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[新闻] 日本和美国为何要先后挤破房产泡沫？抑制经济增长已经成为事实

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王姐姐她姐姐 发表于 2019-12-6 16:08:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房地产泡沫说句实话没有任何一个国家或者地区愿意主动刺破，无论是上世纪80年代的日本还是2008年的美国引发的房地产次贷危机，都是因为实在“捂不住”了才不得不坐视金融危机爆发，房地产泡沫破裂。借此机会简单谈谈我的观察。

日本和美国也曾想维持房地产的繁荣，关键是实在“捂不住”了或者没有保的必要

日本和美国为何要先后挤破房产泡沫？抑制经济增长已经成为事实 第1张图片
房地产泡沫破裂谁都承担不起


    给大家形容下上世纪80年代日本的房地产盛况你就知道为何日本不得不选择挤破房地产泡沫了，当时的日本房地产估值已经可以买下整个美国了，相比于如今我们的全面炒房来说，当时日本才是真正的做到了这点。无论是白领、工人还是退休人员，有钱的第一投资渠道就是房产，银行对于房产投资完全没有监管。因为当时几乎所有人都认为日本的土地是无价的，银行也乐于看到全面投资房产，股市资金、银行资金、民间资金大量进入楼市的结果就是日本房价快速提升。等日本政府意识到问题开始采用货币紧缩政策来“踩刹车”的时候，已经发现太晚了，有人用广场协议来作为日本房产泡沫破裂的主因，其实是站不住脚的。因为同期的德国受到了美国同样的待遇，只是德国在资金监管和制造业态度上更加坚决，日本人民当时忽略了这点。 包括2008年的美国其实也是这样，当一家银行因为购房者债务违约破产后，引发了其他多家银行出现了类似问题。作为政府来说这个时候出来接盘，也就意味着需要花费几十倍，上百倍的代价来维持市场稳定，甚至政府都有可能出现破产的情况下，如果是你，你会怎么做？要知道美国是一个三权分立的国家，政府和银行破产是被允许的。美联储作为美国央行来说其实主要目的还是维持美国资产不贬值。再换句话说，本身次贷产品就是美联储发明的一种“金融产品”，本身是为了赚钱你让他赔钱，肯定不会愿意的。



日本和美国为何要先后挤破房产泡沫？抑制经济增长已经成为事实 第2张图片
次贷危机实质是债务危机，太多不符合贷款条件的人获得了大量贷款



房地产行业也好，金融业也好所有行业存在的意义是为了维持经济繁荣，如果不能被放弃是必然

    美国和日本经济高速发展都经历过这样的几个阶段（都有明显支柱产业），制造业、房地产业和金融业（互联网虚拟经济也曾出现过一段时间）。在每一个阶段这几个产业担当的角色不一样，但是其主要目的都是相同的，维持国家的经济繁荣（也就是我们所说的GDP增长）。换句话说，如果当一个行业不能够继续带动经济增长的时候，被放弃是必然的事情，更何况房地产行业牵扯到的更多，要想维持其繁荣需要付出不可估量的代价。
    我国目前也处于制造业转型阶段，过去小十年也一度差点步入日本和美国的后尘，幸亏迷途知返。过去40年我国经济能够持续高速发展的主要原因还是归咎于制造业发展，如今我们已经是全球最大的制造业大国；在制造业发展到一定阶段后想要维持经济持续高速增长，我们有一段时间也选择了类似于日本和美国的路子——依赖房地产行业（房产经济），这也是为何房地产行业在2003年被明确确定为国民支柱产业的原因；2016年之后我们已经逐步意识到这个问题，从制造业大国向制造业强国转型是我们要做的事情，其实就是学习当年的德国（只有德国完美避免了房地产危机）。
日本和美国为何要先后挤破房产泡沫？抑制经济增长已经成为事实 第3张图片
“背”上房产促销



最后，大家需要明白一个事实：当一个行业对于经济发展的促进作用不大的时候被放弃是必然。目前我国房地产行业之所以被高层放弃，其实主要也是因为这个原因。已经有不少报告指出，刺激房地产行业带动经济增长的代价已经超过其实际带动能力。你认为这样情况下，还有必要“死保”房地产行业吗？各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。


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标签：2008年房地产泡沫房地产的你就知道房产泡沫
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精彩评论18

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沙发
T首 发表于 2019-12-6 16:09:40 | 只看该作者
 
房地产高价会扭曲一切，一，人才流失到收入房价比更合理的国家，北大清华的为什么都去美国就这道理。二，高房价必高租金必高物价必脱离社会消费力必网购，造成实体店萧条，三，高房价挤压消费，内需拉不动
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板凳
雨中荷花边 发表于 2019-12-6 16:10:33 | 只看该作者
 
制造业大国，不是制造业强国，想清楚了，哪个产业是世界顶尖的，没有支柱产业，敢破么
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地板
1091970747 发表于 2019-12-6 16:11:15 | 只看该作者
 
不破房地产，社会发展就永远是个老爷车，尾大不掉
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5#
西瓜啦啦啦 发表于 2019-12-6 16:11:36 | 只看该作者
 
有本领的靠技术赚钱，没本领的人靠卖房卖地过日子。
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6#
yico_blue 发表于 2019-12-6 16:11:50 | 只看该作者
 
啥叫国情？就是沒有自救办法是吗？
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7#
某响亮的名字 发表于 2019-12-6 16:11:58 | 只看该作者
 
我们的房地产已经强大到能买下五个美国
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8#
qingwa238 发表于 2019-12-6 16:12:22 | 只看该作者
 
房地产让个别人富起来了，穷人越穷，
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9#
327967098 发表于 2019-12-6 16:13:00 | 只看该作者
 
希望政府研究他国经验[祈祷]
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10#
枫雨星晴 发表于 2019-12-6 16:13:47 | 只看该作者
 
房地产肿瘤仍在扩大，导致至多障碍。
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