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[房产] 新房价格下跌幅度创9年新高，房地产拐点来了？

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不在北极的北极熊 发表于 2024-7-20 11:07:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
不管是硬着陆还是软着陆，最终地产下行带来的代价，可能都是一样的。
房地产市场颓势正在持续恶化。
6月份，新房价格以9年来最快速度下跌。统计局公布的数据显示，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比下降，其中一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。
其中，北京下降2.4%、广州9.3%、深圳7.7%，在四座一线城市中，仅上海上涨4.4%，二三线城市下跌则更大，二线城市下跌4.5%，三线城市下跌5.4%，降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。
只有潮水褪去，我们才能看到谁在裸泳。
过去一线城市一直被誉为我国房地产市场中最后的“守门员”，但市场不买单，房价就得持续下跌，尤其是广州和深圳，一个下跌9.3%一个下跌7.7%，要知道这还是新房销售价格，而不是二手房市场。
这一轮地产下行，深度和广度都远超预料。
新房价格下跌幅度创9年新高，房地产拐点来了？ 第1张图片



路透社根据统计局的数据计算，国内新建住宅价格较上年同期下跌4.5%，跌至2015年6月以来的最低水平，跌幅也大于5月份的3.9%。
自2021年以来，房地产市场就急剧下滑，一个又一个地产开发商违约，大量的建筑工地烂尾楼也被限制，削弱了人们对传统上视为家庭青睐的储蓄避风港房地产行业的信心。
曾几何时，人们以为房价会永远上涨、资产永远会增值，但现在，随着投资渠道房地产的下滑，国内最后一个普通人投资增值的行业，彻底关上了大门。
大量的钱无处可去，银行成了最后的港湾。
从2020年到2023年，短短四年时间里，国人向银行里存入的现金超过了过去十年的总和，人们对不确定性和房价下跌的预期，进一步强化了国人的储蓄习惯，而这种储蓄，对于宏观经济的增长来说，几乎是致命性的。
当房地产不再成为货币的“蓄水池”，问题才开始显现。
房地产，在巅峰时期曾占据GDP的近四分之一，一度是我国经济增长的支柱型产业，但现在，房地产成为国内宏观经济的主要拖累。
更重要的是，这个高度发达高度重要的房地产，又和宏观经济深度捆绑，一荣俱荣一损俱损，因此面对房地产市场的萧条，我们必须要出手挽救。
从今年5月开始，我们推出了史上最强的刺激买房力度，其中包括降低大城市的购房成本，允许地方购买一些未售出的公寓改造成经济适用房等等。
但这些措施，都没有让6月份的房地产数据变得更好。
究其根源，市场结构可能已经发生了彻底转变。
新房价格下跌幅度创9年新高，房地产拐点来了？ 第2张图片



中原地产经济有限公司首席分析师张大伟说，“房地产行业的供需结构已经发生根本性逆转，不需要对刺激效果抱有过高的期望。未来房地产行业不太可能全面上涨。”
这话大概率是事实。
和2016年的棚改货币化不同，今天一方面是我们已经没有那么多的资金去支持大规模的改造，另一方面随着地产开发商的债务违约，以及房地产供需结构的逆转，房价下跌，几乎已经成为了市场趋势，这是很难通过刺激去人为调控的。
2024年上半年，房地产投资同比下降10.1%，房屋销售面积下降19%，这些数据都进一步表明，我们期待中的房地产全面回春，从市场的角度来看，已经不太可能实现了。
就连广州、深圳这样的一线城市，6月新房价格都可以下跌9.3%、7.7%，至于其他的二三四线城市，更可以用暴跌来形容。
支撑一个城市房价最基础的东西，其实就是人口，理论上人口越多越密集，对房子的需求也就越高，需求越高之下，房价才会有坚挺和上涨的可能性。
如果连广州和深圳这样的城市都撑不住，那么其他三四线城市，自然也就更撑不住。
根据凤凰网不完全统计，截止2024年6月底，全国至少有十几个省份的24座城市，出现了几万元全款买房的现象。
这是曾几何时那个创业风云人物口中的“买房白菜价”。
黑龙江鹤岗、辽宁阜新、云南个旧、河南鹤壁，这些城市的房价不断下探，10万总价甚至已经变贵，总价5万以下的城市也比比皆是。
根据智库趋势的不完全统计，全国至少有95个城市，房价正在“鹤岗化”，其中不仅有张家口、清远这样的知名城市，还有一些城市就在一线城市的家门口。
无一例外，这些城市的产业都处于塌陷、人口也处于流失之中，这也是一座城市房价下跌最真实的写照。
这也是一线城市和小城市最大的差距。
一线城市一平方米的价格，就能够买到一套70年完整产权的两居室，更重要的是这些城市虽然经济增长停滞，但教育、医疗等公共资源并不差，它们曾经辉煌过，只是现在落寞。
反观一线城市呢？
随着内卷愈演愈烈、生活成本不断增高、以及收入和机会的减少，越来越多人也正在开始逃离一线城市，这也成为一线城市房价下跌的主因。
打工社畜逃离一线城市，而那些有房有车的中产以上群体，也有一些卖房、卖车出口“降维打击”，这些都共同推动了一线城市的房价下跌。
新房价格下跌幅度创9年新高，房地产拐点来了？ 第3张图片



以广州为例，9.3%的新房下跌幅度意味着什么？
意味着一套200万的房子，在短短一个月的时间里，就跌没了近20万，而20万，是绝大多数一年都达不到的收入。
这对那些辛辛苦苦打拼数十年才在一线城市买房的人来说，几十万的跌幅，可能是一个难以接受的局面。
前段时间中金女员工轻生，固然有减薪和抑郁症的因素，但房价下跌，可能也是一个很重要的原因。
没有人能够理解那些留在大城市打拼辛苦买房的人有多苦，同样也没有人能够理解那些买房后面临房价下跌的人是有多么绝望。
而现在，我们可能正在进入家庭财富缩水的一个下行周期，没有人能够说清楚，这波财富缩水的周期到底有多长，以及损失有多大。
但从日本当年的经验来看，这场下行周期所带来的代价，无疑是巨大的。
end.

作者：罗sir，关心经济、社会和我们这个世界的一切，好奇事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。


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沙发
桂暖 发表于 2024-7-20 11:45:54 | 只看该作者
 
一线城市并不是守门员，如果硬要说它是守门员的话，那么也是一个黄油手。
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板凳
一个人的世界你不懂 发表于 2024-7-20 12:13:36 | 只看该作者
 
不要总盼着拐点，房价根本没有跌到位[呲牙]。房价是否合理，最终要看租售比，租售比甚至达不到银行存款的收益，那么买房有什么意义呢？
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地板
烈日下的雪山 发表于 2024-7-20 12:15:33 | 只看该作者
 
如果在2014年出台房产税，房屋空置税，是房地产软着陆的最佳时候，那时打击一下炒房客，经济稳步向上，资金流向实体制造业，解决年青人的就业。所以房价跌回2014年以前才是王道。经济规律让房地产硬着陆，不是人为可变的。
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5#
闲散人等 发表于 2024-7-20 12:17:22 | 只看该作者
 
房价应该与人民收入相配才是正道！
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6#
邵彬 发表于 2024-7-20 12:21:02 | 只看该作者
 
记住，2012年前是被中央全方位控制下稳住了房价上涨，其实当时房价就已经很高，但是在2015年去库存时瞎操作棚户区改造工程全面开花使房价再次疯涨，许多地方的房价已经上涨到2012年时的几倍以上甚至几十倍以上都有，地方政府在土地巿场上如陶金一样疯狂赚钱把普通老百姓的一生积蓄全部骗光并且让许多老百姓欠了银行几十年的债务让其一生为银行打工，才会造成今天房地产业给经济造成严重后果，有因必有果，在房地产赚到钱的人大部已经转移出去了，所以所有造成了国内所有人都欠债的局面。
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7#
林其 发表于 2024-7-20 12:32:23 | 只看该作者
 
这是从上到下共谋的结果，雪崩之下，没有一片雪花是无辜的，既然是共业，那就一起还债
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8#
看到麦浪 发表于 2024-7-20 12:44:23 | 只看该作者
 
我们或许正在走日本当年失去的30年的老路，而现实是我们的路比日本当年更难的多，面临美欧打压，而当年的日本并没有遭到打压
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9#
有一种思念叫回忆 发表于 2024-7-20 13:07:28 | 只看该作者
 
这些年房价一路高歌。众多老百姓把今后二三十年才能挣到的线拱手让给了那些少数的抄房客，房产中介，房企老板，还有城市周边的土地拆迁户，还有搞房子金融的投机者。今后经济怎么提高。财富都在这些人手中，众多老百姓还要给他们打二三十年工。
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10#
天苍之剑 发表于 2024-7-20 14:40:43 | 只看该作者
 
一套普通的商品房刮走二代人一辈子的收入，房价相比于普通人的收入还是太高，凭什么不降！
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