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[新闻] 灾难组合拳：飓风劳拉和加州野火可能推高美国房价

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丶京V02009丶 发表于 2020-10-15 05:54:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
灾难组合拳：飓风劳拉和加州野火可能推高美国房价 第1张图片


夏末是西部野火和威胁墨西哥湾的飓风的黄金时间。但今年北加州的大规模野火，以及飓风劳拉在德克萨斯州和路易斯安那州的破坏，都是在一场历史性的大流行病中到来的，这场大流行已经改变了美国的日常生活，并将使经济复苏复杂化。

“我从来没见过这样的事，”他说。兰德尔贝尔他是Landmark研究集团(Landmark Research Group)的首席执行官，该集团负责分析大灾难后的房地产。“我们总是忙于(自然灾害)。这只是过载。这个国家的精神已经被每件事都打乱了，而且还在不断地堆积如山。”

在美国经济因冠状病毒引发的衰退中摇摇欲坠之际，两场重大灾难交织在一起，这意味着从住房到保险理算员到人们的个人理财等典型的复苏资源将被分散在一起。这一流行病本身给每一次互动增加了另一种健康风险，而且每一步都有更多的延误。成千上万人的流离失所和对住房的潜在大规模破坏很可能加剧长期的住房短缺和负担能力问题，特别是在加利福尼亚。


灾难组合拳：飓风劳拉和加州野火可能推高美国房价 第2张图片


在经历了一系列反常的雷暴之后，加州的野火已经烧毁了100多万英亩的土地。根据加州林火保护局(California Department Of Forest And Fire Protection)的数据，九起大火中规模最大的是位于硅谷东部的SCU闪电建筑群(SCU Lightning Complex)。

截至8月28日，这一群大火已经烧毁了近37.3万英亩的土地，摧毁了38座建筑。位于旧金山北部纳帕县和索诺马县的LNU闪电综合火灾已经造成5人死亡，超过37万英亩的土地被烧毁，并摧毁了1000多座建筑。

最新的Realtor.com分析显示，尽管到目前为止，还没有多少住宅受到影响，但截至周二下午，价值约为118亿美元的大约17125套住宅面临风险。

与此同时，飓风劳拉星期四早上以4级风暴的形式猛烈袭击路易斯安那州南部，风速为每小时150英里，造成大面积洪水。房地产数据公司CoreLogic在风暴来临前曾预测，将有近591,000套房屋受到影响，重建成本为1,251.1亿美元。在劳拉到来之前，有50多万人被命令撤离海岸。如果他们返回受损或被摧毁的家园，他们将有很长的路要走。

“重建在最好的时期是一项重大任务，在大流行中将是独一无二的挑战，”首席经济学家的丹尼尔·黑尔这样说到。


灾难组合拳：飓风劳拉和加州野火可能推高美国房价 第3张图片


随着这些自然灾导致数以万计的人流离失所，短期和长期住房问题已经成为迫在眉睫的问题。无论被疏散的人是和朋友和家人住在一起，还是住在6英尺的临时避难所，传播冠状病毒的风险都会增加。对于老年人和免疫缺陷患者来说，这是一个很大的危险。

许多住在酒店和短期租房的人和家庭正在面临失业、收入损失和由大流行间接造成的金融不安全的情况下，他们必须自掏腰包支付这些费用。

流离失所的租房者将发现他们彼此竞争，以及与业主，往往用了更大的预算租到了一个没有相对应价值的房子。


灾难组合拳：飓风劳拉和加州野火可能推高美国房价 第4张图片


黑尔说：“不管你是在寻找待售的房屋还是在全国范围内出租的房屋，现在这种情况下全国都没有太多的闲置住房。”“这将使寻找临时住房的流离失所家庭更加困难。”从长远来看，在受影响地区失去这些住房和出租单位可能会加剧住房短缺和负担能力问题。

今年4月中旬以来，甚至在灾难发生之前，木材价格就上涨了125%以上.这是因为这场大流行以及随之而来的房主重建他们的房屋和建筑商争先恐后地建造新的建筑项目来满足新的需求。其他一些材料的成本增加了两倍多。


灾难组合拳：飓风劳拉和加州野火可能推高美国房价 第5张图片


Dietz说：“这个行业已经存在物质供应的问题。”“灾害修复需求的增加将使这种情况变得更糟，并损害住房的负担能力。”


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标签：路易斯安那德克萨斯州大流行病墨西哥湾黄金时间
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