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[新闻] 温哥华房租年涨7%多伦多年涨11%！房租还可负担吗

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威_震_天_ 发表于 2018-12-22 23:58:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【 加拿大地产头条（canadamls） 赵云撰写】加拿大政府有个愿景叫“房住不炒！”。
2018年，加拿大特别是大温和大多的房子确实炒不起来了，但房子好像也住不起了。随着加息的脚步阵阵，无论投资者、投机者还是普通房奴，都必须直面惨淡的市场和淋漓的利息。


为了降低持有成本自救，拥有者只能把经济负担转嫁给租住者，2018年出现了前所未有的局面，那就是房价不涨房租涨，而且是大涨特涨，远远超过了加拿大通货膨胀的幅度。
加拿大地产租赁网站rental.ca在近日发布报告称，2018年大温地区房屋租金总计上涨7%，大多地区则上涨11%，而同期加拿大通货膨胀率（CPI）也仅仅是2.5%左右。
黄三水说，炒房炒成房东在过去只是一句戏言，但2017-2018却一语成谶。
很多人辛苦积攒了首付也模仿别人加入炒房大军，本以为利用杠杆打个短差挣点快钱，但不曾想却掉进了泥坑里。
不但被加息搞的财务爆炸，还发现持有加拿大房产所耗费的现金成本和精力都非常巨大，有心买掉，却发现原价买原价卖就是净亏损，无可奈何只能转行做房东了。
不过客观来看，房奴苦，租房客更苦，因为房奴变房东可以把一部分成本转嫁给租客，而租客别无选择，不租房总不能露宿街头，所以不管是大温涨7%还是大多涨11%，只能勒紧裤带继续租。
所以，现在看加拿大三级政府的地产调控就是个笑话，穷人因为调控变得更穷，住不起房的人因为调控更住不起房。
rental.ca的报告还指出，2018年11月全加拿大房租基准价格为每月1754加元，按照时薪15元计算，全职工作月薪也只有2600加元，如果按照四口之家计算，全家要拿出税前收入的34%支付房租。
不过rental.ca的高管分析数据时指出，大温和大多房租上涨的原因很复杂，大家不要看到涨幅高就很紧张，因为随着持有压力的增大，一部分原来没有出现在租赁市场的高级公寓也开始放租，这部分高租金房源直接拉高了租金基准价格。
如果把这部分因素剔除，则加拿大房租基准价格实际增幅或许还可以忍受，但rental.ca并没有提供更具体的数据。
另一个导致房租上涨的直接因素是，很多年轻人和初次置业家庭因为市场原因推迟了购房计划，这使得出租市场变大，房屋交易市场变小，体现在租赁市场上就是两卧室的公寓租金涨幅更大，比如多伦多两卧室公寓租金已经达到2600加元每月，税前年收入7万加元的家庭，几乎要拿出一半的收入用于租房了。
rental.ca指出，现在最需要担心的就是租赁停滞，以多伦多租赁市场为例，这里的出租房屋空置率已经到了十年最低，越来越多的租客为了不被房东涨房租选择不搬家。这种凝滞效应不但影响租赁市场的流动性，也直接影响了房屋交易市场的热情。
黄三水说，房屋价格维持现状、上涨、甚至下跌10%都不重要，因为普通民众早就买不起了。反而是租赁市场更重要，因为真正需要政府帮助的普通家庭很多都选择租房居住，如果租赁市场价格失控，对房屋可负担性的影响更大。
在某种意义上，BC省政府出台的房租涨幅上限政策还不如鼓励开发商多建房，民众多出租房，因为只有供给扩大了，价格才能降下去。
rental.ca最后预测，如果没有大的意外，2019年加拿大房租基准价格至少有6%的年度涨幅。
黄三水说，这显然不算一个好消息。
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责任编辑：郭星

出品：加拿大地产头条


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标签：温哥华房租多伦多多年还可
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