6栋2T4户高层（20-26层），项目首开时候去化95%证明在市场的热度确实不低！这个楼盘的优缺点非常明显，第一个就是距离铁一金湾小学和中学都在1公里内；其二就是生态资源，距离西侧的沣河绿廊约200米，800米左右就是沣河金湾。但是劣势就是地块北边临近西宝高铁，虽然高铁线和项目之间规划了城市绿地（相隔200米左右），但是噪音影响多少都会存在。
尴尬！均价约1.5万/㎡主城百亩红盘卖不动了？ 第4张图片

从产品来看，规划有11栋第四代住宅，户型上颠覆性创新，赠送面积可圈可点，尤其起步面积约89㎡起跳，对于地缘性置业的刚需朋友来说，是一个优选项。
 编辑=六言  编审=周鑫 


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