以上就是1区的房价全解。接下来我们再来看看二区和三区。虽然二区和三区目前房价仍然显著低于伦敦一区,但是部分的二区和三区由于政府的大规模改建升级计划,已经出现了房价迅猛增长的势头,例如二区改造完毕的典范新金融城金丝雀码头,以及正在大型改造的东部奥体中心斯特拉福德,西部的温布利球场区域。这几个区域算是二区三区改造的典范区域,并且房价在这几年也在快速升级,未来随着一区内的资源已经耗尽,伦敦城市发展会越来越朝着二区三区扩散,整个2,3甚至4区的房价会快速上升。接下来就来讲一讲这几个代表性区域的房价。
首先,Canary Wharf,位于伦敦的东二区,在isle of dog狗岛上。这是英国上世纪本世纪初最为成功的改造项目,将原先的渔民码头改造成了如今欧洲最大的金融中心金丝雀码头,众多的投行总部例如花旗,jp摩根,巴克莱,金融机构例如路透社,彭博社,以及其他世界五百强都在这里入驻。这里的房价在近几年来也是增势迅猛,平均房价增速超过了1区大部分的房产住宅增速。目前金丝雀码头的平均房价大概是51万英镑,去年一年金丝雀码头区域的房价增速达到了两位数11.26%,五年内的增速达到了24.66%,十年内的总增速达到64.12%。未来随着一区内资源饱和,很可能房价还会继续强势增长。
换句话说,在英国购买一间普通尺寸(3米X3.5米)的双人房间平均需要支付2.3万英镑,而在伦敦肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea)区域购买一个类似大小的房间则需要支付吐血价12万镑!
在过去20年,英国房产按建筑面积计价,每平方米价格怒涨251%, 从1996年的£631/平方米飞跃至2016年的£2,216/平方米!
意料之内的是,全国均价最高的是伦敦的Kensington and Chelsea,单位面积高达每平方米£11,321,尽管在去年还下降了1个百分点。Westminster 区域(均价£10,552/平方米)携手Kensington and Chelsea,成为全英国“唯二”每平方米均价超过1万镑的区域;而紧随其后的是Camden 区(均价£9,012/平方米)。
另外有17个区域统统在大伦敦范围内,每平方米均价超过£5,000。