[新闻] 温哥华多伦多已过气，现在加拿大值得投资房市的是这些城市！

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2019-2-14 23:07 上传

【加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述】众所周知，由于温哥华和多伦多的房市太火爆，屡屡成为国际传媒地产报道的主题，有可能影响到投资者意愿，或移民意愿，使得省市政府不得不出手干预，出台相关政策，不管是物业转让税（Property Transfer Tax）也好、空置税（Empty Homes Tax）也好，乃至学校税（School Tax）也罢，这几年，多少让两地房市稍稍冷却下来。




且不说房价，只谈销量吧。以温哥华为例，根据大温哥华地产局发布的报道，去年（2018）10月温哥华地区房屋销量跌至6年来的最低位。（表1）
该月份所有类型房屋销量是1,966间，比2017年同期的3,022间下降34.9%。当月份的销量是自2012年10月以来的最低位。与近十年来的10月份平均销量相比，也低了26.8%。
（表1）








如果把温哥华和多伦多两个市场合并来计算，这几年也是下滑得厉害：2015年两个市场的销量一度占到全国总量的29%，但去年（2018）就降到只有22%了。




这个数字有趣的一点是，22%比29%少了7%，那么，这7%跑到哪里去了？
加拿大赫芬顿邮报（Huffington Post Canada）的资深财经记者滕瑟（Daniel Tencer）上周撰文提到，大家好像只关注温哥华和多伦多这两个大型市场，但加拿大不是只有这两个都会大市场，还有更多中等及小型市场。虽然是中等或小型市场，但一加总起来，市场也大得够呛。
前面提到温哥华和多伦多两个房市，比以往少掉的7%全国总量，肯定就分布到其他中小型市场了，来看看这些城市哪里的房子卖得最快。
根据加拿大房地产协会（CREA）提供的数据，特别制作了图表2。
（表2）




这张图可以很清楚看出，尽管近几个月来安省南部的房屋销售大幅放缓，但放缓并非“停滞”，事实上，这里的交易仍然堪称活跃，房子仍然是“快卖”的地方。





其中卖房速度最快的首推人口只有20万左右的温莎，通常只需要12天就能卖掉房子！第二快的是安省伦敦，一般只需15天就能卖出。
而这张表还显示，房子最抢手的地方几乎都在安省，有4个城市不超过20天；12个城市在20-25天之间；15个城市在26.5-40.5天之间。
房子卖得最慢、耗时最长的4个城市几乎都在魁北克。最长的是魁省的Saguenay，一般要134天才能卖出，魁省首府魁北克城也要123天才能出售。
为啥魁省的房子卖得较慢，滕瑟分析认为，是文化因素使然。
他指出，说英语的加拿大人干啥事都比较急，说干就干，想好了就出手。而说法语的加拿大人天生就更持重一些，做事求稳，不慌不忙。（这从也是来自魁省的总理，再不满王州迪，也不敢立刻干掉她，而是先拔掉其司法部长职位，再等她自己辞职…的行事风格或可见出吧呵呵！）





以魁省大城蒙特利尔而言，滕瑟表示：虽然最近这里的房市有些发热，但比起多伦多和温哥华曾经的辉煌，那么蒙特利尔的市场已经算很稳定了。至少蒙特利尔的房子一直都更易负担。
最新数据显示，蒙特利尔的基准房价只有加币$366,000元，仍然是加拿大6大城市（多伦多，温哥华，蒙特利尔，渥太华，卡尔加里和埃德蒙顿）中最低的。
这大约36万加元的基准房价，放到大温，大概只能买到高贵林、素里等周边地区的一房公寓吧。
有木有人心动了，想搬去魁省的？



编辑：李天治

责任编辑：温迪

平台：温哥华头条