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[新闻] 仅靠三招，德国就稳定了房价，中国炒房团望而生畏，不敢踏足

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wry031158 发表于 2019-4-5 02:10:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近几年，全球各个主要国家都有着中国炒房团的身影，他们通过投资各地的房地产，包括了日本、澳大利亚、加拿大等多个国家，而唯独一个国家，没有被炒房大军所染指，这就是德国。



仅靠三招，德国就稳定了房价，中国炒房团望而生畏，不敢踏足 第1张图片




德国的房价和增长在主要发达国家中都属于较低的档位。对比美，日，法等国，德国主要城市的房价都略低一点；尽管德国近几年的房价增长较快，但放在长期看来，德国的房价增长速度比其他国家低很多。

在1985-2015年的30年间，同期的英国房价涨幅超过500%，德国的房价增幅在50%左右。而且，在全球主要的国家中，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。

究竟是什么使得德国的房价保持了基本的稳定呢？主要有以下几个原因。

一，德国城市化水平高，各城市群发展较为均衡。

德国是较早完成工业革命的国家之一，因而比较早便达到了很高的城市化水平，从1970年到2016年，城镇化比例仅增加3%，进一步发展空间不大。



仅靠三招，德国就稳定了房价，中国炒房团望而生畏，不敢踏足 第2张图片




而且受地理，历史，政治等因素的影响，德国的城市呈现出多中心化的现象，中等城市多，人口分布均匀，并且德国的城际交通设施完善，各个城市的基础设施水平比较平均。

因此，德国人对居住地有着更多的选择，不会出现涌入一个大城市以谋求更好的生活条件而抬高房价的情况出现。

二，多种建房方式结合，保证供应量。

在德国，土地是私有的，而住房供应方式有多种，其中主要包括居民自建、和住宅合作社合作共建、房地产商开发。不同的住房供应方式的共存，有利于防止一家独大，从而保证房屋的供应量。

目前，德国人口总数约为8200万，住房存量已超过4000万套，平均每两人住一套房。



仅靠三招，德国就稳定了房价，中国炒房团望而生畏，不敢踏足 第3张图片




三，租赁市场发达，限制炒房行为。

由于德国的城市基础设施较为完善，房屋不会成为人们获取社会资源的门槛，因而全国有将近一半的人选择租房生活。而德国政府也出台相关法律以保护承租人的权益。

同时德国亦通过法律，对房地产商和炒房者做出相应的限制，对房地产商采取严格的限价政策；对居民的购房行为增加税收，提高炒房成本。

德国在对房价的控制上做的相对是比较好的，能尽量做到“居者有其屋”和“房住不炒”。

但国情不同，其他国家借鉴了经验也未必能改善炒房这种现象，所以还是要根据实际情况具体问题具体分析。


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标签：仅靠三招德国稳定房价
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沙发
孤独の一狼 发表于 2019-4-5 02:10:35 | 只看该作者
 
我只要一招就可以让房价降下来
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板凳
panda伯伯 发表于 2019-4-5 02:10:44 | 只看该作者
 
人家德国是均衡发展，咱们是整天喊建中心城市，特大城市，什么什么中心，看看北京，上海，堵成啥样了
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地板
逆风向上 发表于 2019-4-5 02:11:40 | 只看该作者
 
假和尚虚心假意，故意歪歪扭扭拜佛念经，把爹妈和大众坑苦了！
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5#
骑猪卖八戒 发表于 2019-4-5 02:12:01 | 只看该作者
 
中国的有效三招在哪？
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6#
狸迷言梦者i 发表于 2019-4-5 02:12:20 | 只看该作者
 
德国。。一个可怕的国家！房价都抑制的住。
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7#
我有夹心的糖 发表于 2019-4-5 02:13:14 | 只看该作者
 
德国政府为百姓真是实实在在的，他们百姓是真正的幸福，年轻人有希望！
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8#
老子呆若木鸡 发表于 2019-4-5 02:13:30 | 只看该作者
 
中国的房产里出了许多假专家，为了自己的利益，专家工资高，但然买的起高价房，所以假专家天天说房价只会涨，不会跌，天啊!你们这些拿国家工资，国家养着他们，让他们为国家出谋献策的，他们不但没做到，反而为开发商说话，那百姓没有工资，或打工的除了生活费还能省几个钱买房呀，希望假专家保持清醒头脑，不要话说多了，到时被人民揪出来吊吊，好之为之。
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9#
@Xizi_3nupfP4t 发表于 2019-4-5 02:14:09 | 只看该作者
 
我们是社会主义，土地应该免费！
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10#
余是朗 发表于 2019-4-5 02:14:54 | 只看该作者
 
真解决了，钱从哪里来
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