投资英国，伦敦以外首选伯明翰，why？

天下谁人不识君 · 发表于 2019-5-6 12:39:54

英国向来是全球楼市投资者的热门扫货地，然而，经过近几年的升幅，伦敦楼价相当高企，让不少「畏高」的投资者目光转至英国其他城市。

最新公布的一份「全球房地产展望」报告，就指英国曼彻斯特（Manchester）、伯明翰（Birmingham）和利物浦（Liverpool）等地区城市的房地产渐趋吸引。

随着近年伯明翰经济转型，城市活力重生，吸引到不少大型金融机构进驻，并带动当地楼价强劲的升势。

伯明翰距离伦敦只有一个多小时火车车程。

物业投资者往往希望在5至10年间获得更高的回报，让不少投资者已经把目光从少数的热门地带放到更远的地方。

如在英国本土，二线城市和伦敦市郊地带便成为投资对象。而中普华永道《房地产市场新兴趋势报告》则显示，伯明翰在英国房地产投资前景方面，连续3年名列第1。

事实上，投资者对伯明翰的熟悉度虽然未必及伦敦，但当地楼价近年走势强劲，Top Capital Group指出于2014年至2016年间，楼价上涨达11.4％，预计到2017至2021年间伯明翰的资本增长率将达21.7％。另因房屋租赁需求高，2016年平均租金上涨3.2％，而租金增长预计到2017至2021年间更将达17.6%。

3大潜力

伯明翰是英国第二大城市，位于英国的中心地带，可于4小时车程内，到达全英国90%区域，而距离伦敦亦只有一个多小时火车车程。当地人口400万，极具战略价值，因此，伯明翰被誉为是伦敦以外，最多英国人选择定居的城市。

而近年当地至少有3大潜力推动楼价上升。首先是该市正从传统工业名城转型成创业城市。伯明翰已连续第四年公认为英国最大创业城市，2016年上半年便有9,151间新企业成立。《英国泰晤士》报称，伯明翰是首都伦敦以外最有活力的创业社区，单在2016年，伯明翰创业数量就增加了37%。

伯明翰

此外，近年当地政府正投入80亿英镑进行一系列大规模市中心改造计划（Big City Plan），为期20年，项目于2010年已经开始动工，预计2030年完成，目标是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地带扩大10倍，使之在未来的20年内成为全球排名前20位最适宜居住的城市之一，并创造5万个工作职位，每年带来约210亿英镑的经济效益。

在经济转型和大型基建计划下，加上当地写字楼租金比伦敦低55%至60%，所以成功吸引到不少大型机构进驻。

据CBRE指出，2016年上半年当地办公室占用率超过50万平方英呎，比过去同期平均水平高出57%。

当中汇控（00005）已投资约12亿美元，打造作明翰支部大楼，将于2018年1月启用，创造就业职位1,200个。此外苏格兰皇家银行也计划把英国银行总部迁至伯明翰，德意志银行亦有相同计划。

汇控已投资约12亿美元，打造明翰支部大楼。

快速的发展，以致其住屋需求大于供应量，根据预测，伯明翰每年需要大约4,000个新住宅单位，但目前每年的供应量平均却只有约2,000伙，供不应求；预计至2031年为止，该市需兴建3万个住宅才能满足预期的需求。因此，这为物业投资者带来绝佳时机。

未返高位

还有，虽然伦敦大部分地区及英格兰南部大城市的土地价格已经超越了全球金融危机前的水平，但伯明翰目前的地价却还未返回2007年的高位，其便宜的物业价减低了自住业主和投资者的成本。

至于投资热门地段方面，位于市中心New Street站附近的地区是其一，当地为市内主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景可观。

伯明翰

此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区亦有很多投资机会。其中Edgbaston更是近年的黄金地段，该区邻近伯明翰大学、并有大量历史建筑及不少运动设施，全伯明翰房价最高的5条街都在这里，房价约为100万至140万英镑。

另外，伯明翰东区（Eastside）则将有长期的庞大改建专案。此前，这一地区一直被忽视。但近年规画了90英亩的写字楼用地，24英亩的零售业用地，15英亩酒店用地以及20英亩用以社区和休闲设施，这项改建工程会为当地带来5,000间新住宅，投资潜力大大增加。

伯明翰优质公寓项目简介

林登公寓

项目名称：

开发商：

所在城市：

项目地址：

规划户数：

项目户型：

项目产权：

预计交房时间：

项目价格：

项目配套：

项目周边：

项目亮点

优越位置：

配套齐全：

品质生活：

区位优势

距离计划新建的HS2高铁站大约3公里，HS2连接伦敦和英国其他地区，目前正在英国各地施工，预计2026年完工，完工后伯明翰和伦敦行程时间将缩短40%。

周边配套完善，包括超市、加油站、酒吧、餐馆等，此外有多间有名中小学、还有Elmdon公园及Hatchford Brook高尔夫球场等。

教育资源丰富，项目周边有多个幼儿园、中小学，其中很多都被Ofsted评级outstanding或者good。

室内效果图

户型推荐

开间 39平方米

参考价格：13.4万英镑，约119万人民币

一居室 42平方米

参考价格：14.4万英镑，约128万人民币

两居室 54平方米

参考价格：18.8万英镑，约167万人民币

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